【2026年最新版】松本市の土地価格相場｜坪単価・エリア別・今後の見通し
こんにちは。ジェイルス不動産です。
今回は「松本市の土地価格相場」について、最新データ・エリア別相場・今後の動向まで分かりやすく解説します。
土地購入・売却どちらを検討している方にも役立つ内容です。
松本市の土地価格相場【2025〜2026年】
最新の地価データによると、松本市の土地価格は以下の通りです。
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平均地価：約6.4万円／㎡
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坪単価：約21万円／坪
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前年比：+約1％前後で上昇
全国的に見ても「緩やかな上昇エリア」に位置しています。
用途別の土地価格
■ 住宅地
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約5.0万円／㎡（坪約16.7万円）
一般的なマイホーム用地
■ 商業地
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約9.7万円／㎡（坪約32万円）
駅前・中心市街地は高値
■ 工業地
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約2.4万円／㎡（坪約8万円）
比較的安価で広い土地が多い
エリア別｜土地価格の特徴
■ 松本駅周辺（中央・深志・大手）
松本駅周辺
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坪単価：30万〜40万円以上
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特徴：資産価値が高く人気集中
市内で最も地価が高いエリアです。
■ 南松本・出川エリア
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坪単価：20万〜25万円前後
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特徴：生活利便性が高くバランス良好
ファミリー層に人気
■ 島内・島立・岡田エリア
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坪単価：15万〜20万円前後
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特徴：広い土地が比較的安価
コスパ重視層におすすめ
■ 郊外エリア（和田・四賀など）
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坪単価：5万〜10万円台
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特徴：価格は安いが車必須
二極化が進むエリア
松本市の土地価格はなぜ上がっている？
① 移住人気の上昇
長野県の中でも松本市は移住先として人気が高く、
住宅用地の需要が安定しています。
② 新築住宅価格の上昇
建築費の高騰により、土地＋建物の総額が上昇
→ 土地価格にも影響
③ 駅周辺への需要集中
松本駅周辺の再評価
→ コンパクトシティ化で中心部の価値上昇
今後の地価予測（重要）
結論
「二極化しながら緩やかに推移」
■ 上がるエリア
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松本駅周辺
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生活利便性の高い住宅地
価格維持〜上昇
■ 下がる可能性のあるエリア
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郊外・過疎エリア
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交通不便な地域
需要減少の影響
土地購入のポイント
✔ 立地がすべて
土地は「場所」で価値が決まります。
✔ 将来の売却も考える
出口戦略（売りやすさ）を意識
✔ インフラ・接道条件を確認
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上下水道
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接道義務
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用途地域
土地売却を成功させるコツ
✔ 相場を正しく知る
→ 適正価格で売り出すことが重要
✔ タイミングを見極める
→ 需要期（1〜3月）を狙う
✔ 地元に強い不動産会社に依頼
→ 松本市は「地域密着」が圧倒的に有利
まとめ
松本市の土地価格は、
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平均：約6.4万円／㎡（坪約21万円）
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緩やかな上昇傾向
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今後は「立地による二極化」が進行
という状況です。
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