はじめに

不動産を売却する際、多くの方が気になるのは、

「いくらで売れるのか？」

ということですが、実はもう一つ重要なポイントがあります。

それが、

「売却時にどれくらい費用がかかるのか？」

です。

例えば3,000万円で家が売れたとしても、その全額が手元に残るわけではありません。

仲介手数料や税金など、さまざまな費用が発生します。

今回は、不動産売却時にかかる主な費用について分かりやすく解説します。

不動産売却時にかかる主な費用

①仲介手数料

最も大きな費用が仲介手数料です。

不動産会社へ仲介を依頼し、売買が成立した際に支払います。

仲介手数料の上限

売買価格が400万円を超える場合

売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

で計算されます。

例

3,000万円で売却した場合

3,000万円 × 3％ ＋ 6万円

＝96万円（税別）

となります。

成功報酬のため、売却が成立しなければ発生しません。

②印紙税

売買契約書には印紙税が必要です。

契約金額によって異なりますが、一般的な住宅売却では数千円から数万円程度です。

比較的小さい費用ですが、忘れずに準備しておきましょう。

③抵当権抹消費用

住宅ローンが残っている場合は、抵当権を抹消する必要があります。

主な費用

• 登録免許税
• 司法書士報酬

一般的には1万円〜3万円程度が目安です。

④譲渡所得税（売却益が出た場合）

購入した時より高く売れた場合は、

譲渡所得税

が発生する場合があります。

ただし、

• マイホームの3,000万円特別控除
• 所有期間による軽減税率

などの特例もあります。

売却利益が出そうな場合は事前に確認しておきましょう。

⑤測量費用

土地売却の場合、

境界が不明確なケースでは測量が必要になることがあります。

費用の目安は、

• 数十万円程度

になる場合もあります。

土地売却では事前確認が重要です。

⑥建物解体費用

古家付き土地の場合、

更地にして売却するケースがあります。

解体費用の目安

• 木造住宅：約100万円〜300万円
• 建物規模により変動

最近は解体費用も上昇傾向にあります。

⑦残置物処分費用

空き家や相続物件では、

• 家具
• 家電
• 不用品

の処分費用が発生する場合があります。

特に実家の売却では見落としやすい費用です。

売却価格から手取り額を計算してみよう

例えば3,000万円で売却した場合

主な費用例

• 仲介手数料：約105万円（税込）
• 印紙税：約1万円
• 抵当権抹消：約2万円

合計

約108万円

となります。

つまり、

3,000万円で売れても手取り額は約2,892万円程度となります。

※税金や住宅ローン残債は別途考慮が必要です。

売却前に確認したいポイント

ローン残高

売却代金で完済できるか確認しましょう。

税金

譲渡所得税が発生するか確認しましょう。

相続不動産

名義変更が必要な場合があります。

売却費用を抑えるポイント

早めに相談する

余裕を持った売却活動が有利です。

適正価格で売り出す

高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。

地域に強い不動産会社を選ぶ

地域相場を把握している会社ほど適切な提案が期待できます。

松本市・安曇野市・塩尻市で売却する場合

長野県中信エリアでは、

• 移住需要
• 子育て世帯需要
• 利便性の高い住宅地需要

があり、物件によっては好条件で売却できるケースもあります。

ただし、手取り額を正確に把握するためには個別査定が必要です。

まとめ

不動産売却時にはさまざまな費用が発生します。

売却前チェックリスト

□ 仲介手数料を確認する
□ 印紙税を確認する
□ 抵当権抹消費用を確認する
□ 譲渡所得税を確認する
□ 測量費用の有無を確認する
□ 解体費用の有無を確認する

売却価格だけではなく、

「最終的にいくら手元に残るのか」

を把握することが大切です。

ジェイルス不動産では、松本市・安曇野市・塩尻市を中心に無料査定を実施しております。

査定価格だけでなく、売却時にかかる費用や予想手取り額についても分かりやすくご説明いたします。

不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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