【2026年最新版】不動産売却にかかる費用はいくら？内訳・税金・手取り額を徹底解説｜ジェイルス不動産
こんにちは。
松本市を拠点に長野県内の売却サポートを行っている
ジェイルス不動産代表 新本です。
不動産売却のご相談で必ず聞かれるのがこちらです。
「不動産を売ると、いくら費用がかかるの？」
「手元にはいくら残る？」
「税金はどれくらい必要？」
この記事では、不動産売却にかかる費用の内訳・税金・注意点を分かりやすく解説します。
不動産売却にかかる主な費用一覧
不動産売却時に発生する費用は、主に以下の通りです。
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仲介手数料
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印紙税
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抵当権抹消費用
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住宅ローン一括返済費用
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譲渡所得税（利益が出た場合）
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その他（測量・解体・ハウスクリーニングなど）
① 仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬です。
【計算式】
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（※400万円超の場合）
例）3,000万円で売却した場合
→ 約105万円（税込）
※ジェイルス不動産では仲介手数料のご相談も可能です。
② 印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙代です。
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1,000万円超～5,000万円以下：1万円（軽減措置適用時）
③ 抵当権抹消費用
住宅ローン完済時に必要。
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登録免許税：不動産1件につき1,000円
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司法書士報酬：1～2万円程度
④ 住宅ローン一括返済手数料
金融機関により異なります。
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数千円～数万円程度
⑤ 譲渡所得税（利益が出た場合）
売却益が出た場合のみ課税されます。
【計算式】
売却価格 −（取得費＋売却費用）＝ 譲渡所得
税率は所有期間によって異なります。
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5年超：長期譲渡（約20％）
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5年以下：短期譲渡（約39％）
※マイホームの場合、3,000万円特別控除が使えるケースもあります。
⑥ その他費用
✔ 境界確定測量（30万～80万円）
✔ 建物解体費（100万～200万円）
✔ ハウスクリーニング
✔ 引越し費用
物件状況により変動します。
売却価格3,000万円のシミュレーション例
売却価格：3,000万円
概算費用：
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仲介手数料：約105万円
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印紙税：1万円
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抵当権抹消：約2万円
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その他：約10万円
▶ 合計：約120万円前後
※税金は別途条件による
手取り額を増やすポイント
✔ 適正価格で売却する
✔ 不要な費用を抑える
✔ 税制特例を活用する
✔ 売却タイミングを見極める
売却戦略で数十万円以上の差が出ることもあります。
長野県で売却相談が多いエリア
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松本市
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長野市
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安曇野市
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塩尻市
地域ごとの相場を踏まえた戦略が重要です。
ジェイルス不動産の売却サポート
✔ 無料査定
✔ 手取り額シミュレーション
✔ 税制アドバイス
✔ 仲介手数料ご相談可能
✔ 相続・任意売却対応
単に売るだけではなく、
「最終的にいくら残るか」までサポートします。
まとめ｜不動産売却にかかる費用
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仲介手数料が最も大きい
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税金は条件により変動
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特例制度の活用が重要
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事前シミュレーションが必須
不動産売却の費用を知りたい方へ
ジェイルス不動産では
無料査定＋手取り額シミュレーションを実施中です。
お気軽にご相談ください。
