【2026年版】住宅ローン 年収別借入可能額一覧｜松本市・安曇野市で家を買う前に知っておきたい資金計画 －住宅ローン編ー
年収から住宅ローンはいくら借りられる？
住宅購入を検討する際、多くの方が最初に気になるのが
「自分はいくらまで住宅ローンを借りられるのか？」
という点です。
住宅ローンの借入可能額は、年収や勤務先、借入状況などによって異なりますが、ある程度の目安を知ることで無理のない住宅購入計画を立てることができます。
今回は、住宅ローンの年収別借入可能額の目安と、失敗しない資金計画のポイントについて解説します。
長野県松本市・安曇野市で住宅購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
住宅ローン借入可能額の考え方
金融機関は住宅ローン審査の際に「返済負担率」を重視します。
返済負担率とは、
年間返済額 ÷ 年収
で計算されます。
一般的な目安は以下の通りです。
- 年収400万円未満：返済負担率30％程度
- 年収400万円以上：返済負担率35％程度
ただし、実際に無理なく返済するためには20〜25％程度に抑えることが理想です。
年収別借入可能額一覧（目安）
※35年返済、金利1.5％前後を想定した概算です。
| 年収 | 借入可能額の目安 |
|---|---|
| 300万円 | 約2,000万円〜2,400万円 |
| 400万円 | 約2,700万円〜3,200万円 |
| 500万円 | 約3,400万円〜4,000万円 |
| 600万円 | 約4,000万円〜4,800万円 |
| 700万円 | 約4,700万円〜5,600万円 |
| 800万円 | 約5,400万円〜6,400万円 |
| 900万円 | 約6,000万円〜7,200万円 |
| 1,000万円 | 約6,700万円〜8,000万円 |
実際におすすめの借入額は？
借りられる金額と、無理なく返済できる金額は異なります。
例えば年収500万円の場合、
- 借入可能額：約4,000万円
- 推奨借入額：約2,800万円〜3,500万円
程度が安心ラインと考えられます。
教育費や老後資金も考慮しながら計画することが重要です。
年収別おすすめ住宅予算
年収300万円
おすすめ住宅予算
- 1,800万円〜2,300万円
中古住宅やコンパクト住宅が現実的です。
年収400万円
おすすめ住宅予算
- 2,500万円〜3,000万円
松本市郊外や安曇野市では十分検討可能な価格帯です。
年収500万円
おすすめ住宅予算
- 3,000万円〜3,800万円
土地付き新築住宅も視野に入ります。
年収600万円
おすすめ住宅予算
- 3,500万円〜4,500万円
人気エリアでの住宅購入も選択肢になります。
年収700万円以上
おすすめ住宅予算
- 4,500万円以上
土地条件や建物仕様にこだわりやすくなります。
借入可能額が変わるポイント
他の借入がある
- 自動車ローン
- 教育ローン
- カードローン
- リボ払い
これらがあると住宅ローン借入可能額は減少します。
頭金の有無
頭金を入れることで借入額が減り、審査面でも有利になる場合があります。
金利タイプ
- 変動金利
- 固定金利
- フラット35
によって借入可能額が変わる場合があります。
勤続年数
勤続年数が短い場合や転職直後の場合は、金融機関によって審査基準が異なります。
松本市・安曇野市で住宅購入する場合の目安
近年は土地価格や建築費の上昇により、住宅購入予算が高くなる傾向があります。
松本市では人気エリアを中心に土地価格が上昇しており、安曇野市でも利便性の高いエリアは需要が高まっています。
そのため、
- 頭金を準備する
- 補助金を活用する
- 無理のない住宅ローンを組む
ことが重要です。
住宅購入は「借りられる金額」ではなく、「返せる金額」で考えましょう。
よくある質問
Q. 年収400万円で4,000万円借りられる？
金融機関によっては可能ですが、返済負担が大きくなるため慎重な検討が必要です。
Q. 共働きなら借入額は増える？
ペアローンや収入合算を利用することで借入可能額が増えるケースがあります。
Q. 頭金ゼロでも購入できる？
可能です。
ただし総返済額が増えるため、資金計画は慎重に行いましょう。
まとめ
住宅ローンの借入可能額は年収によって大きく異なります。
しかし大切なのは「いくら借りられるか」ではなく、「無理なく返済できるか」です。
特に松本市・安曇野市で住宅購入を検討している方は、将来の教育費や生活費も考慮した資金計画を立てることが重要です。
ジェイルス不動産では、住宅購入相談から住宅ローンの事前審査、資金計画のご相談までサポートしております。松本市・安曇野市でマイホーム購入をお考えの方はお気軽にご相談ください。
