【2026年最新版】松本市の中古マンション相場｜価格推移と今後の見通しを徹底解説

こんにちは。ジェイルス不動産です。
今回は「松本市の中古マンション相場」について、最新動向・価格帯・今後の見通しまで詳しく解説します。

これから購入を検討している方、売却を考えている方はぜひ参考にしてください。

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松本市の中古マンション相場【2026年版】

現在の松本市における中古マンションの価格相場は以下の通りです。

■ 平均価格帯

• 1,500万円〜3,000万円前後

■ 平均坪単価

• 約80万円〜130万円／坪

■ 平均専有面積

• 60㎡〜75㎡

築年数や立地によって価格差は大きく、特に駅近物件は高値傾向が続いています。

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エリア別の相場感

■ 松本駅周辺エリア

（中央・深志・渚など）

• 価格帯：2,000万円〜3,500万円

• 特徴：利便性が高く、資産価値が安定

松本駅周辺は特に人気が高く、築浅マンションは高値で取引されています。

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■ 南松本・出川エリア

• 価格帯：1,500万円〜2,500万円

• 特徴：生活利便性と価格のバランスが良い

ファミリー層に人気のエリアで、スーパーや学校が充実しています。

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■ 島内・島立エリア

• 価格帯：1,200万円〜2,200万円

• 特徴：比較的リーズナブルで駐車場付き物件が多い

車移動が中心の方におすすめです。

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築年数別の価格目安

リノベーション前提で築古物件を購入する方も増えています。

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松本市の中古マンションが人気の理由

① 新築価格の高騰

近年、建築費の上昇により新築マンション価格が上昇。
その影響で中古マンションの需要が増加しています。

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② コンパクトシティ化の進行

松本市は中心市街地への集約が進んでおり、
駅周辺のマンション需要が今後も見込まれます。

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③ 移住者の増加

長野県内でも人気の高い松本市は、
首都圏からの移住先として注目されています。

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今後の価格動向（2026年以降）

結論から言うと、

「緩やかな上昇または横ばい」

と予想されます。

理由は以下の通りです。

• 人口減少 → 長期的には下落圧力

• 需要の集中 → 駅近は価格維持

• 建築コスト上昇 → 中古の価値上昇

特に
松本駅徒歩圏は今後も資産価値が落ちにくいと考えられます。

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中古マンション購入のポイント

✔ 立地を最優先にする

「駅距離」「生活利便性」が資産価値を左右します。

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✔ 管理状態をチェック

• 管理費・修繕積立金

• 共用部の清掃状況

管理の良し悪しで将来価値は大きく変わります。

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✔ リノベーション前提も検討

築古でも好立地ならコスパ良く購入可能です。

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まとめ

松本市の中古マンション市場は、

• 相場：1,500万〜3,000万円

• 駅近は高値安定

• 今後は「二極化」が進む可能性大

という特徴があります。

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