【2026年最新版】長野県で資産価値が高い街ランキング｜将来も値下がりしにくいエリアとは？
はじめに
住宅購入を検討する際、多くの方が気になるのが「将来の資産価値」です。
せっかくマイホームを購入しても、
- 売りたいときに売れない
- 購入価格より大幅に値下がりする
- 空き家化が進む
といったリスクは避けたいものです。
長野県は全国有数の移住人気県ですが、エリアによって資産価値には大きな差があります。
今回は、地価動向・人口動向・移住人気・再開発計画などをもとに、長野県で資産価値が高い街をランキング形式でご紹介します。
資産価値が高い街の条件とは？
不動産の資産価値を左右する要素は主に5つあります。
① 人口が増えている
人口が増える地域は住宅需要が安定します。
② 地価が上昇している
地価上昇エリアは資産価値維持が期待できます。
③ 交通アクセスが良い
駅や高速道路へのアクセスが重要です。
④ 教育・医療環境が充実
子育て世代の流入につながります。
⑤ 雇用が安定している
働く場所がある地域は需要が継続します。
これらの条件をもとにランキングを作成しました。
第1位 松本市
長野県で最もバランスが良い街
松本市は長野県第2の都市であり、中信地域の中心都市です。
資産価値が高い理由
- 人口約24万人の中核都市
- 医療機関が充実
- 教育レベルが高い
- 移住人気が高い
- 松本駅周辺の再開発が進行
特に中心市街地や駅周辺エリアは住宅需要が安定しており、長野県内でも資産価値が落ちにくい地域とされています。
ジェイルス不動産でも、最も相談件数が多いエリアの一つです。
第2位 長野市
県庁所在地の安定感
長野市は県内最大の人口を抱える行政・経済の中心地です。
資産価値が高い理由
- 新幹線利用可能
- 商業施設が充実
- 企業本社が多い
- 教育機関が豊富
長野駅周辺や若里エリアは地価も高く、住宅需要が安定しています。長野市は県内でも上位の地価水準を維持しています。
第3位 軽井沢町
長野県最強のブランドエリア
軽井沢町は長野県内で最も地価が高い自治体です。
資産価値が高い理由
- 全国的な知名度
- 新幹線利用可能
- 別荘需要が強い
- 富裕層需要が継続
長野県平均地価を大きく上回り、県内トップクラスの価格帯を維持しています。
ただし、購入価格も高いため実需向けというより資産運用や別荘需要向きのエリアです。
第4位 安曇野市
移住者人気が高い成長エリア
近年、首都圏からの移住者が増加している人気エリアです。
資産価値が高い理由
- 北アルプスの眺望
- 松本市へのアクセス良好
- 子育て環境が良い
- 土地価格が比較的手頃
松本市のベッドタウンとして住宅需要が拡大しています。
今後の地価上昇余地も期待できるエリアです。
第5位 佐久市
新幹線効果で成長中
北陸新幹線沿線エリアとして人気が高まっています。
資産価値が高い理由
- 東京へのアクセスが良い
- 医療環境が充実
- 子育て支援が手厚い
- 移住者が増加
首都圏との二拠点生活需要もあり、注目度が上昇しています。
今後値上がりが期待される注目エリア
白馬村
インバウンド需要により全国でも有数の地価上昇エリアとなっています。観光需要や海外投資家の関心が価格上昇を後押ししています。
ただし投資色が強く、価格変動リスクには注意が必要です。
須坂市
大型商業施設開発や交通インフラ整備の影響で注目されています。地価上昇が期待されるエリアとして名前が挙がることが増えています。
資産価値だけで家を選ぶと失敗する
資産価値は重要ですが、それだけで住宅購入を決めるのは危険です。
確認したいポイント
- 通勤環境
- 子育て環境
- 医療環境
- 買い物利便性
- 災害リスク
将来売れる家を選びながら、今の暮らしやすさも重視しましょう。
ジェイルス不動産がおすすめするエリア
資産価値・住みやすさ・将来性のバランスで考えると、
1位 松本市
2位 安曇野市
3位 長野市
の3エリアが特におすすめです。
特に松本市と安曇野市は、
- 地価が比較的安定
- 移住需要が高い
- 教育環境が良い
- 医療機関が充実
という特徴があり、実需向け住宅購入に最適です。
まとめ
長野県で資産価値が高い街は、
- 松本市
- 長野市
- 軽井沢町
- 安曇野市
- 佐久市
が上位に入ります。
また、白馬村や須坂市など今後の成長が期待されるエリアにも注目です。
住宅購入は「安い土地」ではなく、「将来も価値が残る土地」を選ぶことが重要です。
ジェイルス不動産では、松本市・安曇野市を中心に資産価値まで考慮した不動産購入・売却のご相談を承っております。
長野県で後悔しない不動産選びをしたい方は、ぜひジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。
