「松本市の家はいくらで売れる？」

「土地の価格を知りたい」

「不動産査定は無料でできる？」

「査定額が一番高い不動産会社に売却を任せて大丈夫？」

松本市で不動産売却を考え始めると、多くの方がまず気になるのが不動産査定です。

不動産売却では、最初の査定価格がその後の売却活動を大きく左右します。

しかし、査定額が高ければ必ず高く売れるわけではありません。

大切なのは、

「なぜ、その査定価格になったのか」

を理解することです。

この記事では、松本市で不動産売却を検討している方に向けて、

• 松本市の不動産査定とは？
• 無料査定の仕組み
• 査定価格の決まり方
• 査定を依頼するときのポイント
• 査定額が高すぎる場合の注意点
• 複数の不動産会社に査定を依頼する方法
• 家・土地・空き家の査定ポイント
• 査定後に何をすればいいのか

について、ジェイルス不動産がわかりやすく解説します。

目次

1. 松本市の不動産査定とは？
2. 不動産査定は無料でできる？
3. 松本市の不動産査定価格はどうやって決まる？
4. 机上査定と訪問査定の違い
5. 松本市で無料査定を依頼する前に準備すること
6. 無料査定で失敗しない7つのポイント
7. ポイント① 査定額だけで不動産会社を決めない
8. ポイント② 査定価格の根拠を確認する
9. ポイント③ 松本市の地域事情を理解している会社を選ぶ
10. ポイント④ 土地と建物を分けて考える
11. ポイント⑤ 売却目的を伝える
12. ポイント⑥ 複数社の査定を比較する
13. ポイント⑦ 「売れる価格」と「希望価格」を区別する
14. 松本市で家を査定するときのポイント
15. 松本市で土地を査定するときのポイント
16. 松本市で空き家を査定するときのポイント
17. 相続した不動産も査定できる？
18. 査定価格が高すぎる場合は要注意
19. 不動産査定後の流れ
20. 松本市の不動産査定ならジェイルス不動産へ
21. まとめ

1．松本市の不動産査定とは？

不動産査定とは、

「現在の市場で、この不動産ならどのくらいの価格で売却できる可能性があるか」

を不動産会社などが判断することです。

例えば松本市で同じ「土地100坪」であっても、

• 土地の形状
• 前面道路
• 接道状況
• 日当たり
• 上下水道
• 周辺環境
• 駅からの距離
• 商業施設への距離
• 建築条件
• 用途地域

などによって査定価格は変わります。

住宅の場合はさらに、

• 築年数
• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 間取り
• 駐車場
• 外壁・屋根
• 水回り

なども確認します。

つまり、不動産査定は単純に「面積×坪単価」で決まるものではありません。

2．不動産査定は無料でできる？

一般的に、不動産会社へ売却相談をする際の査定は無料で行われるケースが多いです。

「まだ売るか決めていないけれど、いくらくらいになるのか知りたい」

という段階でも査定を依頼できます。

例えば、

「松本市にある実家を売却するか迷っています。現在の価格だけ知りたいです。」

という相談でも問題ありません。

ただし、通常の不動産会社による査定と、鑑定士による「不動産鑑定」は目的や費用が異なります。

売却を検討する段階では、まず不動産会社による査定を利用するケースが一般的です。

3．松本市の不動産査定価格はどうやって決まる？

査定では、さまざまな情報を総合的に確認します。

土地の場合

• 土地面積
• 土地の形
• 接道状況
• 道路幅員
• 高低差
• 上下水道
• 地目
• 用途地域
• 周辺の取引事例
• 周辺環境

などです。

建物の場合

• 建築年
• 建物面積
• 間取り
• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 設備
• 屋根・外壁
• 水回り
• 耐震性など

を確認します。

さらに、周辺でどの程度の価格で不動産が取引されているのかも重要です。

4．机上査定と訪問査定の違い

不動産査定には、大きく2種類あります。

机上査定

物件の住所、面積、築年数などの情報をもとに、おおよその査定価格を算出する方法です。

メリット

• 短時間で査定できる
• 気軽に依頼できる
• まだ売却するか迷っている人に向いている

一方で、実際の建物状態などを細かく確認できないため、訪問査定よりも精度が限定される場合があります。

訪問査定

不動産会社が実際に現地を確認して査定します。

土地なら、

• 道路
• 土地形状
• 境界
• 周辺環境

などを確認します。

住宅なら、

• 建物状態
• 内装
• 水回り
• 外壁
• 屋根
• 庭
• 駐車場

なども確認します。

実際に売却する可能性が高い方は、訪問査定がおすすめです。

5．松本市で無料査定を依頼する前に準備すること

査定前に、次のものを準備しておくとスムーズです。

• 登記識別情報・権利証
• 固定資産税の資料
• 土地・建物の面積がわかる資料
• 建築関係書類
• 購入時の契約書
• リフォーム履歴
• 土地測量図
• 建物図面

すべて揃っていなくても問題ありません。

「資料が見つからない」

「何を準備すればいいかわからない」

という場合も、まず不動産会社に相談してみましょう。

6．無料査定で失敗しない7つのポイント

ここからが特に重要です。

松本市で不動産査定を依頼するなら、次の7つを意識しましょう。

① 査定額だけで会社を決めない

② 査定価格の根拠を確認する

③ 松本市の地域事情を理解している会社を選ぶ

④ 土地と建物を分けて考える

⑤ 売却目的を伝える

⑥ 複数社の査定を比較する

⑦ 「売れる価格」と「希望価格」を区別する

それぞれ詳しく解説します。

7．ポイント① 査定額だけで不動産会社を決めない

例えば、

A社　2,800万円
B社　3,000万円
C社　3,400万円

という査定結果だったとします。

「一番高いC社にお願いしよう」

と思うかもしれません。

しかし、ここで重要なのは、

3,400万円で本当に購入希望者が見つかるのか？

ということです。

査定価格は「必ず売れる価格」ではありません。

高い査定額を提示することだけを目的に会社を選ぶのではなく、価格の根拠を確認しましょう。

8．ポイント② 査定価格の根拠を確認する

優良な査定では、

「この地域ではこの価格帯で売買されている」

「近隣の類似物件と比較すると、この価格が妥当」

など、査定価格の理由を説明してくれます。

確認したいのは、

「なぜこの価格なのですか？」

という質問です。

納得できる説明があるかどうかを確認しましょう。

9．ポイント③ 松本市の地域事情を理解している会社を選ぶ

不動産は「全国一律の商品」ではありません。

松本市の中でも、エリアによって住宅需要や土地の特徴は異なります。

そのため、

松本市の不動産市場や地域特性を理解している不動産会社

に相談することが重要です。

例えば、

• 松本市中心部
• 島立
• 渚
• 元町
• 清水
• 沢村
• 城山
• 井川城
• 高宮
• 石芝
• 両島
• 梓川
• 島内
• 岡田
• 里山辺
• 芳川
• 寿
• 笹賀

