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「親から相続した実家をどうしたらいいかわからない」

「松本市の土地を相続したけれど、自分では使う予定がない」

「相続した家を売却したいけれど、何から始めればいい？」

「兄弟や親族がいるので、勝手に売却していいのかわからない」

相続によって不動産を取得したものの、その後の管理や売却について悩まれる方は少なくありません。

特に松本市では、親が住んでいた実家や、長期間使用していない空き家、相続した土地などについて、「このまま所有し続けるべきか」「売却したほうがいいのか」と悩むケースがあります。

相続した不動産は、放置していても問題が解決するとは限りません。

固定資産税、建物の老朽化、庭木の管理、近隣への対応など、所有しているだけでもさまざまな負担が発生します。

さらに、2024年4月1日からは相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に相続登記を申請する必要があります。

そこで今回は、松本市で相続した家・土地を売却する方法について、

• 相続不動産を売る前にやること
• 相続登記の必要性
• 相続した家・土地の査定
• 売却までの流れ
• 古い家・空き家の売却方法
• 相続人が複数いる場合
• 売却にかかる費用
• 税金の注意点
• 松本市で不動産会社を選ぶポイント

まで、ジェイルス不動産がわかりやすく解説します。

目次

1. 松本市で相続不動産の売却が増えている理由
2. 相続した家・土地はすぐ売れる？
3. 相続不動産を売却する前に確認すること
4. 相続登記は必ず確認
5. 相続した不動産を売却する7つのステップ
6. 相続した古い家はどうやって売る？
7. 更地にしてから売るべき？
8. 相続した土地だけを売却する場合
9. 相続人が複数いる場合の注意点
10. 相続不動産の売却にかかる費用
11. 相続不動産を売却するときの税金
12. 相続した実家を放置するリスク
13. 松本市で相続不動産を売るなら不動産会社選びが重要
14. ジェイルス不動産が大切にしていること
15. 相続不動産売却のよくある質問
16. まとめ

1．松本市で相続不動産の売却を考える方が増えている理由

相続した不動産を売却する理由はさまざまです。

例えば、

• 親が亡くなり実家を相続した
• 子どもが松本市外・長野県外に住んでいる
• 相続した土地を利用する予定がない
• 空き家になった実家を管理できない
• 兄弟で不動産を相続した
• 固定資産税や維持管理費が負担になっている
• 建物が古く、リフォームする予定もない

といったケースです。

特に、相続した実家が遠方にある場合、定期的な換気、草刈り、庭木の管理、雨漏りの確認などが必要になり、所有者の負担が大きくなることがあります。

「いつか売ればいい」と考えているうちに建物がさらに老朽化し、売却方法の選択肢が狭くなることもあります。

そのため、売るかどうかを決める前に、まず現在の不動産価値を把握することが重要です。

2．相続した家・土地はすぐ売れる？

結論からいうと、相続した不動産でも売却できます。

ただし、相続直後の場合は、まず権利関係を整理する必要があります。

一般的には、

相続発生
↓
相続人の確認
↓
遺言書の確認
↓
遺産分割協議
↓
相続登記
↓
不動産査定
↓
売却活動
↓
売買契約
↓
決済・引渡し

という流れになります。

相続人が1人の場合と、兄弟など複数人の場合では手続きや注意点が変わります。

特に、相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのか、売却する場合はどのように進めるのかを事前に確認することが大切です。

3．相続不動産を売却する前に確認すること

相続した家や土地を売る前に、次の項目を確認しましょう。

① 誰が相続人なのか

まずは法定相続人を確認します。

兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合、不動産を誰が取得するのかを明確にする必要があります。

