【2026年版】固定資産税を徹底解説
知らないと損する計算方法・軽減措置・節税対策まとめ
マイホーム購入後、必ず発生するのが
固定資産税
「いくらかかるの？」
「安くする方法はある？」
こうした疑問を持つ方は非常に多いです。
この記事では
固定資産税の仕組み
計算方法
軽減措置・節税対策
松本市でのリアルな目安
を不動産のプロ目線でわかりやすく解説します。
固定資産税とは？
固定資産税とは
土地・建物を所有している人に毎年課税される税金
■ 課税主体
各市町村
（例：松本市）
■ 支払い時期
年4回（分割）または一括払い
固定資産税の計算方法
基本式はシンプルです。
■ 計算式
固定資産税 = 課税標準額 × 1.4％（標準税率）
■ 課税標準額とは？
市町村が決める評価額
※市場価格の約70％が目安
土地の固定資産税（重要）
住宅用地は大幅に軽減されます。
■ 小規模住宅用地（200㎡以下）
評価額 × 1/6
■ 一般住宅用地（200㎡超）
評価額 × 1/3
土地が広すぎると税金が上がる点に注意
建物の固定資産税
建物は構造・築年数で変わります。
■ 評価が高くなる要素
・新築
・鉄筋コンクリート造
・設備が充実
■ 評価が下がる要素
・築年数の経過
・木造住宅
年々少しずつ下がるのが特徴
新築住宅の軽減措置
新築住宅には減税制度があります。
■ 内容
固定資産税（建物部分）が
1/2に軽減
■ 期間
・戸建て：3年間
・長期優良住宅：5年間
新築は最初の数年が特にお得
松本市の固定資産税の目安
松本市 の一般的なケース
■ 例（新築戸建て）
・土地＋建物：3,000万円
年間：約10万〜15万円前後
※立地・広さ・建物仕様により変動
固定資産税が高くなる物件の特徴
❌ 注意
・駅近・人気エリア
・土地が広い
・高性能住宅
・鉄筋コンクリート
資産価値が高い＝税金も高い
固定資産税を安くする方法
① 住宅用地の特例を活用
200㎡以内に抑える
② 建物コストを適正化
・過剰設備を避ける
・延床面積を抑える
③ 築年数を活かす
中古住宅は
税金が安いメリットあり
④ 長期優良住宅を検討
軽減期間が延びる
固定資産税でよくある失敗
❌ ケース①
「購入価格＝税額」と勘違い
評価額は別
❌ ケース②
広い土地を購入
税金が想定以上に高い
❌ ケース③
新築後の税額上昇に驚く
軽減終了後に増額
固定資産税と資産価値の関係
重要なのは
税金＝価値の裏返し
✔ 税金が高い → 人気エリア
✔ 税金が安い → 需要が低い可能性
「安さ」だけで選ぶのは危険
まとめ
固定資産税は
✔ 毎年かかる
✔ 物件によって大きく変わる
✔ 事前に把握すれば怖くない
不動産選びでは
「購入価格＋維持コスト」で考えることが重要
ジェイルス不動産からのご提案
不動産購入で失敗する人は
「購入後のコスト」を見ていません
ジェイルス不動産では
✔ 固定資産税シミュレーション
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購入前に必ずジェイルス不動産にご相談ください。