など、地域によって住宅環境や土地の条件は異なります。

※実際の査定では、町名だけではなく、土地・建物の具体的な条件を確認する必要があります。

10．ポイント④ 土地と建物を分けて考える

中古住宅を査定するとき、

「土地の価値」と「建物の価値」

を分けて考えることが重要です。

例えば築年数がかなり経過している住宅の場合、建物価格が大きく評価されないことがあります。

しかし、

土地そのものには十分な価値がある

というケースもあります。

そのため、

「築年数が古い＝売れない」

とは限りません。

古家付き土地として販売する方法や、更地にする方法など、物件に合わせて売却戦略を考える必要があります。

11．ポイント⑤ 売却目的を伝える

不動産査定を依頼するときは、売却理由をできるだけ伝えましょう。

例えば、

• 住み替え
• 転勤
• 相続
• 空き家処分
• 資産整理
• 老後の住み替え
• 親の施設入所
• 離婚
• 住宅ローンの整理

などです。

売却理由によって、

「価格重視」なのか「早期売却重視」なのか

など、販売戦略が変わります。

12．ポイント⑥ 複数社の査定を比較する

不動産査定では、可能であれば複数の会社に相談する方法もあります。

ただし、単純に査定価格を比較するだけではありません。

比較するべきなのは、

です。

価格だけではなく「会社と担当者」を比較することが大切です。

13．ポイント⑦ 「売れる価格」と「希望価格」を区別する

不動産売却では、

希望価格＝実際に売れる価格

とは限りません。

例えば、

「できれば3,500万円で売りたい」

という希望があっても、市場で購入希望者が集まらなければ価格調整が必要になることがあります。

逆に、最初から安くしすぎる必要もありません。

大切なのは、

「市場価格を確認したうえで、売主様の希望を反映した販売価格を設定すること」

です。

14．松本市で家を査定するときのポイント

松本市の中古住宅を査定する場合、次のような項目を確認します。

土地

• 面積
• 形状
• 接道
• 道路幅
• 高低差
• 周辺環境

建物

• 築年数
• 建物面積
• 間取り
• 建物状態
• リフォーム状況
• 設備

その他

• 駐車場
• 庭
• 日当たり
• 眺望
• 周辺施設

などです。

特に中古住宅の場合は、実際の建物を確認することが重要です。

15．松本市で土地を査定するときのポイント

土地の場合は、

「何坪あるか」だけで判断しない

ことが重要です。

同じ100坪の土地でも、

• 整形地
• 不整形地
• 道路に接している土地
• 接道に問題がある土地
• 高低差のある土地

では評価が変わります。

また、土地の用途や建築条件なども確認する必要があります。

16．松本市で空き家を査定するときのポイント

空き家の査定では、通常の住宅以上に確認するポイントがあります。

例えば、

• 雨漏り
• シロアリ
• 屋根
• 外壁
• 水回り
• 庭
• 残置物
• 建物の傾き
• 長期間の未使用状態

などです。

空き家の場合、

「そのまま売却する」

だけではなく、

「古家付き土地として売る」

「解体して更地にする」

などの選択肢があります。

どの方法が適しているかを査定時に相談しましょう。

17．相続した不動産も査定できる？

もちろん可能です。

例えば、

「松本市の実家を相続したが、自分は県外に住んでいる」

「相続した土地を売却したい」

「兄弟で共有している不動産を売りたい」

というケースでも、不動産査定を受けることができます。

ただし、相続不動産の場合は、

• 相続人
• 所有権
• 相続登記
• 共有持分
• 遺産分割

などの確認が必要になる場合があります。

18．査定価格が高すぎる場合は要注意

不動産査定で最も注意したいポイントの一つです。

複数社に査定を依頼したところ、

A社　2,700万円
B社　2,800万円
C社　3,500万円

となった場合、C社の査定価格が魅力的に見えます。

しかし、

なぜ500万円以上高いのか？

を確認する必要があります。

査定価格が高い理由を明確に説明できない場合は注意しましょう。

不動産売却で重要なのは、

「査定価格の高さ」ではなく「成約につながる販売戦略」

です。

19．不動産査定後の流れ

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

一般的には、

査定

↓

査定内容の説明

↓

売却するか検討

↓

売却価格を決定

↓

不動産会社と媒介契約

↓

販売開始

という流れになります。

「査定だけ受けて、売却するかどうか後から決める」

という方法でも問題ありません。

20．松本市の不動産査定ならジェイルス不動産へ

松本市で不動産査定をご検討なら、ジェイルス不動産へご相談ください。

不動産査定で大切なのは、

「高い査定価格を出すこと」ではありません。

大切なのは、

「その不動産が市場でどのように評価されるのかを正しく把握すること」

です。

ジェイルス不動産では、

• 松本市の土地査定
• 松本市の中古住宅査定
• 松本市の戸建て査定
• 松本市の空き家査定
• 相続不動産の査定
• 古家付き土地の査定
• 売却価格の相談
• 遠方からの不動産売却相談

など、不動産に関するさまざまなご相談を承ります。

「まだ売るか決めていない」という方もお気軽に

「自宅がいくらで売れるのか知りたい」

「親から相続した家の価格を知りたい」

「空き家を売ったほうがいいのか知りたい」

「土地の現在価値を知りたい」

という段階でも構いません。

まずは現在の不動産価値を知ることから始めてみませんか？

松本市の不動産査定ならジェイルス不動産へ。

21．まとめ｜松本市の不動産査定は「価格」だけで判断しない

松本市で不動産査定を受ける場合、最も重要なのは、

「査定価格が高いかどうか」だけで判断しないこと

です。

今回ご紹介した7つのポイントをもう一度確認しましょう。

無料査定で失敗しない7つのポイント

1. 査定額だけで不動産会社を決めない
2. 査定価格の根拠を確認する
3. 松本市の地域事情を理解している会社を選ぶ
4. 土地と建物を分けて考える
5. 売却目的を伝える
6. 複数社の査定を比較する
7. 「売れる価格」と「希望価格」を区別する

不動産売却は、一生のうちに何度も経験するものではありません。

だからこそ、

「いくらで売れるのか」だけではなく、「誰に相談するのか」

が非常に重要です。

松本市で不動産の売却・査定をご検討の方は、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

「まだ売るかわからない」という段階からでも、まずはご相談いただけます。

不動産の無料査定はこちら

松本市で不動産を売却したい方へ。

「家を売りたいけれど、何から始めればいい？」

「土地はいくらくらいで売れる？」

「できるだけ高く売却したい」

「相続した実家をどうすればいい？」

「空き家をそのまま売っても大丈夫？」

不動産売却は、一生のうちに何度も経験するものではありません。

だからこそ、売却価格の決め方・不動産会社の選び方・売却にかかる費用・売却期間・税金・必要書類などを事前に知っておくことが重要です。

このページでは、松本市で不動産売却を検討している方に向けて、家・土地・空き家・相続不動産をできるだけ有利な条件で売却するためのポイントを、ジェイルス不動産がわかりやすく解説します。

目次

1. 松本市で不動産を売却するなら最初に知っておきたいこと
2. 松本市で売却できる不動産の種類
3. 家を売却する場合のポイント
4. 土地を売却する場合のポイント
5. 空き家を売却する場合のポイント
6. 相続した不動産を売却する場合
7. 不動産を高く売るための7つのポイント
8. 不動産査定はなぜ重要？
9. 査定価格＝売却価格ではない
10. 松本市の不動産売却で確認したいポイント
11. 売却にかかる主な費用
12. 不動産売却の仲介手数料について
13. 不動産売却に必要な書類
14. 松本市で不動産を売却する流れ
15. 売却期間はどのくらい？
16. 売れない不動産には理由がある
17. 不動産会社選びで失敗しないために
18. 松本市の空き家売却について
19. 遠方に住んでいても売却できる？
20. ジェイルス不動産が松本市の不動産売却をサポート
21. 松本市で不動産売却をお考えならジェイルス不動産へ

1．松本市で不動産を売却するなら最初に知っておきたいこと

不動産を売却するとき、最も重要なのは、

「いくらで売り出すか」だけではありません。

重要なのは、

• いくらなら売れるのか
• どのような購入希望者がいるのか
• どのような販売方法が適しているのか
• いつ売るのがよいのか
• 売却にいくら費用がかかるのか
• 税金はいくらかかるのか
• 土地や建物に問題がないか

などを総合的に判断することです。

特に松本市では、住宅地だけでなく、

土地・中古住宅・古家付き土地・空き家・相続不動産・農地・市街化調整区域など、さまざまなタイプの不動産があります。

そのため、単純に「近くの物件が○○万円だから、自分の家も○○万円」と判断することはおすすめできません。

2．松本市で売却できる不動産の種類

ジェイルス不動産では、さまざまな不動産売却のご相談を承っています。

戸建て住宅

• 中古住宅
• 築年数の古い住宅
• 築30年以上の住宅
• 古家付き土地
• 空き家
• 相続した実家

土地

• 住宅用地
• 更地
• 古家付き土地
• 広い土地
• 狭小地
• 変形地
• 傾斜地

その他

• 相続不動産
• 共有名義不動産
• 遠方にある実家
• 空き家
• 収益物件
• 農地
• 市街化調整区域内の不動産

不動産は一つとして同じものがありません。

だからこそ、物件ごとの特徴を正確に確認したうえで売却戦略を立てることが重要です。

3．松本市で家を売却する場合のポイント

家を売却するときは、土地だけでなく建物についても確認します。

特に重要なのが、

• 築年数
• 建物面積
• 土地面積
• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 駐車場
• 接道状況
• 日当たり
• 周辺環境
• 最寄り駅や学校への距離
• ハザード情報
• 境界の状況

などです。

また、築年数が古いからといって、必ずしも「建物を壊して更地にしたほうが高く売れる」とは限りません。

古家付き土地として売る方法と、建物を解体して更地として売る方法を比較することが重要です。

4．松本市で土地を売却する場合のポイント

土地売却では、土地の広さだけでは価格は決まりません。

たとえば、

• 道路にどのように接しているか
• 接道幅
• 道路幅員
• 土地の形
• 高低差
• 上下水道
• 都市計画
• 用途地域
• 建ぺい率
• 容積率
• 境界
• 地目

などが価格に影響します。

特に注意したいのが接道状況です。

建築基準法上の接道義務を満たしているかどうかによって、土地の利用方法や売却しやすさが変わる場合があります。

そのため、土地を売る場合は、

「坪単価×土地面積」だけで価格を判断しない

ことが重要です。

5．松本市で空き家を売却する場合のポイント

近年、松本市でも空き家対策が重要な課題となっています。

松本市によると、市が把握している空き家は2,100戸を超えています。

空き家を所有している場合、

「いつか使うかもしれない」

とそのままにしてしまうケースがあります。

しかし、建物は使用しなくても時間とともに劣化します。

そのため、

「売る・貸す・活用する・解体する」

という選択肢を早めに比較することが大切です。

松本市でも空き家の売却・賃貸について相談できる制度が用意されています。

6．相続した不動産を売却する場合

相続した実家を売却するケースも増えています。

しかし、相続不動産の場合は、通常の不動産売却とは異なる注意点があります。

まず確認したいのが、

相続登記が完了しているか

です。

さらに、

• 相続人は誰なのか
• 共有名義になっていないか
• 遺産分割協議は済んでいるか
• 固定資産税は誰が負担しているか
• 建物の名義はどうなっているか
• 土地の境界は明確か

