一般銀行と住宅金融支援機構の違いとは？

【長野県・松本市で住宅購入ならジェイルス不動産】

長野県（松本市・長野市・安曇野市）でマイホーム購入を検討されている方から、

「住宅ローン金利はこれから上がる？」
「一般銀行と住宅金融支援機構はどちらが有利？」

というご相談が急増しています。

今回は、住宅ローン金利の推移と今後の見通し、選び方のポイントをわかりやすく解説します。

住宅ローン金利のこれまでの推移

① 超低金利時代（2016年〜2021年）

日本銀行のマイナス金利政策により、住宅ローン金利は歴史的な低水準へ。

• 変動金利：0.3％〜0.5％台

• 固定金利（フラット35）：1％前後

松本市でも、この時期に住宅購入された方が非常に多くいらっしゃいました。

② 金利上昇局面（2022年以降）

世界的なインフレや金融政策の転換により、長期金利が上昇。

その影響で、

• 固定金利は徐々に上昇

• 変動金利は緩やかな上昇傾向

となっています。

今後も緩やかな金利上昇リスクは意識すべき局面です。

一般銀行の住宅ローン特徴

長野県内の地方銀行・都市銀行の住宅ローンは主に次の2種類です。

■ 変動金利型

✔ 金利が低い
✔ 当初返済額が少ない
✔ 金利上昇リスクあり

■ 固定金利選択型

✔ 3年・5年・10年固定など
✔ 将来の見通しが立てやすい

特に松本市では「変動金利」を選択される方が多数派です。

住宅金融支援機構（フラット35）の特徴

住宅金融支援機構が提供する【フラット35】は、

✔ 全期間固定金利
✔ 借入時に金利確定
✔ 将来の金利上昇リスクなし

という特徴があります。

金利は一般銀行の変動より高めですが、
「安心を買う」選択と言えます。

金利上昇でどのくらい返済額が変わる？

例）3,000万円借入・35年返済

■ 金利0.5％ → 約77,000円／月
■ 金利1.5％ → 約92,000円／月

月約15,000円の差
総返済額では数百万円の差

金利のわずかな違いが、家計に大きな影響を与えます。

長野県（松本市）での住宅購入戦略

現在の金利局面では、

✔ 早めの購入で金利固定
✔ 無理のない借入額設定
✔ 諸費用含めた資金計画

が非常に重要です。

松本市の新築戸建ては3,000万〜4,000万円台が中心価格帯。
金利上昇局面では「物件価格＋金利」の両面で慎重な判断が必要です。

今後の住宅ローン金利はどうなる？

今後は、

• 急激な上昇は考えにくい

• しかし長期的には緩やかに上昇傾向

と予測されています。

固定金利は市場金利に連動するため、影響を受けやすい傾向があります。

ジェイルス不動産の住宅ローンサポート

ジェイルス不動産では、

✔ 複数銀行の金利比較
✔ 変動・固定のシミュレーション
✔ フラット35との比較提案
✔ 仲介手数料最大無料サポート

を行っています。

住宅購入で失敗しないためには、
物件選びと同じくらい「住宅ローン選び」が重要です。

まとめ

住宅ローン金利は今後、

• 低金利時代から緩やかな上昇局面へ

• 固定と変動の選択がより重要に

なっていきます。

松本市・長野県で住宅購入をご検討中の方は、
まずは資金計画からスタートしましょう。

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