不動産購入時にかかる費用を完全解説 「物件価格以外にいくら必要？」知らないと危険な諸費用まとめ【ジェイルス不動産】
不動産購入を検討している方の多くが見落としがちなのが、
「物件価格以外にかかる費用」＝諸費用です。
実はこの諸費用、
物件価格の5％〜10％前後
かかるのが一般的です。
この記事では、長野県（松本市・安曇野市エリア）での実例も踏まえながら、不動産購入時にかかる費用を徹底的に解説します。
不動産購入時にかかる費用一覧
大きく分けると以下の3つです。
① 契約時にかかる費用
② ローン関連費用
③ 税金・登記費用
① 契約時にかかる費用
■ 手付金
- 相場：物件価格の5％〜10％
- 売買契約時に支払う
キャンセル時は返金されないケースあり（要注意）
■ 仲介手数料
不動産会社に支払う成功報酬
-
上限：
（物件価格 × 3％）＋6万円＋消費税
例：3,000万円の場合
約105万円（税込）
■ 印紙税
契約書に貼る税金
- 相場：1万円〜3万円程度（契約金額による）
② 住宅ローン関連費用
■ 事務手数料
- 約3万円〜10万円（金融機関による）
または
借入額の2.2％前後（定率型）
■ 保証料
- 一括払い：数十万円
- 金利上乗せ型：＋0.2％程度
■ 団体信用生命保険（団信）
多くの場合は金利に含まれていますが、
- がん保障付き
- 三大疾病付き
などは追加費用がかかる場合あり
■ 火災保険・地震保険
- 火災保険：10万円〜30万円（10年分）
- 地震保険：地域によって変動
長野県は地震リスクも考慮が必要
③ 税金・登記費用
■ 登記費用（司法書士報酬含む）
- 約20万円〜40万円
内容：
- 所有権移転登記
- 抵当権設定登記
■ 不動産取得税
購入後に一度だけかかる税金
- 軽減措置あり（条件次第で0円もあり）
■ 固定資産税・都市計画税（日割り）
引渡し時に清算
数万円〜十数万円程度
【ケース別】諸費用の目安
■ 新築戸建ての場合
物件価格の 5％〜7％
■ 中古住宅の場合
物件価格の 6％〜10％
理由：
- 仲介手数料が発生するため
- リフォーム費用が追加される場合あり
【具体例】3,000万円の物件の場合
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約105万円 |
| 登記費用 | 約30万円 |
| ローン費用 | 約60万円 |
| 火災保険 | 約20万円 |
| 税金関係 | 約20万円 |
合計：約200万〜250万円
見落としがちな追加費用
■ リフォーム・修繕費
中古物件の場合は特に重要
50万〜500万円以上もあり得る
■ 引越し費用
10万〜30万円
■ 家具・家電購入費
意外と大きい出費
■ 町内会費・初期費用
数千円〜数万円
（前回記事と連動：地域によって差あり）
よくある失敗パターン
❌ 「頭金だけ用意すればOK」と思っていた
→ 諸費用で資金不足
❌ フルローンにして生活が苦しくなる
→ 余裕資金ゼロは危険
❌ リフォーム費を考えていない
→ 住めない状態で追加出費
ジェイルス不動産の提案
不動産購入で大切なのは、
「総額」で考えること
物件価格だけでなく
- 諸費用
- 将来の維持費
- ライフプラン
まで含めた資金計画が必要です。
まとめ
不動産購入時には、
物件価格＋5％〜10％の諸費用
を必ず見込んでおきましょう。
これを知らずに購入すると…
「こんなにかかるとは思わなかった」
と後悔する原因になります。
無料相談受付中
ジェイルス不動産では、
- 資金計画のシミュレーション
- 住宅ローンの選び方
- 諸費用を抑える方法
までトータルでサポートしています。
「自分の場合いくら必要？」
「頭金なしでも大丈夫？」
お気軽にジェイルス不動産にご相談ください。