などを確認する必要があります。

相続人同士で話がまとまっていない状態で売却を進めると、後からトラブルになる可能性があります。

7．松本市の不動産を高く売るための7つのポイント

ポイント1　最初から価格を安くしすぎない

「早く売りたいから」という理由だけで相場より大幅に安い価格を設定すると、売主にとって大きな損失になる可能性があります。

まずは適正価格を知ることが重要です。

ポイント2　複数の視点で査定する

不動産価格は一つの数字だけで判断するものではありません。

• 周辺の成約事例
• 現在販売されている物件
• 土地価格
• 建物の状態
• 需要
• 物件の個別条件

などを総合的に考えます。

ポイント3　物件の魅力を整理する

例えば、

• 南向き
• 駐車場2台以上
• 広い土地
• リフォーム済み
• 眺望が良い
• 収納が多い
• 通学に便利
• 商業施設が近い

などです。

売主本人には当たり前に感じる特徴が、購入希望者にとって魅力になることがあります。

ポイント4　写真をきれいにする

インターネットで物件を探す人にとって、写真は非常に重要です。

特に、

• 外観
• リビング
• キッチン
• 浴室
• 洗面所
• トイレ
• 庭
• 眺望
• 駐車場

などをわかりやすく掲載することが大切です。

ポイント5　必要以上にリフォームしない

「売る前にリフォームしたほうが高く売れる」

とは限りません。

リフォーム費用をかけても、その費用を売却価格に上乗せできるとは限らないためです。

売却前に大規模なリフォームをする場合は、費用対効果を慎重に検討しましょう。

ポイント6　売却タイミングを考える

不動産市場は常に同じではありません。

転勤、進学、住み替え、相続など、購入希望者が動きやすい時期もあります。

ただし、物件によって適切なタイミングは異なります。

ポイント7　地域を知っている不動産会社に相談する

松本市にはさまざまな地域があります。

同じ松本市でも、地域によって

• 土地需要
• 住宅需要
• 購入希望者層
• 価格帯
• 人気のエリア
• 売却期間

などが異なります。

そのため、松本市の地域事情を理解している不動産会社に相談することが重要です。

8．不動産査定はなぜ重要？

不動産売却の第一歩は、現在の不動産価値を知ることです。

査定では、

「この不動産なら、どのくらいの価格で売却できる可能性があるか」

を確認します。

査定時には、

• 土地面積
• 建物面積
• 築年数
• 建物状態
• 接道
• 周辺環境
• 過去の取引事例
• 現在の販売物件

などを確認します。

9．査定価格＝売却価格ではない

ここは非常に重要です。

査定価格と実際の成約価格は同じではありません。

査定価格が高いからといって、必ず高く売れるわけではありません。

例えば、

「他社より500万円高い査定だったから、この会社に依頼しよう」

と決めたものの、実際には購入希望者が現れず、最終的に大幅な価格変更をするケースもあります。

重要なのは、

「なぜその査定価格なのか」

という根拠です。

10．松本市の不動産売却で確認したいポイント

松本市で不動産を売却するときは、価格だけでなく物件の法的・物理的な条件も確認します。

特に、

土地

• 境界
• 接道
• 道路幅
• 上下水道
• 用途地域
• 建ぺい率
• 容積率
• 地目

建物

• 築年数
• 建築確認
• 増改築履歴
• 雨漏り
• シロアリ
• 傾き
• 設備の状態

などを確認することが重要です。

問題がある場合でも、必ずしも売却できないとは限りません。

重要なのは、問題を把握したうえで適切な売却方法を考えることです。

11．不動産売却にかかる主な費用

不動産売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

主な費用として、

• 仲介手数料
• 登記関係費用
• 測量費
• 解体費
• 残置物処分費
• 印紙税
• 引っ越し費用
• 税金

などが発生する場合があります。

売却前に、

「最終的に手元にいくら残るのか」

を計算しておくことが重要です。

12．不動産売却の仲介手数料について

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、売買契約が成立すると仲介手数料が発生します。

仲介手数料には法律上の上限が定められています。国土交通省によれば、通常の売買取引では物件価格に応じた料率によって上限額が決められています。

また、800万円以下の宅地・建物などの「低廉な空家等」については、令和6年7月1日以降、仲介手数料に特例があります。

実際に必要となる費用については、媒介契約を締結する前に不動産会社へ確認しておきましょう。

13．不動産売却に必要な書類

売却する不動産によって異なりますが、一般的には、

• 権利証・登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 本人確認書類
• 印鑑証明書
• 住民票
• 建築確認関係書類
• 測量図
• 境界確認書
• 購入時の契約書
• 購入時の領収書

などを準備します。

書類が見つからない場合でも、すぐに売却できないと決まったわけではありません。

まずは不動産会社へご相談ください。

14．松本市で不動産を売却する流れ

一般的な不動産売却は、次のように進みます。

STEP1　不動産会社へ相談

まずは不動産の状況を伝えます。

↓

STEP2　不動産査定

現地や資料を確認して価格を査定します。

↓

STEP3　売却価格を決定

査定結果や市場状況を踏まえて売出価格を決めます。

↓

STEP4　媒介契約

不動産会社と媒介契約を締結します。

国土交通省も、不動産売却を依頼する際の媒介契約について説明しています。

↓

STEP5　販売開始

インターネットや広告などを利用して購入希望者を探します。

↓

STEP6　内覧・購入申込み

購入希望者が物件を確認します。

↓

STEP7　売買条件の交渉

価格や引渡し時期などを調整します。

↓

STEP8　売買契約

条件がまとまれば売買契約を締結します。

↓

STEP9　決済・引渡し

残代金の受領と物件の引渡しを行います。

15．売却期間はどのくらい？

不動産によって大きく異なります。

例えば、

• 人気エリア
• 適正価格
• 状態の良い住宅
• 購入需要が高い土地

などは比較的早く売れる可能性があります。

一方、

• 価格が相場より高い
• 立地条件に特徴がある
• 建物が古い
• 境界が不明確
• 再建築が難しい
• 市街化調整区域
• 特殊な形状の土地

などは売却まで時間がかかる場合があります。

そのため、

「何か月で売れるか」だけではなく、「どうすれば売れやすくなるか」

を考えることが重要です。

16．売れない不動産には理由がある

不動産がなかなか売れない場合、主な原因として、

価格が高い

最も多い原因の一つです。

物件の魅力が伝わっていない

写真や説明文など、販売方法を改善できる場合があります。

購入希望者との条件が合わない

価格だけでなく、引渡し時期やリフォームの必要性なども影響します。

物件そのものに問題がある

境界、接道、再建築、権利関係などが原因となる場合があります。

売れないからといって、すぐに大幅値下げをするのではなく、まず原因を分析することが重要です。

17．不動産会社選びで失敗しないために

不動産売却では、

「どの会社に依頼するか」

が非常に重要です。

比較するときは、

• 査定価格の根拠
• 松本市での販売経験
• 地域の相場への理解
• 販売方法
• 広告力
• 担当者の説明
• 売却後のサポート
• 空き家・相続への対応
• 古い住宅への対応

などを確認しましょう。

単純に、

「一番高い査定を出した会社」

だけで選ばないことがポイントです。

18．松本市の空き家売却について

松本市では、空き家の売却・賃貸を検討する所有者や相続人を対象とした相談制度があります。

空き家を放置すると、

• 建物の老朽化
• 庭木の管理
• 害虫
• 不法侵入
• 防犯上の問題
• 管理費用

などの問題につながる可能性があります。

「誰も住んでいない家がある」

「親から実家を相続した」

「遠方なので管理できない」

という方は、早めに売却を含めた活用方法を検討しましょう。

19．遠方に住んでいても売却できる？

可能です。

例えば、

「松本市の実家を相続したが、現在は東京に住んでいる」

「県外に転勤して実家に戻る予定がない」

という場合でも、不動産会社と連携して売却を進められるケースがあります。

遠方からの売却では、

• 現地確認
• 建物確認
• 残置物
• 草木の管理
• 郵送手続き
• 相続関係

なども含めて相談できる不動産会社を選ぶと安心です。

20．ジェイルス不動産が松本市の不動産売却をサポート

ジェイルス不動産は、松本市を中心に不動産売却をお考えの方をサポートしています。

私たちが大切にしているのは、

「ただ査定価格を提示するだけではなく、その不動産がどうすれば売れるのかを一緒に考えること」

です。

不動産には、

• 新しい家
• 古い家
• 空き家
• 相続物件
• 古家付き土地
• 広い土地
• 狭い土地
• 形の悪い土地
• 遠方の実家

など、さまざまなケースがあります。

だからこそ、一件一件の不動産を確認し、売主様にとってより良い売却方法を考えることが重要だと考えています。

21．松本市で不動産売却をお考えならジェイルス不動産へ

松本市で、

「家を売りたい」

「土地を売りたい」

「相続した実家を売りたい」

「空き家を売却したい」

「今の家がいくらで売れるか知りたい」

という方は、まずはお気軽にご相談ください。

売却するかどうかまだ決めていない段階でも構いません。

まずは現在の不動産価値を知ることから始めてみませんか？

松本市の不動産売却ならジェイルス不動産

「売るかどうか迷っている」

「まだ具体的な時期は決まっていない」

という方も大歓迎です。

不動産売却は、早く決めることよりも、正しい情報を集めてから判断することが大切です。

ジェイルス不動産では、松本市の土地・戸建て・空き家・相続不動産などについて、売主様の状況に合わせて売却方法をご提案します。

松本市で不動産を売るなら、ジェイルス不動産へ。

査定・売却相談はお気軽にお問い合わせください。

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「相続した実家が空き家になってしまった」
「遠方に住んでいるので、空き家の管理ができない」
「空き家を売却したほうがいいのか、そのまま所有したほうがいいのかわからない」

