【2026年最新版】不動産相続の3,000万円特別控除とは？空き家特例の条件・失敗しない使い方｜長野県全域対応
「相続した実家を売ると税金はどうなる？」
知らないと数百万円損する“最重要制度”です
■ 結論：最大3,000万円まで税金がかからない
相続した不動産を売却した場合でも
最大3,000万円まで利益（譲渡所得）が非課税
になる制度があります。
■ 正式名称
「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
一般的に
空き家の3,000万円特別控除 と呼ばれます
■ どんな制度？
亡くなった方が住んでいた家を相続し、売却した場合
利益から3,000万円差し引ける
▼ 例
- 売却価格：2,500万円
-
取得費など：500万円
利益：2,000万円
税金：0円
■ なぜ重要なのか？
通常、不動産売却には
約20％の税金（譲渡所得税）
がかかります
つまり
3,000万円控除を使えば
最大約600万円の節税効果
■ 適用条件（ここが超重要）
この制度は条件が厳しいです
✔ ① 被相続人が一人で住んでいた
老人ホーム入居でも条件次第でOK
✔ ② 昭和56年5月31日以前の建物
旧耐震基準
✔ ③ 売却まで空き家である
誰も住んでいないこと
✔ ④ 売却価格1億円以下
✔ ⑤ 売却期限
相続開始から3年以内
✔ ⑥ 耐震リフォーム or 解体
そのままではNG
■ 松本市で多いパターン
実務で非常に多いのが
ケース①
実家を相続 → 空き家のまま
売却で特例適用
ケース②
放置してしまう
期限切れで数百万円の損
■ よくある失敗
❌ 期限を知らない
3年で使えなくなる
❌ リフォームせず売却
適用不可
❌ 家財を放置
空き家要件NGになる場合あり
❌ 共有名義
トラブル・売却遅れ
■ 買換え特例との違い
よく混同されます
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 3,000万円控除 | 税金が減る |
| 買換え特例 | 税金を先送り |
併用不可なので注意
■ 節税効果を最大化するコツ
実務で重要なのはこの3つです
① 早めに売却判断
3年ルール対策
② 解体 or リフォーム判断
適用可否に直結
③ 価格設定
高く売るほど節税効果UP
■ 松本市の不動産市場との関係
地域特性として
- 空き家増加中
- 市街地は需要あり
- 郊外は売却難
「売るタイミング」が極めて重要
■ ジェイルス不動産のサポート
当社では
- 空き家の無料査定
- 3,000万円控除適用チェック
- 解体・リフォーム提案
- 売却戦略の立案
まで一括対応しています
■ まとめ
不動産相続の3,000万円控除は
使えば数百万円の節税になる最強制度
ただし
条件・期限が厳しい
■ 無料相談受付中（CTA）
こんなお悩みありませんか？
- 実家を相続したがどうするべき？
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