2026年住宅市場予測｜今は買い時？売り時？長野県・松本市の不動産市場を徹底予測
はじめに
「2026年は家を買うべきか？」
「不動産価格は今後も上がるのか？」
住宅購入や不動産売却を検討している方にとって、住宅市場の動向は非常に気になるテーマです。
2026年の住宅市場は、
- 金利上昇
- 建築費高騰
- 人口減少
- 移住需要
など複数の要因が重なり、大きな転換期を迎えています。
今回は、ジェイルス不動産が2026年の住宅市場を予測し、長野県・松本市・安曇野市の不動産市場について解説します。
2026年住宅市場の3大トレンド
① 金利上昇の影響
2026年は日本銀行の利上げが進み、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。市場では政策金利がさらに引き上げられるとの見方もあり、住宅ローン利用者への影響が注目されています。
住宅購入者への影響
- 借入可能額が減少
- 毎月返済額の増加
- 購入予算の見直し
一方で、超低金利時代に比べればまだ低水準であり、住宅需要が急減する状況ではありません。
② 新築住宅価格は高止まり
建築資材や人件費の上昇が続いており、新築住宅価格は高止まり傾向です。建築コスト上昇により、住宅価格を大きく下げにくい状況が続くと予想されています。
予想される動き
- 新築戸建て価格は横ばい〜上昇
- 注文住宅は値下がりしにくい
- 中古住宅需要が増加
③ 地方でも二極化が進む
全国の地価は2026年も上昇し、全国平均では前年比2.8％上昇と、バブル崩壊後で最も高い伸びとなりました。
しかし、すべての地域が上がるわけではありません。
上昇しやすい地域
- 人口流入がある街
- 交通利便性が高い街
- 移住人気エリア
下落しやすい地域
- 人口減少が著しい地域
- 利便性が低い地域
- 空き家が増加している地域
松本市の住宅市場予測
今後も安定した需要が期待される
松本市は長野県第2の都市として、
- 医療環境
- 教育環境
- 商業施設
- 交通利便性
のバランスが良く、移住希望者からも高い人気があります。
特に注目エリア
- 深志
- 中央
- 島内
- 島立
- 村井
これらのエリアは今後も比較的資産価値が維持される可能性があります。
安曇野市の住宅市場予測
安曇野市は移住人気が高く、
- 北アルプスの景観
- 自然環境
- 松本市へのアクセス
が評価されています。
特に豊科・穂高周辺は今後も住宅需要が見込まれます。
2026年は買い時？売り時？
購入を考えている方
おすすめ度：★★★★★
理由
- 金利がさらに上昇する可能性がある
- 新築価格が下がりにくい
- 人気エリアは需要が安定
特に松本市・安曇野市の人気住宅地では、良い物件が出たタイミングを逃さないことが重要です。
売却を考えている方
おすすめ度：★★★★★
現在は
- 地価上昇
- 移住需要
- 中古住宅需要増加
という追い風があります。
全国の住宅地地価は5年連続で上昇しており、住宅地は前年比2.1％上昇しました。
特に松本市・安曇野市では査定価格が上昇しているケースも見られます。
ジェイルス不動産が考える2026年のポイント
2026年の住宅市場は、
「どこを買うか」「どこを売るか」
によって結果が大きく変わる時代です。
以前のように、
「不動産なら何でも値上がりする」
時代ではありません。
これからは、
✅ 利便性
✅ 災害リスク
✅ 人口動向
✅ 将来の売却しやすさ
を重視した不動産選びが重要になります。
まとめ
2026年の住宅市場は、
- 金利上昇
- 建築費高騰
- 地価上昇
- 地域格差拡大
がキーワードになります。
長野県では特に、
- 松本市
- 安曇野市
- 佐久市
などの人気エリアは比較的堅調な市場が続くと予想されます。
住宅購入・売却を検討されている方は、早めに情報収集と資金計画を進めることをおすすめします。
ジェイルス不動産では、松本市・安曇野市を中心に最新の市場動向を踏まえた購入相談・売却査定を行っています。
「今買うべきか？」
「今売るべきか？」
迷われている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