このようなお悩みはありませんか？

松本市・塩尻市・安曇野市・大町市など、長野県内でも空き家に関するご相談は増えています。

空き家は、誰も住んでいないからといって、そのまま放置してよいわけではありません。

換気や清掃、庭の管理、雨漏りの確認などを怠ると、建物の劣化が進み、修繕費用が高くなったり、近隣トラブルにつながったりする可能性があります。

そこで今回は、松本市・長野県の不動産に詳しいジェイルス不動産が、「空き家管理のポイント」についてわかりやすく解説します。

空き家管理で一番大切なことは「放置しないこと」

空き家管理で最も重要なのは、住宅を長期間放置しないことです。

人が住んでいる住宅であれば、自然に行われる換気・通水・清掃・庭の手入れなどが、空き家では行われなくなります。

その結果、

• カビが発生する
• 雨漏りに気づかない
• 水道管が劣化する
• 庭が荒れる
• 害虫・害獣が発生する
• 不法投棄される
• 不審者が侵入する

などの問題につながる可能性があります。

特に相続した実家の場合、「いつか使うかもしれない」と思ってそのままにしてしまうケースがあります。

しかし、空き家は時間が経つほど管理の負担が大きくなることがあります。

空き家を相続したら、まず現在の状態を確認し、今後どうするのかを早めに考えることが重要です。

空き家管理のポイント①｜定期的に換気する

空き家では湿気がこもりやすいため、定期的な換気が必要です。

窓を閉め切った状態が長く続くと、室内に湿気がたまり、カビや木材の劣化につながる可能性があります。

特に、

• 押し入れ
• クローゼット
• 浴室
• 洗面所
• 床下収納

などは注意しましょう。

空き家を訪問した際には、窓や収納の扉を開けて室内の空気を入れ替えることが大切です。

空き家管理のポイント②｜水回りを確認する

キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水回りも、定期的に確認しましょう。

長期間水を使用しない住宅では、排水トラップの水が蒸発して、下水の臭いが室内に上がってくることがあります。

また、長野県では冬の冷え込みが厳しい地域もあるため、水道管や給湯器の凍結対策も重要です。

特に冬季に長期間空き家にする場合は、専門家に相談しながら適切な対策を行いましょう。

空き家管理のポイント③｜雨漏りをチェックする

空き家の管理で特に注意したいのが雨漏りです。

雨漏りは初期段階では気づきにくいことがあります。

しかし、発見が遅れると、

屋根 → 天井 → 柱・梁 → 壁・床

など、建物内部まで影響する可能性があります。

空き家を確認するときは、

• 天井のシミ
• 壁紙の変色
• カビ
• 窓周辺の水跡
• 屋根・外壁の異常
• 雨樋の詰まり

などを確認しましょう。

高所の確認は危険なので、必要に応じて専門業者へ依頼することをおすすめします。

空き家管理のポイント④｜庭・雑草・樹木を管理する

空き家では建物だけでなく、敷地の管理も重要です。

庭の雑草が伸びたり、庭木の枝が道路や隣地にはみ出したりすると、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。

また、庭が荒れている空き家は、外から見ても管理されていないことが分かりやすくなります。

定期的に、

• 草刈り
• 庭木の剪定
• 落ち葉の清掃
• 敷地内のゴミ確認
• 不法投棄の確認

などを行いましょう。

松本市・長野県で空き家を所有している方は、季節ごとの庭の管理も忘れないようにしましょう。

空き家管理のポイント⑤｜郵便物を放置しない

ポストに郵便物やチラシが大量に入っていると、長期間人が住んでいないことが外から分かってしまいます。

定期的に郵便物を回収し、不要なチラシなどを処分しましょう。

遠方に住んでいて頻繁に現地へ行けない場合は、郵便物の転送なども検討できます。

空き家管理のポイント⑥｜室内を清掃する

空き家でも、ほこりや湿気はたまります。

定期的に、

• 床
• 窓
• キッチン
• 浴室
• トイレ
• 洗面所
• 押し入れ

などを清掃しましょう。

清掃をすることで、カビや害虫、水漏れなどの異常にも早く気づくことができます。

空き家管理のポイント⑦｜管理状況を写真で記録する

空き家を管理するときは、写真を撮って記録しておくと便利です。

例えば、

「屋根に異常なし」
「室内の換気を実施」
「庭の草刈りを実施」
「水回りに異常なし」

などを写真と一緒に記録します。

相続人が複数いる場合には、管理状況を共有する際にも役立ちます。

空き家を放置するとどうなる？

空き家を放置すると、建物だけではなく周辺環境にも影響を及ぼす可能性があります。

建物の劣化

雨漏り、カビ、湿気、害虫などによって建物の劣化が進む可能性があります。

防犯上の問題

長期間誰も訪れない空き家は、不法侵入や不法投棄などのリスクにも注意が必要です。

庭の荒廃

雑草や樹木が伸び、隣地や道路への越境につながることがあります。

近隣トラブル

建物の破損、庭木の越境、害虫などが原因となり、近隣住民とのトラブルになる可能性があります。

空き家を相続したら「管理」と「売却」を同時に考える

相続した実家の場合、

「とりあえず空き家のままにしておこう」

と考える方も少なくありません。

しかし、今後住む予定がないのであれば、空き家管理だけでなく売却についても早めに検討することをおすすめします。

空き家は築年数が経過するほど建物の状態が変化します。

そのため、

「売却するなら今なのか？」

を一度確認しておくことが重要です。

不動産査定を受ければ、現在の不動産価格を知ることができます。

売却しないという選択をする場合でも、まず価格を知っておくことで今後の判断材料になります。

遠方の実家・空き家管理でお困りではありませんか？

松本市に実家があるものの、現在は東京・大阪・名古屋など遠方に住んでいる。

そんな場合、定期的に松本市まで戻って空き家を管理するのは簡単ではありません。

特に、

• 相続した実家が松本市にある
• 親が施設に入り実家が空き家になった
• 相続人が全員遠方に住んでいる
• 長期間利用する予定がない
• 空き家の売却を考えている

という場合は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

松本市・長野県の空き家相談ならジェイルス不動産

ジェイルス不動産は、松本市を中心に長野県の不動産売買・空き家・相続不動産についてご相談いただける地域密着型の不動産会社です。

空き家の問題は、単純に「家を売れば解決」というものではありません。

所有者様によって、

• 売却したい
• まだ売りたくない
• 賃貸として活用したい
• 解体して土地として売りたい
• 家族で相談してから決めたい
• 相続手続きから相談したい

など、状況はそれぞれ異なります。

ジェイルス不動産では、お客様の事情をお聞きしたうえで、空き家を今後どうするのがよいのかを一緒に考えます。

ジェイルス不動産が大切にしている「地域密着」

空き家の売却では、全国的な相場だけを見るのではなく、その地域の不動産事情を理解することが重要です。

松本市でも、

• 松本駅周辺
• 島立
• 島内
• 渚
• 元町
• 沢村
• 里山辺
• 岡田
• 今井
• 梓川
• 波田

など、エリアによって不動産市場や住宅需要は異なります。

だからこそ、松本市・長野県の地域事情を踏まえて不動産を考えることが大切です。

ジェイルス不動産は、地域の不動産を知る会社として、空き家の売却・活用について一件一件丁寧にご相談を承ります。

「空き家をどうすればいいかわからない」なら、まずジェイルス不動産へ

空き家を所有しているからといって、すぐに売却を決める必要はありません。

まずは、

「この空き家を今後どうするのが一番いいのか？」

を考えることから始めましょう。

ジェイルス不動産では、

空き家の現状確認 → 不動産査定 → 売却・活用方法のご提案

まで、所有者様の状況に合わせてご相談いただけます。

「売却するかまだ決めていない」という段階でも大丈夫です。

松本市・塩尻市・安曇野市・大町市など長野県で空き家をお持ちの方は、ぜひジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

まとめ｜空き家は放置せず、早めに管理・相談しましょう

空き家管理の基本は、

1. 定期的に換気する
2. 水回りを確認する
3. 雨漏り・屋根・外壁を確認する
4. 庭や樹木を管理する
5. 郵便物を放置しない
6. 室内を清掃する
7. 管理状況を記録する

ことです。

しかし、遠方に住んでいる場合や高齢になって管理が難しい場合は、自分だけで管理し続ける必要はありません。

空き家を「管理する」のか、「活用する」のか、「売却する」のか。

早めに選択肢を整理することで、将来的な負担を減らせる可能性があります。

松本市・長野県の空き家・相続不動産なら、ジェイルス不動産へ。

「空き家をどうしたらいいかわからない」

そんな段階からでも、ぜひお気軽にご相談ください。

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「親が老人ホームや介護施設に入った後、実家はどうすればいい？」
「誰も住まなくなった家をそのままにしていて大丈夫？」
「親が施設に入った後、実家を売却してもいい？」
「親名義の家を子どもが売るにはどうすればいい？」

親が施設へ入居すると、それまで住んでいた実家が空き家になるケースがあります。

一時的には「いつか親が戻ってくるかもしれない」と考えて、そのままにしておく方も多いでしょう。

しかし、空き家の期間が長くなると、

• 建物の老朽化
• 雨漏り
• 庭木・雑草の繁茂
• 害虫・害獣
• 不法侵入
• 防犯上の問題
• 固定資産税などの維持費
• 近隣とのトラブル

など、さまざまな問題が発生する可能性があります。

そこで重要なのが、親が施設に入った後の家をどうするのか、早めに家族で考えておくことです。

今回は、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の不動産売却をサポートするジェイルス不動産が、親が施設に入った後の実家について、売却・賃貸・空き家管理などの選択肢や、親名義の家を売却するときの注意点を詳しく解説します。

