住宅ローンの通し方のコツ【2026年最新版】審査に通る人・落ちる人の違いとは？｜ジェイルス不動産
「住宅ローンの審査に通るか不安…」
「何を準備すればいいのかわからない」
松本市でマイホーム購入を検討している方から、最も多い相談の一つがこの“住宅ローン審査”です。
実は、住宅ローンは事前準備で通過率が大きく変わるのをご存じでしょうか？
この記事では、住宅ローンを確実に通すためのコツを、不動産のプロ目線でわかりやすく解説します。
住宅ローン審査の基本
住宅ローン審査は大きく2段階あります。
■ ① 事前審査（仮審査）
年収・勤務先・借入状況などをチェック
早ければ即日〜数日で結果
■ ② 本審査
書類・信用情報・物件の詳細を確認
約1〜2週間
ここで落ちると契約に大きな影響が出ます
審査に通る人の特徴
■ 安定した収入
正社員（勤続1年以上が理想）
年収が安定している
■ 借入が少ない
車ローン
カードローン
リボ払い
「他の借金が少ない人」は圧倒的に有利
審査に落ちやすい人の特徴
■ 転職直後
勤続1年未満は不利
■ クレジット履歴に問題
延滞
支払い遅れ
■ 借入が多い
年収に対して負債が多いとNG
住宅ローンを通すための7つのコツ
① 事前審査は必ず出す
物件を探す前に事前審査を行うことで
「買える金額」が明確になります
② 借入は事前に整理する
車ローンを完済
リボ払いを解消
これだけで審査通過率は大きく上がります
③ クレジット履歴をきれいにする
支払い遅延は絶対NG
携帯料金の滞納も対象
信用情報は必ずチェックされます
④ 転職はタイミングに注意
住宅購入前の転職はNG
最低でも1年は同じ勤務先が理想
⑤ 頭金を準備する
頭金があると
借入額が減る
審査が通りやすい
目安：物件価格の1〜2割
⑥ 無理な借入額にしない
銀行は貸してくれても
返せるとは限りません
年収の5〜7倍以内
返済比率25％以内
が安全ラインです
⑦ 金融機関を比較する
松本市では以下の選択肢があります。
■ 地方銀行
八十二銀行
長野銀行
地域密着で相談しやすい
■ ネット銀行
住信SBIネット銀行
楽天銀行
金利が低い傾向
松本市で住宅ローンを通すポイント
松本市ならではの特徴です。
■ 車ローンに注意
車社会のため、ローン併用が多い
事前に整理するのが重要
■ 地銀の活用
地域金融機関は柔軟な対応あり
個別事情を考慮してくれるケースも
よくある失敗事例
■ ケース①：リボ払いを放置
→ 審査NG
■ ケース②：転職直後に申込み
→ 否決
■ ケース③：事前審査なしで契約
→ 本審査落ちでトラブル
住宅ローン審査に通らないときの対処法
借入額を下げる
頭金を増やす
別の金融機関に相談
一度ダメでも「対策すれば通る」ことは多いです
まとめ
住宅ローン審査の本質はシンプルです。
「信用」と「返済能力」
松本市で家を購入するなら、
借入を整理
無理のない計画
金融機関の比較
この3つを徹底することが重要です。
ジェイルス不動産からのアドバイス
住宅ローンは「知っている人が得をする世界」です。
通りやすい申込み方
有利な金融機関選び
最適な借入額
これらを事前に押さえることで、安心して住宅購入ができます。
