不動産売却相場｜土地・住宅の価格を調べる方法5選！売却前に知っておきたいポイント【ジェイルス不動産】
「自分の土地はいくらで売れるのだろう？」
「今住んでいる家の売却相場を知りたい」
「不動産会社に査定を依頼する前に、自分で価格を調べたい」
不動産の売却を検討するとき、最初に気になるのが土地や住宅の売却相場ではないでしょうか。
不動産は、立地や面積、築年数、建物の状態、周辺環境などによって価格が大きく変わります。そのため、インターネットで調べた相場だけで、所有している不動産の正確な売却価格を判断することは難しい場合があります。
しかし、実際の取引価格や公的な地価情報を確認することで、おおよその相場を把握することは可能です。
この記事では、松本市・塩尻市・安曇野市を中心に不動産売却を検討している方に向けて、ジェイルス不動産が土地・住宅の売却相場を調べる方法や、売却価格を判断する際の注意点をわかりやすく解説します。
1．不動産売却相場とは？
不動産売却相場とは、土地や住宅などが市場でどの程度の価格で売買されているかを示す目安です。
不動産の価格を調べる際には、主に次の3つを区別する必要があります。
① 売出価格
売主が不動産を売り出す際に設定する価格です。
例えば、売主が土地を2,000万円で売り出していても、その価格で実際に売買が成立するとは限りません。
② 成約価格
売主と買主が交渉し、実際に売買契約が成立した価格です。
不動産売却相場を把握する際には、売出価格だけでなく、実際の成約価格を確認することが重要です。
③ 査定価格
不動産会社が、土地や建物の条件、周辺の取引事例、市場動向などをもとに算出する売却価格の目安です。
査定価格は、実際の成約価格を保証するものではありません。
不動産の売却相場を正しく把握するには、売出価格・成約価格・査定価格の違いを理解することが大切です。
2．土地・住宅の売却相場を調べる方法5選
不動産の売却相場は、複数の情報を組み合わせて調べることをおすすめします。
方法① 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を利用する
土地や住宅の価格を調べる際に役立つのが、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。
実際の不動産取引価格や成約価格、地価公示、都道府県地価調査などを確認できます。
公式サイト：
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
利用する際は、次の手順で調べてみましょう。
不動産情報ライブラリにアクセスする
調べたい地域を選択する
土地や土地と建物など、対象の種類を選ぶ
取引時期や価格情報を確認する
面積や立地などが近い事例を比較する
例えば、松本市で土地の売却を検討している場合は、同じ市内でも近隣地域や似た面積の土地を調べると、価格の目安をつかみやすくなります。
ただし、掲載されている取引情報は個々の不動産を完全に特定するものではなく、取引時期や土地の条件によって価格が異なります。
方法② 地価公示・都道府県地価調査を確認する
土地の価格を調べる際には、公的な地価情報も参考になります。
地価公示は、国土交通省が標準地について毎年公表する価格情報です。また、都道府県地価調査では、都道府県が調査した基準地の価格を確認できます。
これらの情報は、土地の価格水準や地域ごとの地価動向を把握するのに役立ちます。
ただし、公示地価や基準地価は、所有している土地そのものの売却価格ではありません。
土地の形状、接道状況、面積、周辺環境などによって実際の売買価格は変わるため、あくまで参考情報として活用しましょう。
方法③ 不動産ポータルサイトで売出価格を調べる
不動産ポータルサイトでは、現在売り出されている土地や中古住宅の価格を調べられます。
例えば、次のようなサイトがあります。
SUUMO
LIFULL HOME'S
at home
同じ地域で売り出されている不動産を比較すると、現在の売出価格の水準を把握しやすくなります。
比較する際は、価格だけでなく、次の条件も確認しましょう。
土地面積・建物面積
所在地や最寄り駅からの距離
建物の築年数
土地の形状
道路への接道状況
リフォームの有無