親が施設に入った後の家はどうする？

親が施設に入った後の家には、大きく分けて次のような選択肢があります。

① そのまま維持する

将来的に親が戻る可能性がある場合は、家を残しておく方法です。

② 家族が住む

子どもや親族が実家に住む方法です。

③ 賃貸する

将来的に売却する予定がない場合、賃貸住宅として活用する方法があります。

④ 売却する

親が戻る可能性が低く、今後使用する予定もない場合、売却を検討します。

⑤ 解体して土地を売却する

建物が老朽化している場合には、解体して土地として売却する方法もあります。

どの方法が正しいというわけではありません。

親の意思・健康状態・家の状態・立地・資産状況・将来の相続などを考えて判断することが大切です。

親が施設に入ったら、すぐに家を売っていい？

ここは非常に重要です。

親が施設に入ったからといって、子どもが自由に親名義の家を売却できるわけではありません。

不動産の所有者が親であれば、原則として親本人が売却手続きを行います。

例えば、

親が所有者
↓
子どもが不動産会社に相談
↓
子どもが勝手に売却

ということはできません。

親本人の意思能力や売却意思などを確認したうえで手続きを進める必要があります。

親が元気で判断能力がある場合

親が施設に入居していても、

• 売却する意思がある
• 売却内容を理解している
• 契約内容を理解できる
• 売却の判断ができる

という状態であれば、本人が売主として売却できる可能性があります。

この場合、子どもが窓口になって不動産会社と話を進めることもできます。

ただし、最終的な売却の意思確認や契約手続きについては、本人の関与が必要になります。

親の判断能力が低下している場合は注意

親が施設に入った後、

「認知症が進んでしまった」
「契約内容を理解することが難しい」

というケースもあります。

この場合、子どもが親に代わって勝手に不動産を売却することはできません。

状況によっては成年後見制度などの利用を検討する必要があります。

成年後見制度を利用する場合は、家庭裁判所への申立てなどが関係するため、司法書士・弁護士などの専門家へ相談することをおすすめします。

親が施設に入った後の家を売るなら「早めの相談」が重要

親が施設に入った直後は、

「まだ売らなくてもいい」

と思うかもしれません。

しかし、売却を検討しているのであれば、早めに不動産会社へ相談することをおすすめします。

なぜなら、売却には、

• 不動産査定
• 親の意思確認
• 家財整理
• 遺品整理
• 必要書類の準備
• 境界確認
• 売却活動
• 買主との契約
• 引渡し

など、時間がかかる場合があるからです。

親が施設に入った後の家を売却するメリット

メリット① 空き家になることを防げる

誰も住まない家を長期間放置すると、建物の劣化が進みやすくなります。

売却することで、空き家管理の負担を減らせます。

メリット② 維持費を減らせる

家を所有していると、

• 固定資産税
• 火災保険
• 修繕費
• 庭の管理費
• 水道・電気などの費用

などが発生する場合があります。

売却すれば、こうした維持管理の負担を減らせる可能性があります。

メリット③ 親の施設費用などに活用できる

親の資産状況によっては、実家を売却した資金を、

• 施設費
• 医療費
• 生活費
• 介護費

などに充てることを検討できます。

ただし、売却代金の使い道や税金、介護保険制度などについては、それぞれ専門家への確認が必要です。

親が施設に入った後の家を「残す」メリット

一方、すぐに売却せず、家を残しておくメリットもあります。

例えば、

• 親が将来戻る可能性がある
• 子どもが将来住む予定がある
• 賃貸として活用できる
• 親族が使用する可能性がある

などです。

そのため、

「施設に入った＝すぐ売却」

と考える必要はありません。

家族で将来の利用予定を話し合うことが大切です。

親が施設に入った後の家を空き家にする場合の注意点

「とりあえずそのままにしておこう」

という場合は、空き家管理が必要になります。

特に長野県の住宅では、冬季の凍結や積雪など、地域特有の管理にも注意が必要です。

例えば、

• 水道管の凍結
• 屋根の雪
• 雨漏り
• 外壁の劣化
• 庭木
• 雑草
• 害虫

などを定期的に確認しましょう。

遠方に住んでいる場合、自分で管理することが難しいため、空き家管理サービスなどの利用も選択肢になります。

親が施設に入った後の家を賃貸する方法

立地条件が良く、建物の状態も良ければ、賃貸住宅として活用する方法もあります。

例えば、

施設入居
↓
実家をリフォーム
↓
賃貸住宅として活用
↓
家賃収入を得る

という方法です。

ただし、

• リフォーム費用
• 修繕費
• 入居者募集
• 家賃滞納
• 空室
• 管理費

などの負担もあります。

「家賃が入るから得」という単純な判断ではなく、収支計算を行いましょう。

古い実家は「リフォーム」か「売却」か？

築年数が古い場合、

「リフォームして賃貸にする」
「そのまま売る」
「解体して土地を売る」

という複数の選択肢があります。

例えば、1,000万円をかけてリフォームしても、家賃収入で回収できなければ、経済的なメリットが小さくなる可能性があります。

そのため、

リフォームする前に不動産会社へ相談する

ことをおすすめします。

親名義の家を売るときに注意したい「認知症」

親が施設に入った後の家で、特に注意したいのが親の判断能力です。

「親は施設にいるから、子どもが代わりに売ればいい」

というわけではありません。

不動産売却では、売主本人が売却の意味や契約内容を理解していることが重要です。

もし判断能力が低下している場合は、成年後見制度などを検討する必要があります。

親が元気で判断能力があるうちに、今後の不動産について話し合っておくことが非常に重要です。

親が施設に入る前に話しておきたいこと

できれば施設への入居前に、家族で次のことを話しておきましょう。

① 実家をどうする？

• 売る
• 残す
• 貸す
• 子どもが住む

② 家財をどうする？

• 残す
• 処分する
• 家族で分ける

③ 売却する場合、売却代金をどうする？

親自身の生活費や施設費用など、資金計画について確認しておきます。

④ 将来相続した場合はどうする？

親が亡くなった後のことも含めて考えておくと、相続時のトラブルを防ぎやすくなります。

親が施設に入った後の家と相続

親が施設に入った後も、親が所有者である限り、その家は親の財産です。

親が亡くなれば、その不動産は相続財産になります。

そのため、

「施設に入った時点で子どもの財産になる」

わけではありません。

相続発生後には、相続登記や遺産分割などの手続きが必要になる場合があります。

将来的に売却する可能性が高いのであれば、親が元気なうちから家族で方向性を考えておくことが重要です。

施設入居後に売却する場合と相続後に売却する場合

どちらのタイミングで売却するかによって、手続きや税金の扱いが変わる可能性があります。

親が存命中に売却

親本人が所有者として売却します。

売却代金も原則として親の財産になります。

相続後に売却

相続登記などを行ったうえで、相続人が売却することになります。

相続した空き家については、一定の条件を満たす場合に「空き家の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。

ただし、この特例には細かな適用条件があります。

「親が施設に入ったから売る」「相続してから売る」どちらが得かは、個別の事情によって異なります。

税理士などの専門家にも確認しましょう。

親が施設に入った後の家を売るときの税金

親が所有する家を売却した場合、売却益に対して譲渡所得税等がかかる可能性があります。

基本的には、

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

という考え方で計算します。

また、マイホームの売却には一定の条件を満たす場合、3,000万円の特別控除などの制度があります。

ただし、施設への入居後に売却する場合には、「いつまで居住していたのか」などが特例の適用に関係する可能性があります。

税金については、売却前に税理士や税務署へ確認することをおすすめします。

親が施設に入った後の家「解体して売る」は正解？

古い家の場合、

「もう誰も住まないから解体して土地を売ろう」

と考える方もいます。

しかし、解体には費用がかかります。

さらに、土地の状態によっては、建物を残したほうが売却しやすい場合もあります。

そのため、

解体する前に不動産会社へ査定を依頼する

ことをおすすめします。

不動産会社に、

「古家付きで売った場合」
「解体して更地にした場合」

の両方を相談してみましょう。

松本市・塩尻市・安曇野市で親の実家を売るなら

長野県では、

• 親が松本市に住んでいる
• 子どもは東京・名古屋・大阪など県外に住んでいる
• 親が施設に入居する
• 実家が空き家になる

というケースもあります。

この場合、遠方に住む子どもが実家の管理を続けるのは大きな負担になります。

「親が施設に入ったけれど、実家をどうしたらいいか分からない」

という段階でも、まずは不動産会社に相談してみましょう。

ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の不動産について、

• 親が施設に入った後の実家
• 相続した家
• 空き家
• 古家付き土地
• 土地
• 遠方に住んでいる所有者の不動産

などの売却相談を承っています。

親が施設に入った後の家｜判断チャート

迷った場合は、次のように考えてみましょう。

親が将来、自宅に戻る可能性が高い

→ 当面は維持・管理

子どもが将来住む予定がある

→ 家族で維持を検討

立地が良く賃貸需要がある

→ 賃貸を検討

誰も住む予定がなく、親も戻る予定がない

→ 売却を検討

建物が古く修繕費が高い

→ 古家付き売却・解体後売却を比較

親の判断能力が低下している

→ 司法書士・弁護士などへ相談

親が施設に入った後の家｜チェックリスト

最後に、家族で確認しておきたいポイントをまとめます。

• □ 家の名義を確認した
• □ 親が所有者か確認した
• □ 親の売却意思を確認した
• □ 親の判断能力に問題がないか確認した
• □ 家の現在の価値を調べた
• □ 固定資産税を確認した
• □ 家財・家具を確認した
• □ 空き家管理の方法を決めた
• □ 売却・賃貸・維持を比較した
• □ 解体する前に査定を受けた
• □ 将来の相続について家族で話した
• □ 税金について確認した
• □ 必要に応じて専門家へ相談した

まとめ｜親が施設に入ったら「実家をどうするか」を早めに考えよう

親が施設に入った後の実家は、

「とりあえずそのまま」

にしてしまいがちです。

しかし、誰も住まない期間が長くなるほど、建物の劣化や維持管理の負担が大きくなる可能性があります。

選択肢としては、

① そのまま維持する
② 家族が住む
③ 賃貸する
④ 売却する
⑤ 解体して土地を売る

などがあります。

そして最も重要なのは、親名義の家を子どもが勝手に売却できるわけではないという点です。

親が元気で判断能力があるうちに、

「この家を将来どうするのか」

を家族で話し合っておくことをおすすめします。

特に、

「親が施設に入った後、実家をどうする？」

という問題は、相続が始まる前に考えておくことで、将来の家族間トラブルを防ぐことにもつながります。

「実家を売ったほうがいいのか分からない」
「親名義の家を売却できるのか知りたい」
「古い家なので解体したほうがいい？」
「松本市の実家がいくらで売れるのか知りたい」

