不動産売却時にかかる費用を完全解説 「手元にいくら残る？」売却前に必ず知るべき諸費用まとめ【ジェイルス不動産】
不動産を売却する際、多くの方が気になるのが
「最終的にいくら手元に残るのか？」
実は、売却価格がそのまま利益になるわけではなく、
さまざまな費用（諸費用）が差し引かれます。
この記事では、長野県（松本市・安曇野市エリア）を中心に、
不動産売却時にかかる費用を分かりやすく解説します。
不動産売却時の主な費用一覧
売却時にかかる費用は大きく分けて以下の5つです。
① 仲介手数料
② 税金（譲渡所得税など）
③ 抵当権抹消費用
④ その他費用（リフォーム・解体など）
⑤ 引越し・雑費
① 仲介手数料（最も大きな費用）
不動産会社に支払う成功報酬です。
■ 上限
（売却価格 × 3％）＋6万円＋消費税
■ 例：3,000万円で売却した場合
- 約105万円（税込）
売却費用の中で最も大きな割合を占めます
② 税金（譲渡所得税）
売却で利益が出た場合に課税されます。
■ 計算式
売却価格 −（購入価格＋諸費用）＝譲渡所得
■ 税率
| 所有期間 | 税率 |
|---|---|
| 5年以下（短期） | 約39％ |
| 5年超（長期） | 約20％ |
■ 軽減措置（重要）
以下に該当すれば大幅に節税可能
- 3,000万円特別控除
- 居住用財産の軽減税率
- 買換え特例
多くの方が「税金ゼロ」になるケースもあります
③ 抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合に必要
■ 内容
- 登録免許税：1,000円／不動産1件
- 司法書士報酬：1万円〜3万円
合計：1万〜3万円程度
④ その他費用（意外と差が出る）
■ ハウスクリーニング
3万〜10万円
■ リフォーム費用（任意）
数万円〜数百万円
※やりすぎはNG（費用回収できないことも）
■ 解体費用（古家付き土地）
100万〜300万円
■ 測量費用
30万〜80万円
（境界不明の場合は必須）
⑤ 引越し・雑費
- 引越し費用：10万〜30万円
- 不用品処分：数万円〜
【ケース別】売却費用の目安
■ 仲介で売却する場合
売却価格の 4％〜7％程度
■ 利益が出た場合
税金が加算されるため注意
【具体例】3,000万円で売却した場合
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約105万円 |
| 抵当権抹消 | 約2万円 |
| その他費用 | 約30万円 |
| 合計 | 約140万円 |
手取り：約2,860万円（税金除く）
売却で失敗する人の共通点
❌ 費用を考えず価格だけで判断
→ 手取りが想定より少ない
❌ リフォームにお金をかけすぎる
→ 回収できない
❌ 税金を知らない
→ 数百万円の損失になることも
手取りを最大化するコツ
✔ 適正価格で売る
→ 高すぎると売れず、結果的に値下げ
✔ 無駄なリフォームをしない
→ 「現状＋清掃」が基本
✔ 税制優遇を必ず活用
→ 知らないと大損
✔ 信頼できる不動産会社を選ぶ
→ 査定力と販売力で結果が変わる
ジェイルス不動産の強み
当社では、
- 売却前の無料査定
- 手取りシミュレーション
- 税金・節税アドバイス
- 最短売却戦略の提案
までトータルサポートしています。
「いくらで売れる？」だけでなく
「いくら残るか？」を明確にします
まとめ
不動産売却では、
売却価格 − 諸費用 − 税金 = 手取り額
これを事前に把握することが重要です。
無料相談受付中
- 売却を考え始めたばかりの方
- 他社査定に不安がある方
- 税金が心配な方
お気軽にジェイルス不動産へご相談ください。