注意したいのは、ポータルサイトに掲載されている価格は、基本的に売主側が設定した売出価格だという点です。
実際に売買が成立した価格とは異なる場合があるため、ポータルサイトの情報だけで売却価格を決めないようにしましょう。
方法④ 不動産会社に査定を依頼する
より具体的な売却価格を知りたい場合は、不動産会社への査定依頼がおすすめです。
不動産会社は、周辺の取引事例や売出状況に加え、対象となる土地や建物の個別条件を確認して査定価格を算出します。
例えば、同じ地域にある土地でも、次のような違いによって評価が変わる場合があります。
土地の形状が整っているか
道路に適切に接しているか
建築や土地利用に制限があるか
上下水道などの設備が整っているか
古い建物が残っているか
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、査定価格や販売方針を比較することもできます。
ただし、査定価格が高い会社が、必ずしも最も高く売却できるとは限りません。価格の根拠や売却戦略について、十分に説明を受けることが重要です。
方法⑤ 地域に詳しい不動産会社に相談する
不動産の売却相場は、市区町村単位だけでなく、地域や個別の立地条件によっても変わります。
特に、土地の形状や接道条件、建物の状態、法令上の制限などは、一般的な相場情報だけでは判断しにくい項目です。
松本市・塩尻市・安曇野市で不動産を売却する場合も、対象物件の所在地や条件に合わせて価格を検討することが大切です。
地域の不動産事情を把握している不動産会社に相談し、インターネットの情報だけではわからない個別の条件についても確認しましょう。
3．土地の売却相場を調べるときのポイント
土地の売却価格は、面積だけで決まるわけではありません。
次のような条件を確認することが重要です。
土地の所在地と周辺環境
駅やバス停、商業施設、学校、病院などへのアクセスは、土地の需要に影響する要素です。
ただし、利便性の評価は、土地の用途や購入希望者のニーズによっても異なります。
土地の面積と形状
同じ地域にある土地でも、面積や形状によって利用のしやすさが変わります。
整形地だけでなく、細長い土地や不整形地、狭小地なども、個別の条件を踏まえて評価する必要があります。
接道状況と建築条件
土地が道路にどのように接しているか、建築基準法上の道路に適切に接しているかなども重要です。
建築や建て替えに制限がある土地では、購入希望者が限られる場合があります。
上下水道や造成の状況
上下水道の整備状況、土地の高低差、擁壁の状態なども確認したいポイントです。
追加工事が必要になる土地では、購入者側の負担を考慮して価格が検討される場合があります。
4．住宅の売却相場を調べるときのポイント
戸建て住宅の売却相場を調べる場合は、土地と建物を分けて考えることも大切です。
建物の築年数
建物の築年数は、査定時に確認される重要な項目です。
ただし、築年数だけで建物の価値が決まるわけではありません。構造や維持管理の状況、修繕履歴なども確認されます。
建物の状態とリフォーム履歴
外壁や屋根の修繕、設備交換、室内の状態なども価格を検討する際の参考になります。
過去にリフォームや修繕を行っている場合は、その内容や時期がわかる資料を準備しておきましょう。
土地としての価値
築年数の古い住宅では、建物だけでなく、土地の立地や面積などが価格に大きく影響する場合があります。
建物を残したまま売却する方法や、建物の解体を検討する方法など、複数の選択肢を比較することが大切です。
なお、解体費用をかければ必ず高く売れるわけではありません。解体する前に不動産会社へ相談しましょう。
5．不動産売却相場を調べる際の注意点
注意点① 相場だけで売出価格を決めない
周辺の相場は参考になりますが、所有している不動産の価格をそのまま示すものではありません。
土地や建物の個別条件を確認し、売却価格を検討しましょう。
注意点② 売出価格と成約価格を混同しない
売出価格は売主の希望などを反映した価格であり、成約価格とは異なる場合があります。
可能であれば、実際の取引価格や成約価格も確認しましょう。
注意点③ 高すぎる査定価格だけで判断しない
不動産会社によって査定価格や販売方針が異なる場合があります。