という方は、まず不動産の現在価値を確認してみてはいかがでしょうか。

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で、親が施設に入った後の実家・空き家・土地の売却をご検討の方は、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

不動産の購入・売却のご相談はこちら

「実家が遠方にあるので、どうやって売ればいい？」
「県外に住んでいるため、何度も実家へ行くことができない」
「相続した長野県の実家を売りたいけれど、現地に行く時間がない」
「空き家になった実家を放置したくない」

親から相続した実家や、長年使っていない空き家を売却するとき、特に大きな問題になるのが**「実家が遠方にある」**というケースです。

例えば、東京・大阪・名古屋などに住みながら、松本市・塩尻市・安曇野市などにある実家を管理するのは簡単ではありません。

しかし、遠方に住んでいるからといって、実家の売却ができないわけではありません。

現在では、不動産会社との打ち合わせを電話・メール・オンラインで行ったり、現地確認を不動産会社に依頼したりすることで、遠方からでも不動産売却を進められるケースがあります。

今回は、長野県の不動産売却をサポートするジェイルス不動産が、遠方にある実家を売却する方法、売却までの流れ、必要な準備、注意点について詳しく解説します。

遠方の実家は売却できる？

結論からいうと、

遠方に住んでいても実家を売却することは可能です。

例えば、

• 東京に住んでいる → 松本市の実家を売却
• 大阪に住んでいる → 塩尻市の実家を売却
• 名古屋に住んでいる → 安曇野市の実家を売却
• 海外に住んでいる → 長野県の実家を売却

といったケースでも、不動産会社に相談できます。

重要なのは、「自分が何度も現地へ行かなければならない」と最初から考えないことです。

不動産会社に相談すれば、現地確認や査定、販売活動などを任せられる場合があります。

遠方の実家を売るおすすめの流れ

遠方の実家を売却する場合、一般的には次のような流れで進めます。

STEP1　実家の名義を確認

まず、誰の名義になっているのか確認します。

相続した実家であれば、相続登記が必要になる場合があります。

STEP2　地元の不動産会社に査定を依頼

実家がある地域に詳しい不動産会社へ査定を依頼します。

遠方の場合は、まず電話やメール、オンラインで相談してみましょう。

STEP3　不動産会社が現地を確認

所有者本人が立ち会わなくても、不動産会社が現地を確認できる場合があります。

鍵の管理方法などについて事前に相談しておきましょう。

STEP4　売却方法を決める

例えば、

• 建物付きで売る
• 古家付き土地として売る
• 解体して更地で売る
• 空き家として売る
• 買取を利用する

などから、物件に合った方法を検討します。

STEP5　媒介契約を締結

不動産会社に売却を依頼する場合、媒介契約を締結します。

遠方に住んでいる場合でも、郵送やオンラインなどで手続きを進められるケースがあります。

STEP6　販売活動

不動産会社が、

• インターネット広告
• 不動産ポータルサイト
• 既存顧客への紹介
• 現地看板
• 購入希望者への案内

などを行います。

STEP7　売買契約

買主が決まったら売買契約を締結します。

契約方法については、売主・買主・不動産会社などの状況に応じて相談しましょう。

STEP8　決済・引渡し

売買代金を受け取り、必要な手続きを行って物件を引き渡します。

遠方の場合、司法書士などと連携しながら手続きを進めることもあります。

遠方の実家を売る方法① 地元の不動産会社に依頼する

遠方の実家を売る場合、最も重要なのが、

「実家がある地域に詳しい不動産会社を選ぶ」

ことです。

不動産は地域によって、

• 売れやすい価格帯
• 人気のエリア
• 土地需要
• 住宅需要
• 道路事情
• 地域特有の不動産事情

などが大きく異なります。

そのため、東京に住んでいるからといって、東京の不動産会社に長野県の実家の売却を依頼する必要はありません。

松本市の物件なら松本市周辺、塩尻市なら塩尻市周辺など、現地事情に詳しい会社へ相談することが重要です。

遠方の実家を売る方法② オンラインで査定を依頼する

最近では、不動産会社とのやり取りをオンラインで進められるケースも増えています。

例えば、

• 電話
• メール
• LINEなどのメッセージ
• オンライン会議
• 写真・動画の共有

などを利用できます。

「実家を売りたいけれど、まず相談だけしたい」

という段階でも構いません。

遠方の実家を売る方法③ 現地確認を不動産会社に依頼する

遠方の場合、所有者が毎回現地へ行く必要はありません。

不動産会社に、

• 建物の状態
• 庭の状態
• 雨漏り
• 外壁
• 屋根
• 水回り
• 境界
• 敷地
• 残置物

などを確認してもらいましょう。

特に空き家の場合、所有者が気づいていない問題が発生している可能性があります。

遠方の実家を売る方法④ 空き家の管理も依頼する

実家が長期間空き家になっている場合、

売却活動と同時に空き家管理について相談する

こともおすすめです。

空き家を放置すると、

• 雨漏り
• カビ
• 害虫
• 雑草
• 庭木の繁茂
• 不法侵入
• 建物の劣化

などの問題が起こる可能性があります。

売却まで時間がかかる場合は、定期的な現地確認を検討しましょう。

遠方の実家を売る方法⑤ 遺品整理を現地業者に依頼する

相続した実家の場合、家具や衣類など大量の遺品が残っていることがあります。

遠方に住んでいる場合、すべて自分で片付けるのは大変です。

そこで、

遺品整理業者や不用品処分の専門業者

への依頼を検討できます。

ただし、最初からすべて処分するのではなく、

• 通帳
• 印鑑
• 遺言書
• 権利証・登記識別情報
• 保険証券
• 貴金属
• 写真・アルバム

などを確認してから整理しましょう。

また、遺品整理をする前に不動産会社へ相談することもおすすめです。

建物を解体するのか、現状のまま売るのかによって、必要な片付けの範囲が変わる場合があるためです。

遠方の実家を売る方法⑥ 「解体するか」は査定後に決める

古い実家の場合、

「古い家だから解体して土地として売ったほうがいい」

と思う方もいます。

しかし、これは必ずしも正解ではありません。

建物を解体すると、

解体費用が発生します。

また、土地の条件によっては、建物を残したほうが買主を見つけやすいケースもあります。

そのため、

解体前に不動産会社へ相談する

ことをおすすめします。

遠方の実家を売る方法⑦ 不動産買取を検討する

「できるだけ早く売却したい」
「遠方なので内覧対応が大変」
「古い家なので一般の買主を探すのが難しそう」

という場合は、不動産買取を検討する方法もあります。

不動産買取とは、不動産会社などが直接不動産を買い取る方法です。

一般的な仲介と比較すると、

仲介

• 市場に売り出す
• 購入希望者を探す
• 条件交渉を行う
• 買主と契約する

という流れになります。

買取

• 不動産会社などが査定
• 条件を確認
• 直接売却

という流れになるため、売却までの期間を短くできる可能性があります。

ただし、買取価格は仲介による市場価格より低くなる場合があります。

「早く売りたい」のか「できるだけ高く売りたい」のかを考えて選びましょう。

遠方の実家を売るときに必要なもの

売却前に、次のような資料を確認しておくとスムーズです。

• 登記識別情報・権利証
• 固定資産税納税通知書
• 土地・建物の登記事項証明書
• 建築関係書類
• 境界関係資料
• 売買契約書
• 住宅ローン関係書類
• 相続関係書類
• 遺産分割協議書
• 印鑑証明書など

すべて揃っていなくても、まず不動産会社へ相談できます。

「何が必要なのか分からない」という場合も、必要書類を確認しながら進めましょう。

相続した実家なら「相続登記」を確認

遠方の実家を相続した場合、特に重要なのが相続登記です。

2024年4月1日から相続登記が義務化され、原則として、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。

