【2026年最新版】長野県の地価上昇エリアはここ！今“買うべき街”をプロが徹底解説
はじめに
「長野県で今後地価が上がるエリアはどこ？」
「資産価値が落ちにくい場所で家を買いたい」
そんな方に向けて、本記事では
2026年時点で地価上昇が期待できるエリアを徹底解説します。
特に注目すべきは以下の3都市です
- 松本市
- 上田市
- 佐久市
それぞれ「なぜ上がるのか？」という根拠とともに解説していきます。※ＡＩの回答を参考にしています。
長野県の地価が上昇している理由
まず前提として、長野県の地価は全体では横ばい〜微増ですが、
“エリア格差”が急拡大しています。
地価上昇の主な要因
- 移住人気の高まり（テレワーク・地方志向）
- 新幹線・高速道路によるアクセス改善
- コンパクトシティ化（駅周辺への集中）
- 観光需要・インバウンド回復
つまり
**「便利な場所だけが上がる時代」**に突入しています。
【ランキング】地価上昇が期待できるエリアTOP7
第1位：松本市（中心市街地・南松本周辺）
松本市
上昇エリア
- 中央・深志・埋橋
- 南松本・出川・並柳
上昇理由
- 商業・医療・教育が集約（県内トップクラス）
- JR篠ノ井線＋松本駅の交通利便性
- 移住者・子育て世帯に圧倒的人気
長野県で最も安定した資産価値エリア
第2位：軽井沢町（別荘・移住需要エリア）
軽井沢町
上昇エリア
- 中軽井沢・南軽井沢
- 旧軽井沢エリア
上昇理由
- 富裕層・都内移住者の流入
- インバウンド回復
- ブランド力の高さ
長野県で最も地価が高騰しているエリア
第3位：上田市（上田駅周辺）
上田市
上昇エリア
- 天神・中央・材木町
- 上田原・神科エリア
上昇理由
- 北陸新幹線停車駅
- 松本より割安でコスパ良好
- 商業施設の充実
**「第二の松本」として人気急上昇中**
第4位：佐久市（岩村田・佐久平エリア）
佐久市
上昇エリア
- 佐久平・岩村田・中込
上昇理由
- 新幹線＋高速道路のダブルアクセス
- 医療都市（佐久総合病院など）
- 子育て世帯の流入
移住人気No.1クラスの穴場エリア
第5位：安曇野市（穂高・豊科）
安曇野市
上昇エリア
- 穂高・豊科・堀金
上昇理由
- 松本市のベッドタウン化
- 自然環境＋生活利便のバランス
- 移住者増加
**「ゆったり×資産性」を両立できる街**
第6位：長野市（長野駅周辺）
長野市
上昇エリア
- 南千歳・栗田・稲葉
上昇理由
- 県庁所在地の安定性
- 新幹線アクセス
- 再開発の進行
安定型資産を求める人向け
第7位：塩尻市（広丘・塩尻駅周辺）
塩尻市
上昇エリア
- 広丘・大門
上昇理由
- 松本市の隣接エリア
- 工業団地・企業進出
- 土地価格の割安感
**「松本に近くて安い」穴場**
【重要】地価が上がるエリアの共通点
これだけ覚えておけばOK
✔ 駅から近い（徒歩15分以内）
✔ 商業施設・病院が近い
✔ 人口が増えている
✔ 新規住宅が増えている
逆に
郊外・山間部は下がるリスク大
【プロの結論】2026年の狙い目はここ！
目的別にまとめると
▶ 資産価値重視
→ 松本市・軽井沢町・長野市
▶ コスパ重視
→ 上田市・佐久市
▶ バランス型（おすすめ）
→ 安曇野市・塩尻市
よくある質問（SEO対策）
Q. 長野県で今後一番伸びるエリアは？
松本市・佐久市・上田市の3強
Q. 土地は今買うべき？
上昇エリアは**「今が最後の買い時」**の可能性あり
Q. 下がるエリアは？
- 山間部
- 駅から遠い住宅地
- 人口減少エリア
まとめ
長野県の不動産は今、
**「選ぶ場所で資産が変わる時代」**です。
✔ 松本市 → 安定の王者
✔ 上田市 → 成長株
✔ 佐久市 → 穴場
✔ 軽井沢 → 高騰エリア
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そんな方はお気軽にご相談ください。
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