【保存版】買ってはいけない物件ランキングTOP10
不動産のプロが教える“絶対に後悔する家”の特徴とは？
「安いから」「立地が良いから」と勢いで買った結果、
売れない・住みにくい・資産価値が下がる
こうした後悔は不動産では非常に多いです。
この記事では
買ってはいけない物件ランキングTOP10
失敗しないための見極めポイント
を不動産のプロ目線で解説します。
買ってはいけない物件ランキングTOP10
第1位：ハザード危険エリアの物件
対象
・洪水浸水想定区域
・土砂災害警戒区域
例：松本市の河川沿い・山沿い
▶ リスク
・災害の危険
・資産価値が下がる
・売却困難
安くても絶対に慎重判断
第2位：事故物件（心理的瑕疵）
内容
・自殺
・他殺
・孤独死（特殊清掃あり）
▶ リスク
・売れない
・家族が嫌がる
・資産価値が上がらない
一度ついたイメージは消えない
第3位：再建築不可物件
特徴
・接道義務を満たしていない
▶ リスク
・建て替え不可
・住宅ローンが通りにくい
・将来売れない
プロでも基本は避ける物件
第4位：極端に安い土地（理由不明）
▶ よくある理由
・地盤が弱い
・過去トラブル
・近隣問題
「安い＝何かある」が鉄則
第5位：旗竿地（はたざおち）
特徴
・細い通路の奥にある土地
▶ リスク
・日当たり悪い
・車の出入りが不便
・資産価値が低い
第6位：古すぎる中古住宅（築30年以上）
▶ リスク
・修繕費が高額
・耐震性に問題
・結局新築より高くなる
リフォーム前提は要注意
第7位：周辺環境が悪い物件
▶ 例
・騒音（幹線道路・工場）
・嫌悪施設
・治安問題
▶ リスク
・住みにくい
・売却しにくい
第8位：管理が悪いマンション
▶ チェックポイント
・修繕積立金が不足
・共用部が汚い
・空室が多い
▶ リスク
・資産価値下落
・将来の大規模修繕で負担増
第9位：インフラが弱いエリア
▶ 例
・下水未整備
・水道が不安定
・雪の影響が大きい地域
▶ リスク
・生活不便
・維持コスト増
第10位：将来人口が減るエリア
▶ 特徴
・若年層が少ない
・空き家増加
例：地方の一部地域
▶ リスク
・価格下落
・売却困難
【重要】買ってはいけない物件の共通点
すべてに共通するのは
「将来売れない」
✔ 需要が少ない
✔ リスクがある
✔ 買い手が限定される
これが揃うと資産価値は落ちます
松本市で特に注意すべきポイント
松本市 では
✔ 要注意
・河川沿い（洪水）
・山沿い（土砂災害）
・郊外すぎるエリア
✔ 安全傾向
・平坦地
・生活利便性が高いエリア
・需要が安定している地域
失敗しないためのチェックリスト
購入前に必ず確認
✔ ハザードマップ
✔ 接道状況
✔ 地盤・造成履歴
✔ 周辺環境
✔ 将来売れるか
5つで8割のリスク回避可能
まとめ
買ってはいけない物件とは
「安いけどリスクが高い物件」
重要なのは
価格ではなく出口（売却）
ジェイルス不動産からのご提案
不動産で後悔する人は
「買う時の判断」で失敗しています
ジェイルス不動産では
✔ 買ってはいけない物件の排除
✔ 将来売れる物件の提案
✔ エリア選定サポート
を行っています。
▶ 無料相談受付中
・この物件は大丈夫？
・買うべきか判断してほしい
・失敗しない物件を知りたい
購入前に必ずジェイルス不動産にご相談ください。