まだ名義変更をしていない場合は、司法書士などへ相談しましょう。

遠方の実家を売るとき「共有名義」に注意

兄弟など複数の相続人がいる場合、実家を共有名義にするケースがあります。

しかし、

「自分は売りたい」
「兄は売りたくない」
「妹は賃貸したい」

など、意見が分かれることがあります。

遠方に住んでいる相続人が多いほど、話し合いや管理が難しくなる可能性があります。

そのため、相続時には、

「共有にすることが本当に最善なのか」

を検討しましょう。

場合によっては、

• 一人が不動産を相続する
• 代償金を支払う
• 売却して現金で分ける

などの方法もあります。

遠方の実家を売るときの税金

実家を売却すると、譲渡所得に対する税金が発生する可能性があります。

基本的な考え方は、

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

です。

さらに、相続した空き家については、一定の条件を満たすと**「相続空き家の3,000万円特別控除」**を利用できる可能性があります。

ただし、適用には、

• 被相続人の居住用家屋であること
• 建築時期
• 相続後の利用状況
• 売却期限
• 売却価格
• 耐震改修・解体など

さまざまな要件があります。

「相続した実家だから3,000万円控除が使える」とは限りません。

売却前に税理士などへ確認しましょう。

遠方の実家を売るときの注意点

注意点① 「高く売ってほしい」だけで不動産会社を選ばない

査定価格が高いからといって、その価格で必ず売れるわけではありません。

重要なのは、

「なぜその価格なのか」

を説明してもらうことです。

注意点② 遠方だからといって任せきりにしない

不動産会社に任せることは重要ですが、

• 売却価格
• 販売方法
• 問い合わせ状況
• 内覧状況
• 値下げのタイミング

などは定期的に確認しましょう。

注意点③ 空き家を放置しない

売却が決まるまでの間も、建物を適切に管理することが大切です。

注意点④ 解体・リフォームを先にしない

解体やリフォームには大きな費用がかかる場合があります。

まず査定を受け、売却方法を決めてから判断しましょう。

遠方の実家を売る不動産会社の選び方

遠方の実家を売る場合、不動産会社選びは非常に重要です。

特に次のポイントを確認しましょう。

① 地域に詳しい

実家のある地域の土地相場や需要を把握しているか。

② 空き家売却の経験がある

古い住宅や相続不動産の取り扱い実績があるか。

③ 遠方の所有者への対応に慣れている

電話・メール・オンラインなどで対応できるか。

④ 現地確認ができる

建物や土地の状態をしっかり確認してくれるか。

⑤ 売却方法を複数提案してくれる

仲介だけでなく、

• 古家付き土地
• 更地
• 買取

など複数の選択肢を説明してくれるか。

⑥ 売却後まで見据えて説明してくれる

税金や登記について、必要に応じて専門家への相談を案内してくれるか。

遠方の実家を売るなら「地元密着型」の不動産会社も選択肢

遠方から実家を売却する場合、全国規模の不動産会社だけでなく、地元密着型の不動産会社も選択肢になります。

なぜなら、地元の不動産会社は、

• 地域の相場
• 土地の需要
• 地域の買主
• 周辺環境
• 地域特有の不動産事情

などを把握している場合があるからです。

特に地方の実家や空き家では、地域ごとの需要を理解していることが重要です。

松本市・塩尻市・安曇野市の実家を遠方から売却するならジェイルス不動産へ

東京・大阪・名古屋など、長野県外にお住まいで、

「松本市の実家を売りたい」
「塩尻市の空き家を売りたい」
「安曇野市の土地を相続した」

という方もいらっしゃいます。

遠方にお住まいの場合、

「何度も長野県まで行けない」
「空き家の状態を確認できない」
「遺品整理ができない」
「どこから手をつければいいか分からない」

という悩みがあると思います。

ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の不動産について、遠方にお住まいの所有者様からのご相談にも対応しています。

例えば、

• 実家の不動産査定
• 相続不動産の売却
• 空き家の売却
• 古家付き土地の売却
• 土地の査定
• 売却方法のご提案
• 現地確認
• 売却に必要な手続きのご案内
• 専門家への相談が必要な場合のご案内

など、不動産売却についてご相談いただけます。

「まだ売るか決めていない」という段階でも、まずは現在の不動産価値を確認しておくことをおすすめします。

遠方の実家を売るためのチェックリスト

最後に、遠方の実家を売却するときのチェックリストをご紹介します。

• □ 不動産の名義を確認した
• □ 相続登記の状況を確認した
• □ 固定資産税の資料を確認した
• □ 土地・建物の所在地を確認した
• □ 不動産会社に査定を依頼した
• □ 建物の状態を確認した
• □ 遺品・残置物を確認した
• □ 解体するか検討した
• □ 売却方法を比較した
• □ 税金について確認した
• □ 空き家特例の対象になるか確認した
• □ 遠方からの手続き方法を確認した
• □ 不動産会社との連絡方法を決めた

まとめ｜遠方の実家は「現地に何度も行かなくても売却できる」

遠方にある実家でも、売却することは可能です。

特に大切なのは、

① 地元に詳しい不動産会社を探す
↓
② 遠方から査定を依頼する
↓
③ 現地確認を依頼する
↓
④ 売却方法を決める
↓
⑤ 必要な遺品整理・空き家管理を行う
↓
⑥ 売却活動を開始する
↓
⑦ 契約・決済・引渡し

という流れです。

遠方だからといって、最初から売却を諦める必要はありません。

むしろ、空き家のまま長期間放置するよりも、早めに不動産会社へ相談して、売却・賃貸・保有など今後の方向性を決めることが重要です。

特に相続した実家の場合は、

相続登記・空き家特例・遺品整理・不動産売却

など、複数の問題が関係します。

「何から始めればいいか分からない」という方も、まずは不動産の査定から始めてみてはいかがでしょうか。

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で、遠方にお住まいの方の実家・空き家・相続不動産の売却は、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

不動産の購入・売却のご相談はこちら

「親が元気なうちに相続の話をしたほうがいい？」
「兄弟で実家を相続することになったら、もめそうで心配」
「土地や家がある場合、どうすれば相続でもめない？」

相続では、財産の金額が大きいから争いになるとは限りません。

むしろ、

• 実家を誰が相続するのか
• 土地をどう分けるのか
• 兄弟の一人だけが親の面倒を見ていた
• 「自分のほうが多くもらうべき」と考えている
• 親の生前に贈与を受けていた
• 不動産の価値について意見が合わない

といった家族間の認識の違いからトラブルになるケースがあります。

特に、現金は比較的分けやすい一方、実家・土地・マンションなどの不動産は簡単に分けられません。

今回は、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で不動産売却をサポートするジェイルス不動産が、相続でもめないための準備、実家・土地を相続する際の注意点、家族で話し合っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

