2026年版】長野県地価上昇ランキング｜今伸びているエリアと今後の狙い目
【
はじめに
「長野県でこれから地価が上がるエリアはどこ？」
これは不動産購入・投資を考える方が最も気になるポイントです。
結論から言うと、現在の長野県は
「観光地」と「利便性の高い都市部」で二極化しながら上昇しています。
この記事では、
最新データをもとにした地価上昇ランキングと今後の狙い目エリアをプロ目線で解説します。
長野県の地価動向（2025年最新）
- 平均地価：40,613円/㎡
- 前年比：+0.7％上昇
さらに、全国的にも
地価は4年連続上昇トレンド
長野県も同様に、
「回復期 → 上昇期」に入っています。
【最新版】長野県 地価上昇ランキングTOP5
※市町村別・変動率ベース（2025年）
1位：白馬村（+24％前後）
- インバウンド需要（外国人スキー客）
- 別荘・リゾート需要が急増
全国でもトップクラスの上昇率
2位：野沢温泉村（+19％前後）
- 観光復活＋海外需要
- 宿泊・投資物件の人気上昇
「第二の白馬」とも言われるエリア
3位：軽井沢町（大幅上昇）
- 高級別荘地として安定した人気
- 富裕層・企業需要
長期的に強い資産価値
4位：長野市（+0.5〜1％台）
- 県庁所在地として安定成長
- 駅周辺・郊外ともに上昇
郊外住宅地も堅調
5位：松本市（安定上昇）
- 移住人気＋生活利便性
- 商業・住宅ともにバランス良好
「住みやすさ×資産性」で人気
なぜこのエリアは地価が上がるのか？
共通点はシンプルです。
① 観光・インバウンド需要
- 白馬・野沢・軽井沢
地価上昇の最大要因
② 移住・定住ニーズ
- 松本市・長野市
テレワーク普及で加速
③ 利便性（駅・商業施設）
- 長野駅周辺など
「生活しやすい場所」は強い
【重要】地価が上がるエリアの特徴
✔ 人が増えている
✔ 外部からお金が入る
✔ 土地の供給が少ない
この3つが揃うと地価は上がります
逆に注意すべきエリア
以下のような地域は慎重に判断が必要です。
- 人口減少が進むエリア
- 交通アクセスが弱い地域
- 需要が限定的なエリア
長野県は「エリア格差」が大きいのが特徴です
今後の狙い目エリア（プロ予測）
■ 松本市周辺（特に郊外）
- 価格がまだ割安
- 今後の移住需要あり
「これから上がる可能性」
■ 長野市の郊外住宅地
- 中心部の価格上昇の波及
- ファミリー需要増加
■ 観光地周辺の二次エリア
- 白馬・軽井沢の周辺地域
「本体が高騰 → 周辺が上昇」
ジェイルス不動産の考え方
重要なのは
「今高い場所」ではなく「これから上がる場所」を選ぶことです。
そのためには
- 地価データ
- 人口動態
- 開発計画
を総合的に見る必要があります。
まとめ｜長野県は“二極化上昇”の時代へ
現在の長野県は
✔ 観光地 → 急上昇
✔ 都市部 → 安定上昇
✔ それ以外 → 横ばい or 下落
という構造です。
不動産購入は「エリア選び」で9割決まります。
無料相談受付中（松本市・安曇野市対応）
ジェイルス不動産では、
- 地価が上がるエリアのご提案
- 将来価値を見据えた物件選び
- 未公開物件のご紹介
を無料で行っています。
「このエリア買って大丈夫？」でもOKです。
