近年、松本市・塩尻市・安曇野市をはじめ、全国的に「空き家問題」が深刻化しています。
総務省の調査では、日本の住宅の約13％が空き家とされ、長野県内でも空き家率は増加傾向にあります。

実は「空き家をそのまま所有して放置すること」には、大きなリスクがあります。
今回は、不動産会社の視点から、松本市・塩尻市・安曇野市で空き家を所有している方に向けて、放置によるリスクと対策をご紹介します。

1. 建物の老朽化・倒壊リスク

人が住まない空き家は傷みやすく、劣化が急速に進みます。

• 雨漏りやシロアリ被害

• 屋根や外壁の崩落

• 地震や台風時の倒壊リスク

松本市・塩尻市・安曇野市は冬の寒暖差が大きく、積雪や凍結による建物劣化も進みやすいため、特に注意が必要です。

2. 防犯リスク（空き巣・放火・不法侵入）

空き家は人が住んでいないため、犯罪のターゲットになりやすいです。

• 空き巣・窃盗

• 放火

• 不法侵入

特に松本市の郊外や安曇野市の田園地帯、塩尻市の住宅地では「人通りが少ない時間帯」が狙われやすい傾向にあります。

3. 雑草・害虫・悪臭など近隣トラブル

空き家を放置すると、庭や敷地が荒れて近隣トラブルの原因に。

• 雑草や害虫・ネズミの発生

• ゴミの不法投棄

• 近隣住民からの苦情

松本市・塩尻市・安曇野市は住宅と畑が隣接しているケースも多く、雑草や害虫の被害が近隣農地に広がることもあります。

4. 税金・維持管理の負担

空き家を所有していると、毎年の固定資産税や都市計画税がかかります。

さらに「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇が外れて税額が増えるリスクがあります。
松本市や塩尻市、安曇野市でも「特定空き家」の指導・指定が進んでいますので、早めの対応が必要です。

5. 資産価値の下落

空き家を放置すると資産価値が大きく下がります。

• 老朽化により売却価格が下がる

• 解体費用が余計にかかる

• 買い手がつきにくくなる

特に松本市や安曇野市の別荘地、塩尻市の駅周辺エリアでは「管理されている空き家」と「放置された空き家」で売却価格に大きな差が出る傾向があります。

松本市・塩尻市・安曇野市で空き家所有リスクを避けるために

空き家は「放置しないこと」が何より大切です。

• 定期的な清掃・管理

• リフォーム・賃貸活用

• 売却や解体の検討

当社では、松本市・塩尻市・安曇野市の空き家に関する売却・活用・管理のご相談を承っています。

「実家が空き家になって困っている」
「売るか貸すかで迷っている」

という方は、ぜひお気軽にご相談ください。