② 遺言書があるか

遺言書が残されている場合は、その内容を確認します。

遺言書の内容によって、不動産の取得者や手続きが変わる可能性があります。

③ 不動産の名義を確認する

登記簿を確認し、亡くなった方が所有者として登記されているか確認します。

また、過去の相続登記が行われていない場合には、現在の相続だけではなく、以前の相続関係まで整理しなければならないケースもあります。

④ 土地と建物を確認する

相続した不動産について、

• 土地の所在地
• 土地面積
• 建物面積
• 建築年
• 用途
• 接道状況
• 境界
• 上下水道
• 私道
• 建物の状態

などを確認します。

特に古い家の場合、土地だけに価値があるのか、建物も利用できるのかによって売却方法が大きく変わります。

4．相続登記は必ず確認しましょう

2024年4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。

不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に相続登記を申請する必要があります。

正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

また、2024年4月1日より前に発生した相続であっても、相続登記の義務化の対象となります。

法務省によると、2024年4月1日より前に相続した不動産については、原則として2027年3月31日までに相続登記を申請する必要があります。

「昔、親が亡くなったけれど、まだ名義変更していない」

という場合は、早めに確認することをおすすめします。

なお、相続登記は法律上の手続きですので、具体的な登記手続きについては司法書士などの専門家に相談しましょう。

5．相続した不動産を売却する7つのステップ

ここからは、松本市で相続不動産を売却する一般的な流れをご紹介します。

STEP1　相続人を確認する

最初に相続人を確認します。

兄弟姉妹がいる場合などは、誰が不動産を取得するのかを話し合います。

STEP2　遺言書・遺産分割協議書を確認する

遺言書がある場合は内容を確認します。

遺言書がない場合は、相続人間で遺産分割協議を行います。

STEP3　相続登記を行う

不動産を取得する人が決まったら、相続登記を行います。

法務局への申請については、司法書士などに相談する方法もあります。

STEP4　不動産査定を依頼する

相続登記の状況を確認したうえで、不動産会社に査定を依頼します。

査定では、

• 土地の広さ
• 土地の形
• 接道状況
• 周辺環境
• 建物の築年数
• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 境界
• 法令上の制限
• 周辺の取引状況

などを確認します。

STEP5　売却方法を決める

相続不動産の売却方法には、

仲介による売却

だけでなく、

不動産会社による買取

という方法もあります。

また、古い家の場合は、

• 中古住宅として売る
• 古家付き土地として売る
• 建物を解体して更地として売る

など、複数の選択肢があります。

STEP6　売却活動を開始する

販売価格を決定し、広告・インターネットなどを利用して買主を探します。

価格だけを重視するのではなく、

「どのような買主に購入してもらえる不動産なのか」

を考えることも重要です。

STEP7　売買契約・決済・引渡し

買主が決まったら売買契約を締結し、残代金の決済、所有権移転、鍵の引渡しなどを行います。

売却後には税金の申告が必要になるケースもあるため、税理士などの専門家への相談も検討しましょう。

6．相続した古い家はどうやって売る？

松本市には、築年数の経過した住宅や、長期間使用されていない空き家もあります。

「築40年だから売れない」

「古すぎるから解体しなければならない」

と最初から決めつける必要はありません。

古い家でも、

• 土地の場所が良い
• 敷地が広い
• 駐車場が確保できる
• 建物をリフォームできる
• 古民家として活用できる
• 建物を解体して土地として利用できる

など、さまざまな可能性があります。

重要なのは、建物の築年数だけで判断しないことです。

7．更地にしてから売るべき？

相続した古い家について、よくある質問が、

「建物を壊してから売ったほうが高く売れますか？」

というものです。

必ずしもそうとは限りません。

解体には費用がかかります。

また、古家付き土地として購入したい買主がいる可能性もあります。

そのため、

売却前に解体するのではなく、まず不動産会社に査定してもらい、建物を残す場合と解体する場合の両方を比較する

ことをおすすめします。

ジェイルス不動産でも、物件の状況を確認したうえで、売却方法を一緒に検討することを大切にしています。

8．相続した土地だけを売却する場合

相続した土地を使う予定がない場合、土地だけを売却することもできます。

ただし、土地の場合は、

• 道路に接しているか
• 建築できる土地なのか
• 市街化区域か調整区域か
• 上下水道の状況
• 境界が明確か
• 高低差があるか
• 擁壁があるか
• 土地の形状
• 農地に該当するか

などによって売却しやすさが変わります。

「土地だから簡単に売れる」と考えるのではなく、その土地がどのように利用できるのかを確認することが重要です。

9．相続人が複数いる場合の注意点

相続不動産の売却で特に注意したいのが、相続人が複数いるケースです。

例えば、

「兄弟3人で実家を相続した」

という場合です。

このような場合には、

• 誰が不動産を取得するのか
• 売却するのか
• 売却するなら誰が窓口になるのか
• 売却代金をどう分けるのか

などを事前に整理する必要があります。

相続人同士の話し合いが不十分な状態で売却を進めると、後からトラブルになる可能性があります。

売却を急ぐ前に、相続人全員で方向性を共有することが大切です。

10．相続不動産の売却にかかる費用

相続した不動産を売却すると、さまざまな費用が発生する可能性があります。

代表的なものは、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 相続登記に関する費用
• 抵当権抹消に関する費用
• 測量費
• 境界確定費用
• 建物解体費
• 不用品処分費
• ハウスクリーニング費
• その他必要な手続き費用

