【2026年最新版】不動産の相続税はいくら？税率・計算方法・節税対策を完全解説｜松本市の不動産相続ガイド
「相続税ってどれくらいかかるの？」
知らないと数百万円損する可能性があります
■ 結論：不動産相続は“事前対策で税額が大きく変わる”
相続税は
対策あり → 数百万円〜数千万円の節税
対策なし → 高額納税のリスク
特に不動産は評価方法によって大きく変わるため
“知っているかどうか”で結果が変わる分野です
■ 相続税とは？
相続税とは
亡くなった方の財産を引き継ぐ際にかかる税金
対象は
- 土地
- 建物
- 預貯金
- 株式 など
■ 相続税がかかる基準（基礎控除）
まずここが重要です
3,000万円＋600万円×法定相続人の数
▼ 例
相続人が2人の場合
3,000万円＋600万円×2
4,200万円まで非課税
■ 相続税率（2026年最新版）
相続税は累進課税です
| 課税価格 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| ～1,000万円 | 10% | なし |
| ～3,000万円 | 15% | 50万円 |
| ～5,000万円 | 20% | 200万円 |
| ～1億円 | 30% | 700万円 |
| ～2億円 | 40% | 1,700万円 |
| ～3億円 | 45% | 2,700万円 |
| ～6億円 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超 | 55% | 7,200万円 |
■ 不動産の評価方法（ここで差が出る）
不動産は「時価」ではなく
相続税評価額で計算
✔ 土地
路線価（時価の約80%）
✔ 建物
固定資産税評価額（時価の約70%）
■ なぜ不動産は節税になるのか？
現金1億円
評価額：1億円
不動産1億円
評価額：約7,000万〜8,000万円
それだけで数百万円の節税効果
■ 代表的な節税対策5選
実務で効果が高いものだけ厳選しています
① 小規模宅地等の特例
最強の節税制度です
最大80％評価減
例
1億円の土地 → 2,000万円評価
② 配偶者控除
配偶者は最大1億6,000万円まで非課税
③ 生前贈与
年間110万円まで非課税
計画的に行うと大きな節税効果
④ 不動産の活用（賃貸化）
貸家・貸家建付地にすると評価減
特に松本市では
- アパート需要あり
- 学生・転勤層あり
有効な戦略
⑤ 生命保険の活用
500万円 × 法定相続人分が非課税
■ 松本市での相続の特徴
地域特性も重要です
✔ 土地の二極化
- 市街地 → 高評価・税負担大
- 郊外 → 低評価・売却難
✔ 空き家問題
相続後に放置 → 資産価値下落
相続前に売却 or 活用の判断が重要
■ よくある失敗
❌ 何も対策しない
数百万円の税金発生
❌ 不動産を共有名義にする
売却できないリスク
❌ 評価を知らない
過大な税負担
■ ジェイルス不動産の強み
当社では
- 相続不動産の無料査定
- 税理士連携による節税提案
- 売却・活用の最適プラン
まで一括対応しています
■ まとめ
不動産相続は
「知識」×「タイミング」で結果が決まる
特に重要なのは
生前対策（これが9割）
■ 無料相談受付中（CTA）
こんなお悩みありませんか？
- 相続税がいくらかかるか知りたい
- 不動産を売るべきか残すべきか
- 節税方法を知りたい
松本市・安曇野市エリアでの実績多数
完全無料でご相談可能です
お気軽にジェイルス不動産へお問い合わせください。
