【2026年最新版】長野県 地価が上がっているエリアランキング｜今“家を買うべき街”はここ
「長野県で家を買うなら、どこが上がってるの？」
結論から言うと――
長野県の地価は“二極化”しています
- 上がるエリア → 需要が集中
- 下がるエリア → 人口減少
この記事ではジェイルス不動産が
“地価が上がっている最新エリア”をプロ視点で解説します。※ＡＩの回答を参考にしています。
【最新データ】長野県の地価は回復トレンド
2025年の長野県地価は
前年比＋0.7％（2年連続上昇）
つまり今は
「底から回復→上昇初期」＝買い時ゾーン
地価が上がっているエリアランキングTOP7
第1位 長野市
「県内No.1の上昇エンジン」
✔ 2025年：+0.85％上昇
✔ 商業地は+1％超
特に上昇エリア
- 栗田・西番場（+3％台）
- 青木島・川中島エリア
郊外住宅地まで上昇しているのが特徴
第2位 松本市
「安定して上がる鉄板エリア」
✔ 4年連続上昇
✔ 2025年：+0.9％前後
✔ 商業地は3年連続上昇
特徴
- 駅周辺（中央・深志）
- 南松本・渚エリア
“大きくは上がらないが確実に上がる”優良市場
第3位 軽井沢町
「別荘×投資で価格上昇」
✔ 観光・移住需要が強い
✔ 商業・別荘地ともに上昇
コロナ以降
“リモート富裕層”が流入
長野県で唯一“全国的に戦えるエリア”
第4位 上田市
「晴天率×アクセスで人気上昇」
✔ 東京アクセス良好
✔ 雪が少ない
長野市の“セカンド候補”として需要増
第5位 塩尻市
「物流・工業でじわ伸び」
✔ 松本の隣
✔ 工業地の需要増
工業地は上昇率が高い傾向（全国的にも同様）
第6位 安曇野市
「移住人気で上昇中」
✔ 松本のベッドタウン
✔ 自然×生活のバランス
“松本の代替エリア”として価格上昇
第7位 諏訪市
「雪が少ないエリア需要」
✔ 生活しやすさ
✔ 諏訪湖周辺の人気
コンパクトシティ型で安定上昇
【注目】ピンポイントで“爆上げ”している場所
ランキングとは別に、
局所的に大きく上がっている地点も存在
例
- 長野市若里 → +29％超
- 松本市開智 → +17％超
駅近・人気住宅地は急上昇中
なぜ今、地価が上がっているのか？
理由は3つです。
① 移住ブーム
テレワーク普及
→ 長野県人気上昇
② 都市集中
松本・長野への人口集中
“選ばれる街だけ上がる”構造
③ 住宅需要の回復
コロナ後の購入需要増
地価が底打ち→上昇へ
【不動産のプロ視点】今買うべきエリア
安定重視
→ 松本市
売却しやすい・下がりにくい
値上がり狙い
→ 長野市
→ 塩尻市
今後さらに伸びる可能性
ブランド価値
→ 軽井沢町
富裕層需要で強い
【注意】買ってはいけないパターン
人口減少エリア
上昇しないどころか下落
豪雪地帯
需要が伸びにくい
アクセスが悪い地域
売却時に詰む
まとめ｜長野県は「上がる街だけ買え」
長野県の不動産は
“どこでも上がる時代”ではありません
✔ 上がる街
→ 松本・長野・軽井沢
✔ 横ばい・下落
→ それ以外多数
結論：エリア選びがすべて
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