【2026年最新版】長野県地価ランキング｜今後値上がりが期待できるエリアはどこ？
【2026年最新版】長野県地価ランキング｜今後値上がりが期待できるエリアはどこ？
はじめに
長野県で住宅購入や土地探しを検討している方にとって、「地価」は非常に重要な判断材料です。
近年、長野県では移住需要の増加やインバウンド需要の回復により、一部エリアで地価上昇が続いています。
特に軽井沢町、長野市、松本市、白馬村などは全国的にも注目を集めるエリアとなっています。
今回は2025年公示地価データをもとに、長野県の地価ランキングと今後の見通しを解説します。
長野県の地価動向
2025年の長野県平均公示地価は約4.6万円/㎡で、前年比約1.9％上昇しました。県全体として地価上昇傾向が続いています。
全国的な移住ブームや観光需要の回復に加え、軽井沢・白馬エリアへの投資需要が地価上昇を後押ししています。
長野県 地価ランキングTOP10
市町村別平均地価ランキング（公示地価ベース）
| 順位 | 市町村 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1位 | 軽井沢町 | 約8.2万円/㎡ |
| 2位 | 長野市 | 約7.3万円/㎡ |
| 3位 | 松本市 | 約6.7万円/㎡ |
| 4位 | 諏訪市 | 約5.8万円/㎡ |
| 5位 | 上田市 | 約5.5万円/㎡ |
| 6位 | 佐久市 | 約5.1万円/㎡ |
| 7位 | 安曇野市 | 約4.5万円/㎡ |
| 8位 | 岡谷市 | 約4.3万円/㎡ |
| 9位 | 茅野市 | 約4.1万円/㎡ |
| 10位 | 飯田市 | 約3.9万円/㎡ |
軽井沢町が県内トップとなり、長野市・松本市が続いています。
住宅地ランキングTOP5
住宅地で最も高い地点は軽井沢町と長野市に集中しています。
住宅地地価ランキング
1位 軽井沢町軽井沢地区
（17万円/㎡）
2位 長野市栗田地区
（13.9万円/㎡）
3位 軽井沢町南原地区
（10.3万円/㎡）
4位 長野市若里地区
（9.86万円/㎡）
5位 松本市開智地区
（9.06万円/㎡）
長野市中心部と松本市中心部の人気が高まっていることが分かります。
商業地ランキングTOP5
商業地では長野駅前と松本駅前が圧倒的です。
商業地ランキング
1位 長野市南長野
（37.2万円/㎡）
2位 松本市深志
（24万円/㎡）
3位 松本市中央
（22.5万円/㎡）
4位 長野市石堂町
（21.1万円/㎡）
5位 軽井沢町東野沢原
（19.7万円/㎡）
商業地は観光需要や再開発の影響を大きく受けています。
今後値上がりが期待されるエリア
松本市
中信地域最大の都市であり、人口流入が続いています。
- 教育環境が良い
- 医療機関が充実
- 移住人気が高い
資産価値を重視する住宅購入者から注目されています。
安曇野市
移住者人気が非常に高く、松本市のベッドタウンとして需要が増加しています。
比較的土地価格が手頃で、今後の上昇余地があります。
須坂市
大型商業施設の開発や交通インフラ整備の影響で注目度が上昇しています。地価上昇率でも県内上位に入っています。
白馬村
インバウンド需要の影響を大きく受けています。
外国人投資家からの需要が強く、全国でも有数の地価上昇エリアとなっています。
土地購入で失敗しないポイント
地価が高いエリアが必ずしも住みやすいとは限りません。
確認すべきポイントは
- 通勤・通学環境
- 医療機関の充実度
- 子育て環境
- 災害リスク
- 将来の人口動向
です。
特に長野県では「価格の安さ」だけでなく、「将来売れる土地かどうか」が重要になっています。
松本市・安曇野市はバランスが優秀
長野県内で住宅購入を検討する場合、
- 利便性
- 医療環境
- 教育環境
- 資産価値
のバランスを考えると、松本市・安曇野市は非常に魅力的なエリアです。
首都圏からの移住者も増加しており、今後も安定した需要が期待できます。
まとめ
2025年の長野県地価ランキングでは、軽井沢町・長野市・松本市が上位を占めました。
一方で、安曇野市や須坂市、白馬村など今後の成長が期待されるエリアも注目されています。
住宅購入は「今の価格」だけではなく、「将来の資産価値」を考えることが大切です。
ジェイルス不動産では、松本市・安曇野市を中心に地域密着で不動産売買をサポートしております。
土地探しや住宅購入、売却査定のご相談は、ぜひジェイルス不動産までお気軽にお問い合わせください。
※地価データは2025年公示地価を参考にしています。最新の取引価格とは異なる場合があります。
