【2026年最新版】松本市の地価上昇ランキングTOP10 資産価値が落ちにくい“買うべきエリア”をプロが徹底解説
はじめに
「松本市で家を買うならどこが正解？」
「将来も価値が落ちないエリアを知りたい」
結論から言うと、松本市は今
**“エリアによる格差が急拡大中”**です。
本記事では、地元不動産の視点から
町名レベルで“本当に上がるエリア”だけをランキング化しました。※AIの回答を参考にしています。
対象エリア
松本市
松本市の地価が上がる3つの理由
① コンパクトシティ化
中心部（松本駅周辺）への人口集中
② 移住人気の上昇
東京圏からの移住者増加
③ 生活利便性の格差
「便利な場所だけが上がる」時代へ
【結論】松本市 地価上昇ランキングTOP10
第1位：中央・深志エリア（松本駅東口）
特徴
- 商業・行政・医療すべてが集結
- 松本駅徒歩圏
上昇理由
- 圧倒的な利便性
- マンション需要の増加
松本市で最も資産価値が落ちにくいエリア
第2位：埋橋・開智エリア
特徴
- 文教地区・人気学区
- 落ち着いた住宅街
上昇理由
- 教育環境の良さ
- ファミリー層の流入
**“住みやすさ×資産性”のバランス最強**
第3位：南松本・出川・並柳エリア
特徴
- 商業施設が充実
- 平坦で生活しやすい
上昇理由
- 郊外型人気エリア
- 車社会に適応
実需（住む人）が強い＝価格が下がりにくい
第4位：島内・島立エリア
特徴
- 松本IC近く
- 新興住宅地が多い
上昇理由
- 開発余地あり
- 交通アクセス良好
今後の伸びしろが大きいエリア
第5位：村井・寿エリア
特徴
- 塩尻方面へのアクセス良好
- 大型店舗多数
上昇理由
- 商業施設の集積
- 住宅需要の増加
**“コスパ良く上がる”穴場エリア**
第6位：浅間温泉・本郷エリア
特徴
- 自然環境＋落ち着いた住宅地
- 信州大学近く
上昇理由
- 教育・医療需要
- 移住者人気
静かに人気が上がっているエリア
第7位：芳川・平田エリア
特徴
- 南部の住宅地
- 平坦で暮らしやすい
上昇理由
- 新築分譲が増加
- ファミリー層に人気
第8位：梓川・波田エリア
特徴
- 自然が豊か
- 土地価格が安い
上昇理由
- 移住ニーズ
- 広い土地需要
長期目線で上昇の可能性あり
第9位：里山辺・惣社エリア
特徴
- 住宅地として成熟
- 観光地に近い
上昇理由
- 安定した需要
- 中心部へのアクセス良好
第10位：神林・空港周辺
特徴
- 工業団地・物流拠点
- 松本空港近く
上昇理由
- 企業進出
- 雇用増加
住宅地としては今後に期待のエリア
【重要】地価が上がるエリアの共通点
松本市で勝つならここを見てください
✔ 松本駅から近い
✔ 平坦（雪・生活のしやすさ）
✔ 商業施設が近い
✔ 新築住宅が増えている
この4つが揃うとほぼ確実に上昇傾向
【逆に注意】地価が下がるエリア
❌ 山間部（四賀・奈川など）
❌ 駅から遠い住宅地
❌ 人口減少エリア
**「安い＝お得」ではないので要注意**
【プロの結論】2026年に狙うべきエリア
▶ 絶対に失敗したくない人
→ 中央・深志・埋橋
▶ バランス重視
→ 出川・並柳・島内
▶ コスパ重視
→ 村井・寿・芳川
よくある質問（SEO対策）
Q. 松本市で一番資産価値が高い場所は？
中央・深志エリア（松本駅周辺）
Q. 今買うべきタイミング？
上昇エリアは早い者勝ちの状況
Q. マンションと戸建てどっちが有利？
- 駅近 → マンション
- 郊外 → 戸建て
まとめ
松本市の不動産は今、
**「エリア選びがすべて」**
✔ 中心部 → 鉄板
✔ 南部 → 実需が強い
✔ 西部 → 成長エリア
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- 「将来価値が落ちないエリアは？」
地元密着だからこそ分かる
“本当に上がる場所”を中心にご提案します。※ＡＩの回答を参考にしています。
