【2026年最新版】松本市の中古マンション相場はいくら？価格・今後の動向をプロが解説
長野県の人気エリアである松本市。
近年は新築価格の上昇により、「中古マンション」を検討する方が急増しています。
この記事では、
松本市の中古マンション相場・価格帯・今後の見通しを
不動産のプロが分かりやすく解説します。
松本市の中古マンション相場【結論】
約2,000万円〜2,300万円が中心価格帯
最新データでは、
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売却相場：約2,034万円
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取引相場：約2,091万円（前年比−7.0%）
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坪単価：約95万円（約29万円/㎡）
つまり現在は
**「2,000万円前後がリアルな相場」**です。
駅・立地別の価格相場
■ 駅近・中心部（高価格帯）
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JR篠ノ井線「松本駅」周辺
約2,900万〜3,800万円
✔ 資産価値が高い
✔ 流動性（売りやすさ）が高い
■ 市街地エリア（標準）
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中央・深志・渚など
約2,000万〜2,500万円
✔ 生活利便性と価格のバランスが良い
■ 郊外エリア（低価格帯）
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島内・波田・神林など
約1,500万〜2,000万円
✔ 広さ重視・コスパ重視向け
築年数と価格の関係
松本市の中古マンションは、
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平均築年：約30年前後
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平均面積：約70㎡前後
築年数が価格に大きく影響します。
✔ 築10〜20年 → 2,500万〜3,500万円
✔ 築20〜30年 → 1,800万〜2,500万円
✔ 築30年以上 → 1,500万円以下も多い
新築との価格差
松本市の新築戸建ては、
約3,000万円前後が相場
つまり…
中古マンションは約1,000万円安い
✔ 初期費用を抑えたい
✔ 立地重視
こういう方には中古マンションが最適です。
相場は今後どうなる？
結論
横ばい〜やや上昇（ただし二極化）
上がる可能性が高い物件
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松本駅周辺
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築浅マンション
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管理状態が良い物件
駅近は今後も強い（＋10〜20%上昇予測もあり）
下がるリスクがある物件
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築30年以上
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管理状態が悪い
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郊外立地
エリアによっては
今後10年で下落予測もあり
中古マンション購入の注意点
① 管理状態を必ずチェック
→ 修繕積立金・管理体制
② 駅距離を重視
→ 徒歩15分以内が理想
③ 将来売れるかを考える
→ 人口減少でも需要があるか
松本市は
**「物件の質」で価値が分かれる市場」**です
まとめ｜松本市の中古マンション相場
✔ 相場：約2,000万円前後
✔ 駅近：3,000万円台もあり
✔ 今後：二極化が進む
ジェイルス不動産からのご提案
中古マンションは、
「安い＝お得」ではありません。
重要なのは
将来も価値が落ちにくい物件を選ぶことです。
ジェイルス不動産では、
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本当に価値が落ちない物件選定
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売却まで見据えた購入サポート
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