査定価格の根拠、販売活動の内容、売却にかかる期間の見通しなどを比較することが大切です。
注意点④ 売却にかかる費用も考慮する
不動産を売却する際には、仲介手数料、登記関連費用、必要に応じた測量費用や解体費用、税金などがかかる場合があります。
売却価格だけでなく、諸費用を差し引いた後にどの程度の金額が手元に残るのかも考えておきましょう。
6．松本市・塩尻市・安曇野市の不動産売却相場を知るには？
長野県内で不動産を売却する場合も、地域ごとの相場だけでなく、物件ごとの条件を確認することが重要です。
松本市で土地・住宅を売却する場合
松本市では、所在地や交通アクセス、周辺施設、土地の面積、建物の築年数などを踏まえて売却価格を検討します。
同じ松本市内でも、立地や物件の条件によって価格は異なります。
塩尻市で土地・住宅を売却する場合
塩尻市では、周辺環境や交通の利便性、土地の広さ、建物の状態などを確認することが大切です。
相続した土地や築年数の古い住宅については、権利関係や境界、建物の状態なども整理しておきましょう。
安曇野市で土地・住宅を売却する場合
安曇野市では、土地の立地や周辺環境に加え、接道状況、上下水道、土地利用に関する規制なども確認する必要があります。
土地によって利用条件が異なるため、周辺の価格情報だけで判断せず、個別の条件を踏まえて査定を受けることをおすすめします。
7．不動産売却相場についてよくある質問
Q1．不動産売却相場は自分で調べられますか？
はい。国土交通省の不動産情報ライブラリや不動産ポータルサイトなどを利用すれば、売却相場の目安を調べられます。
ただし、正確な売却価格を判断するには、対象物件の個別条件も確認する必要があります。
Q2．土地の売却相場はどう計算しますか？
土地の面積と周辺の土地の価格を参考に、おおよその価格を試算する方法があります。
例えば、比較対象となる土地の単価が1㎡あたり5万円で、所有する土地が200㎡の場合、単純計算では1,000万円となります。
ただし、これは計算例であり、実際の売却価格を示すものではありません。土地の形状、接道条件、立地などによって価格は変わります。
Q3．不動産査定を依頼すると費用がかかりますか？
不動産会社が行う売却査定は、無料で対応している場合が一般的です。ただし、依頼先や業務内容によって異なるため、事前に確認しましょう。
不動産鑑定士による正式な鑑定評価は、通常、別途費用がかかります。
Q4．相場より高い価格で売り出すことはできますか？
売出価格は売主の希望などを踏まえて設定できますが、相場から大きく離れた価格では購入希望者が集まりにくくなる可能性があります。
販売期間や値下げの可能性も考慮し、不動産会社と相談しながら価格を決めましょう。
Q5．相続した実家や空き家の相場も調べられますか？
はい。相続した住宅や空き家についても、土地や建物の条件を踏まえて売却価格を検討できます。
相続登記の状況や共有者の有無、建物の状態なども確認しておくと、売却に向けた準備を進めやすくなります。
8．不動産売却相場を知りたい方はジェイルス不動産へ
土地や住宅の売却相場を調べることは、不動産売却の第一歩です。
しかし、インターネットで確認できる相場情報だけでは、所有している不動産が実際にいくらで売れるのかを正確に判断することは難しい場合があります。
不動産を売却する際には、周辺の取引事例だけでなく、土地の形状、接道状況、建物の状態、権利関係などを総合的に確認することが重要です。
ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市を中心に、不動産査定や土地・住宅の売却に関するご相談を承っています。
自宅がいくらで売れるのか知りたい
土地の売却相場を調べたい
相続した実家を売却したい
空き家の売却を検討している
築年数の古い住宅を売りたい
不動産会社の査定価格を比較したい
このようなお悩みがございましたら、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。
地域や物件の条件、ご希望の売却時期などを踏まえ、売却価格や売却方法を検討するお手伝いをいたします。
不動産を売却するなら、まずは相場を知ることから。
松本市・塩尻市・安曇野市で土地や住宅の売却をご検討の方は、ジェイルス不動産へご相談ください。