などです。

すべての費用が必ず発生するわけではありません。

物件の状況によって必要な費用が変わるため、査定の段階で「売却すると最終的にいくら手元に残るのか」を確認しておくことが重要です。

11．相続不動産を売却するときの税金

相続した不動産を売却すると、譲渡所得に対する税金が発生する可能性があります。

ただし、相続した実家などについては、一定の要件を満たす場合に税制上の特例が利用できるケースがあります。

また、相続税を支払っている場合には、一定の条件のもとで取得費に加算できる制度が関係する場合もあります。

税金については、

「相続した家だから税金はかからない」

とは限りません。

不動産の取得時期、取得費、売却価格、相続開始時期、居住状況などによって扱いが変わります。

そのため、具体的な税額や特例の適用については、税理士などの専門家に確認することをおすすめします。

12．相続した実家を放置するリスク

相続した実家を「とりあえずそのままにしておく」というケースがあります。

しかし、空き家になった家は、人が住んでいる家よりも管理が難しくなることがあります。

例えば、

• 雨漏り
• 建物の劣化
• 庭木・雑草
• 害虫・害獣
• 不法侵入
• 不用品の増加
• 近隣トラブル

などです。

さらに、相続人が亡くなると、次の相続が発生し、権利関係がさらに複雑になる可能性があります。

「売るかどうかまだ決めていない」

という場合でも、まず不動産の価値を調べておくことは大切です。

13．松本市で相続不動産を売るなら不動産会社選びが重要

相続不動産は、一般的な不動産売却とは違う問題が発生することがあります。

そのため、不動産会社を選ぶ際には、

① 松本市の不動産事情に詳しい

地域によって土地の需要や住宅の売れ方は異なります。

松本市の地域特性を理解していることが重要です。

② 相続不動産の売却経験がある

相続した実家、空き家、古家付き土地などの売却経験がある会社を選びましょう。

③ 査定価格の根拠を説明してくれる

「この金額で売れます」と言うだけではなく、

「なぜこの価格なのか」

を説明してくれる会社がおすすめです。

④ 解体を急がせない

古い家だからといって、すぐに解体を勧める会社だけではなく、

「建物を残す方法」
「古家付き土地として売る方法」
「更地にして売る方法」

を比較してくれる会社を選びましょう。

⑤ デメリットも説明してくれる

不動産には必ずメリットとデメリットがあります。

売主にとって都合の良い話だけではなく、売却上の問題点も正直に説明してくれる会社が安心です。

14．ジェイルス不動産が大切にしていること

ジェイルス不動産では、相続した不動産について、

「売ったほうがいいのか」

「持ち続けたほうがいいのか」

というところから一緒に考えることを大切にしています。

相続不動産の場合、単純に「一番高い査定額」を提示することが正解とは限りません。

大切なのは、

実際に売却できる可能性のある価格と、売主様が希望する売却時期・方法のバランス

です。

例えば、

「できるだけ高く売りたい」

「早く売却して管理から解放されたい」

「解体せずに売りたい」

「相続人全員が納得する形で売りたい」

など、所有者によって希望は違います。

ジェイルス不動産では、不動産の状態だけを見るのではなく、売主様の事情や希望も含めて売却方法を考えることを重視しています。

15．松本市 相続不動産売却のよくある質問

Q1．相続した家をすぐ売却できますか？

相続人や権利関係を確認し、必要な相続手続きを行ったうえで売却を進めるのが基本です。

特に相続登記の状況を確認しましょう。

Q2．相続登記をしていない家でも査定できますか？

査定自体は相談できます。

ただし、実際の売却を進める際には、相続関係や登記状況の整理が必要になる場合があります。

Q3．築50年の実家でも売れますか？

売却できる可能性はあります。

土地の場所や広さ、接道状況、建物の状態などによって、適した売却方法を検討します。

Q4．相続した家を解体してから売ったほうがいいですか？

必ずしもそうとは限りません。

解体費用もかかるため、まずは「建物を残して売る場合」と「解体して売る場合」を比較することをおすすめします。

Q5．遠方に住んでいても売却できますか？

可能です。

相続した実家が松本市にあり、相続人が東京・名古屋・大阪など県外に住んでいるケースでも、売却について相談できます。

Q6．兄弟で相続した不動産を売却できますか？

可能ですが、相続人間での合意や権利関係の整理が重要です。

共有状態の場合は、誰がどのように売却を進めるのかを事前に確認しましょう。

Q7．相続した土地の価格がわかりません

まずは不動産査定をおすすめします。

土地の面積や形だけではなく、道路、用途地域、周辺環境なども含めて価格を判断する必要があります。

16．まとめ｜松本市で相続不動産を売るなら早めの相談がおすすめ

相続した家や土地は、

「とりあえずそのままにしておく」

のではなく、早めに現在の状況を確認することが大切です。

特に、

• 相続人の確認
• 遺言書の確認
• 遺産分割協議
• 相続登記
• 不動産査定
• 売却方法の検討
• 売却費用・税金の確認

を順番に整理していきましょう。

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。不動産を相続したことを知った日から原則3年以内の申請が必要です。

また、相続した古い家についても、

「古いから売れない」
「すぐ解体しなければならない」

と決めつける必要はありません。

中古住宅、古家付き土地、更地、買取など、複数の方法を比較することが大切です。

松本市の相続不動産売却はジェイルス不動産へ

ジェイルス不動産では、松本市を中心に、

• 相続した実家
• 相続した土地
• 空き家
• 古い戸建て
• 古家付き土地
• 遠方にある実家
• 兄弟で相続した不動産

などの売却についてご相談いただけます。

「まだ売ると決めていない」

「相続したけれど何から始めればいいかわからない」

という段階でも構いません。

まずは現在の不動産価値を知り、売却する場合・所有し続ける場合、それぞれのメリットとデメリットを比較してみましょう。

松本市で相続した家・土地の売却をご検討なら、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

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