【2026年版】松本市・安曇野市・塩尻市の中古マンション市場動向
長野県中信エリアの不動産市場をジェイルス不動産が解説
長野県中信エリアでは、近年「中古マンション市場」が徐々に活発になっています。
特に松本市を中心に、安曇野市・塩尻市でも中古マンションを探す方が増えています。
この記事では
-
松本市
-
安曇野市
-
塩尻市
の中古マンション市場の特徴や価格動向、今後の見通しについて解説します。
松本市の中古マンション市場動向
長野県の中でも中古マンション市場が最も活発なのが松本市です。
現在の中古マンション平均価格は
約2,100万円〜2,300万円前後とされています。
また松本駅周辺の中古マンション価格は
**約2,364万円（10年前比＋18％）**と上昇傾向です。
松本市の特徴
松本市の中古マンション市場は次の特徴があります。
■需要が集中するエリア
-
松本駅周辺
-
渚
-
中央
-
深志
-
島内
-
南松本
特に松本駅徒歩圏は人気が高く、
価格も安定しているエリアです。
松本市で中古マンション需要が増えている理由
① 新築マンション価格の上昇
近年は建築費の高騰により
新築マンションの価格が上昇しています。
そのため
「新築は高すぎる → 中古マンション」
という流れが強くなっています。
② 共働き世帯の増加
松本市では
-
共働き世帯
-
子育て世代
が増えており
駅近マンションの需要が高まっています。
③ 中古リノベーション人気
最近は
-
中古購入
-
リノベーション
という購入スタイルも増えています。
安曇野市の中古マンション市場
安曇野市はマンション供給が少ない地域です。
そのため市場の特徴は
■流通量が少ない
安曇野市では
-
新築マンション自体が少ない
-
中古マンションの売却も少ない
ため
希少性の高い市場です。
■価格帯
安曇野市の中古マンションは
1,500万〜2,200万円
程度が多い価格帯です。
ただし件数が少ないため、
売り物件が出ると比較的早く成約する傾向があります。
■人気エリア
安曇野市では
-
豊科
-
穂高
周辺にマンションがあります。
塩尻市の中古マンション市場
塩尻市は
-
松本市への通勤圏
-
JR中央本線
-
JR篠ノ井線
があり
通勤型住宅需要があるエリアです。
■塩尻市の価格帯
中古マンション価格
1,400万〜2,000万円程度
が中心です。
■人気エリア
塩尻市では
-
塩尻駅
-
広丘駅
周辺のマンション需要が高いです。
特に広丘エリアは
-
商業施設
-
企業
-
工業団地
があり、人気が上昇しています。
中信エリア中古マンション市場の今後
今後の市場は次のポイントが重要です。
① 新築マンションの供給不足
地方都市では
-
建築費高騰
-
人手不足
の影響で
新築マンション供給が減少しています。
結果として
中古マンション需要は増加する可能性があります。
② 住宅ローン金利
金利上昇が続くと
購入者の予算は下がります。
そのため
-
高額マンション
-
築古マンション
は価格調整の可能性もあります。
③ 人口動向
松本市は長野県内でも比較的人口が安定しています。
そのため
-
松本駅周辺
-
南松本
-
広丘
などは比較的安定した市場になると考えられます。
まとめ
松本市・安曇野市・塩尻市の中古マンション市場は次のような特徴があります。
■松本市
→ 中信エリアで最も市場が活発
■安曇野市
→ 物件数が少ない希少市場
■塩尻市
→ 松本通勤圏として需要あり
今後は
-
新築価格上昇
-
リノベーション人気
などの影響で
中古マンション市場は一定の需要が続くと考えられます。
松本市・安曇野市・塩尻市で中古マンションをお探しなら
ジェイルス不動産では
-
仲介手数料最大無料
-
新築建売
-
中古住宅
-
中古マンション
など幅広くご紹介しています。
松本市・安曇野市・塩尻市で不動産購入をご検討の方は
お気軽にジェイルス不動産へご相談ください。