相続でもめないために一番大切なこと

相続でもめないために最も重要なのは、

「相続が発生する前から家族で話し合っておくこと」

です。

相続が始まってから、

「実家は誰がもらう？」
「この土地はいくら？」
「親の面倒を見たのは自分だから多くもらいたい」

と話し始めると、感情的な対立が起こりやすくなります。

親が元気なうちに、

• 財産の内容
• 不動産の場所
• 実家をどうするか
• 誰が住むのか
• 将来売却する可能性
• 遺言書を作るか

などについて話しておくことが大切です。

相続でもめる原因とは？

相続トラブルにはさまざまな原因があります。

特に不動産がある家庭では、次のような問題が起こりやすくなります。

① 実家を誰が相続するか決まらない

例えば、兄弟3人がいる家庭で親が亡くなった場合、

「長男が実家をもらう」
「兄弟3人で共有する」
「実家を売って現金で分ける」

など、いくつもの選択肢があります。

事前に話し合っていなければ、意見が一致しないことがあります。

② 不動産の価値について意見が合わない

土地や建物について、

「この家は3,000万円くらいの価値がある」
「いや、1,500万円くらいだろう」

など、相続人によって評価が異なることがあります。

不動産は預金のように「金額が明確に分かれている財産」ではありません。

そのため、不動産会社の査定などを利用して客観的な価格を確認することが重要です。

③ 一人だけが親の面倒を見ていた

相続でよく問題になるのが、

「自分だけが親の介護をしてきた」

というケースです。

兄弟の一人が長年親と同居し、介護や生活のサポートをしていた場合、

「自分が多く相続するべきだ」

と考えることがあります。

一方、他の相続人からすると、

「法律上の相続分は同じでは？」

という意見になることもあります。

こうした問題は感情が絡みやすいため、早めに家族で話し合うことが大切です。

④ 生前贈与があった

親が生前に、

• 長男に現金を渡した
• 次男に土地を贈与した
• 子どもの住宅購入資金を援助した

などのケースでは、相続時に「公平ではない」と感じる相続人が出ることがあります。

生前贈与については、相続税や遺産分割上の取り扱いが関係する場合があります。

「昔もらったお金だから関係ない」と決めつけず、記録を残しておくことが重要です。

相続でもめない方法① 財産を一覧表にする

まずおすすめしたいのが、

「親の財産を一覧表にする」

ことです。

例えば、

というように整理します。

借入金などの負債についても確認します。

財産の全体像が分からなければ、相続について話し合うこともできません。

相続でもめない方法② 実家・土地の価値を調べておく

不動産がある場合は、現在の不動産価値を把握しておくことが重要です。

例えば、

「実家は古いから価値がない」

と思っていたところ、土地だけで高い価値があるケースもあります。

反対に、

「昔は高かったから、今も高く売れる」

と思っていても、現在の市場価格は大きく異なる場合があります。

相続が発生する前から、不動産会社に査定を依頼しておくことで、家族で具体的な話がしやすくなります。

相続でもめない方法③ 遺言書を作成する

相続トラブルを防ぐ方法として重要なのが遺言書です。

遺言書には、誰にどの財産を相続させたいのかなど、被相続人の意思を残すことができます。

例えば、

「長男に自宅を相続させる」
「次男に預貯金を相続させる」

など、具体的に指定できます。

ただし、遺言書があれば必ずトラブルがなくなるわけではありません。

遺言書の内容によっては、相続人の遺留分などが問題になる場合があります。

そのため、作成するときは司法書士・弁護士・公証人などの専門家への相談も検討しましょう。

相続でもめない方法④ 「実家をどうするか」を決めておく

不動産相続で最も重要なのが、

「実家を将来どうするのか」

です。

例えば、

Aさんが住む

相続人の一人が実家に住む場合です。

売却する

実家を売却して、売却代金を相続人で分ける方法です。

賃貸する

立地や建物の状態によっては賃貸住宅として利用する方法もあります。

解体する

建物を解体して土地として利用・売却する方法です。

「とりあえず兄弟で共有する」という方法は、将来的な売却や管理で問題が起こることがあるため、慎重に検討しましょう。

相続でもめない方法⑤ 不動産の「共有名義」を慎重に考える

例えば兄弟3人で実家を相続し、

3人の共有名義にする

という方法があります。

一見すると公平に見えます。

しかし、その後、

「売りたい」
「売りたくない」
「賃貸したい」
「自分が住みたい」

など意見が分かれる可能性があります。

共有不動産は、売却などの場面で共有者の同意が必要になることがあり、意思決定が複雑になりやすいのが特徴です。

そのため、

「公平だから共有」

と安易に決めるのではなく、将来の管理・売却まで考えて判断することが大切です。

相続でもめない方法⑥ 代償分割を検討する

実家を一人が相続する場合、他の相続人との公平性をどうするかが問題になります。

そこで検討される方法の一つが代償分割です。

例えば、

• 長男が実家を相続
• 次男・長女には長男が現金を支払う

という方法です。

これにより、不動産を共有することなく、相続人間の公平性を調整できる可能性があります。

ただし、実際に利用できるかどうかは財産状況などによって異なります。

相続でもめない方法⑦ 家族会議をしておく

相続について家族で話し合うことは非常に重要です。

おすすめなのは、元気なうちに家族で、

• 財産はいくらくらいあるのか
• 実家をどうするのか
• 誰が住むのか
• 将来売却するのか
• 遺言書を作るのか
• 介護についてどう考えているのか

などを話しておくことです。

最初から細かい金額まで決める必要はありません。

まずは、

「親が亡くなった後、実家をどうする？」

という話題から始めてもよいでしょう。

相続でもめない方法⑧ 重要書類の場所を家族で共有する

相続が始まってから、

「通帳はどこ？」
「土地の権利証は？」
「生命保険の書類は？」
「不動産の固定資産税通知書は？」

となると、手続きが進みにくくなります。

そこで、

• 不動産関係書類
• 通帳
• 保険証券
• 年金関係書類
• 遺言書
• 借入金関係書類

などの保管場所を家族に伝えておくと安心です。

相続でもめない方法⑨ 相続登記を忘れない

2024年4月1日から、相続によって不動産を取得したことを知った相続人は、原則として3年以内に相続登記を申請することが義務化されています。

正当な理由なく義務に違反すると、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

「相続したけれど、とりあえず名義変更しなくてもいい」

という考え方は危険です。

不動産を相続したら、早めに司法書士などへ相談しましょう。

相続でもめない方法⑩ 不動産会社・専門家に早めに相談する

相続では、

不動産 → 不動産会社
登記 → 司法書士
税金 → 税理士
法律トラブル → 弁護士

というように、それぞれ専門分野があります。

一人ですべて判断しようとせず、必要に応じて専門家へ相談しましょう。

特に不動産が含まれる相続では、早い段階で不動産の価値を把握しておくと、遺産分割について話し合いやすくなります。

相続した実家を売却する場合の注意点

相続した実家を売却して現金化する場合、いくつか注意点があります。

相続登記を済ませる

原則として、相続した不動産を売却するためには、相続による名義変更を行う必要があります。

相続人全員の合意を確認する

共有状態になっている場合など、売却方法によっては相続人・共有者間の調整が必要です。

不動産の査定を受ける

「相続税評価額」と「実際の売却価格」は同じではありません。

実際に売却する場合は、市場価格を確認することが大切です。

税金を確認する

相続した不動産を売却すると、譲渡所得に対する税金が発生する可能性があります。

一定の条件を満たせば、相続空き家の3,000万円特別控除などの特例を利用できる場合があります。

売却前に税理士などへ確認しましょう。

「公平」と「平等」は違う

相続でもめないために覚えておきたいのが、

「平等に分けること」と「公平に分けること」は必ずしも同じではない

ということです。

例えば、3,000万円の実家を長男が相続する場合、兄弟3人で単純に3分の1ずつ分けることはできません。

そこで、

• 長男が実家を取得
• 他の兄弟に代償金を支払う

など、全体として公平になる方法を検討します。

家族それぞれの事情もあるため、法律上の相続分だけでなく、家族全員が納得できる方法を話し合うことが重要です。

相続でもめやすい「やってはいけないこと」

相続トラブルを防ぐため、次のような行動には注意しましょう。

「自分が長男だから全部相続する」

現在の相続制度では、単純に長男だからすべて相続できるわけではありません。

「実家は兄弟で共有すればいい」

将来の売却・管理・修繕などで意見が分かれる可能性があります。

「親が言っていたから大丈夫」

口頭での約束だけでは、相続発生後に認識が食い違う可能性があります。

「不動産はだいたいこのくらいの価値だろう」

相続財産の評価については、客観的な資料を確認しましょう。

「相続の話は亡くなってからでいい」

相続開始後は、家族の感情も絡み、冷静に話し合うことが難しくなる場合があります。

相続でもめないためのチェックリスト

親が元気なうちに、次の項目を確認しておきましょう。

• □ 家族で相続について話し合った
• □ 財産の一覧を作った
• □ 不動産の場所・名義を確認した
• □ 実家の現在価値を確認した
• □ 預貯金・保険などを確認した
• □ 借入金などの負債を確認した
• □ 遺言書について検討した
• □ 実家を誰が使うか話し合った
• □ 実家を売却する可能性を検討した
• □ 共有名義にする場合の将来を考えた
• □ 相続登記について確認した
• □ 必要に応じて専門家へ相談した

松本市・塩尻市・安曇野市で相続不動産のご相談ならジェイルス不動産へ

長野県では、親から相続した実家や土地について、

「自分たちは県外に住んでいる」
「兄弟全員が別々の場所に住んでいる」
「誰も実家を使う予定がない」

というケースもあります。

このような場合、実家をそのまま共有するのではなく、売却して現金化してから相続人で分けるという方法も選択肢になります。

ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の不動産について、

• 相続した家の査定
• 相続した土地の査定
• 実家の売却
• 空き家の売却
• 古家付き土地の売却
• 共有不動産の売却相談
• 相続不動産の売却方法のご提案

など、不動産に関するご相談を承っています。

「まだ相続が発生していないけれど、実家をどうすればいいか考えている」という段階でも構いません。

相続でもめないためには、問題が起きてからではなく、問題が起きる前に準備することが大切です。

まとめ｜相続でもめない最大のポイントは「早めの話し合い」

相続でもめないためには、相続が発生する前から家族で準備しておくことが重要です。

特に不動産がある場合は、

① 財産を把握する
↓
② 実家・土地の価値を確認する
↓
③ 家族で実家の将来について話す
↓
④ 遺言書を検討する
↓
⑤ 共有名義を安易に選ばない
↓
⑥ 必要に応じて専門家へ相談する

という流れがおすすめです。

相続は「お金の問題」だけではありません。

家族が納得できる形で財産を引き継ぐことが、相続トラブルを防ぐために最も大切です。

特に実家や土地などの不動産は、現金のように簡単に分けることができません。

「実家をどうするか分からない」
「兄弟で共有するべきか迷っている」
「相続した土地を売ったほうがいい？」
「実家がいくらで売れるのか知りたい」

という方は、早めに不動産の価値を確認しておくことをおすすめします。

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で相続した家・土地の売却や相続不動産についてお悩みの方は、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

不動産の購入・売却のご相談はこちら

「相続した実家を売却したいけれど、税金が心配」
「空き家を売るときに使える3,000万円控除とは？」
「古い実家を解体して土地として売っても特例を使える？」
「相続した空き家なら誰でも3,000万円控除を受けられる？」

相続した実家や空き家を売却するとき、このような疑問を持つ方は少なくありません。

そこで知っておきたいのが、いわゆる**「空き家特例」**です。

正式には、**「被相続人の居住用財産（空き家）を売った場合の3,000万円特別控除」**と呼ばれる制度です。

一定の要件を満たして相続した実家などを売却すると、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる可能性があります。国税庁によると、現在の制度は令和9年（2027年）12月31日までの譲渡が対象です。

ただし、「相続した空き家ならすべて対象になる」わけではありません。

建築時期、相続後の利用状況、売却期限、売却価格など、さまざまな条件があります。

今回は、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で相続不動産・空き家の売却をサポートするジェイルス不動産が、空き家特例の仕組みや適用条件、売却時の注意点を分かりやすく解説します。

空き家特例とは？

空き家特例とは、相続した実家などを売却した場合に、一定の条件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。

正式名称は、

「被相続人の居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」

です。

例えば、相続した実家を売却して譲渡所得が2,500万円になった場合、他の要件を満たしていれば、3,000万円の特別控除によって課税対象となる譲渡所得がゼロになる可能性があります。

ただし、実際の税額は取得費や譲渡費用などによって変わります。

なぜ空き家特例があるの？

この制度は、相続をきっかけとして発生する空き家の増加を抑制する目的があります。

親が亡くなった後、誰も住まなくなった実家をそのまま放置すると、

• 建物の老朽化
• 雑草・庭木の繁茂
• 防犯上の問題
• 景観の悪化
• 倒壊などの危険

につながる可能性があります。

そこで、一定の条件を満たす相続人が空き家を売却する場合に、譲渡所得から一定額を控除する制度が設けられています。

空き家特例で3,000万円控除できるのはどんな場合？

ここが最も重要なポイントです。

空き家特例を利用するためには、複数の条件を満たす必要があります。

代表的な条件を見ていきましょう。

条件① 相続した家が「被相続人の居住用」であること

原則として、亡くなった方が亡くなる直前まで住んでいた家屋であることが必要です。

つまり、

「親が住んでいた実家を相続した」

というケースが基本的な対象になります。

単に親が所有していた空き家や、賃貸物件を相続した場合などは、通常の空き家特例とは扱いが異なるため注意が必要です。

条件② 原則として昭和56年5月31日以前に建築された建物であること

空き家特例では、対象となる家屋について、原則として昭和56年5月31日以前に建築されたものという要件があります。

これは、旧耐震基準の時代に建築された住宅が対象になるということです。

そのため、

「相続した実家なら築年数は関係ない」

というわけではありません。

売却を考えたら、まず建築年月日を確認しましょう。

条件③ 相続後に誰も住んでいないこと

相続した後、その家を誰かが居住用として使用している場合には、原則として空き家特例の適用が難しくなります。

例えば、

親が死亡
↓
子どもが相続
↓
子どもがその実家に住む
↓
数年後に売却

というケースでは、空き家特例の要件を満たさない可能性があります。

一方で、相続後に誰も住まず、空き家として維持している場合は、他の要件を満たせば対象となる可能性があります。

条件④ 一定の売却期限内に売却すること

空き家特例には期限があります。

原則として、

相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで

に売却する必要があります。

例えば、2026年に相続が発生した場合、原則として2029年12月31日までが一つの期限の目安になります。

ただし、実際の期限は相続開始日によって変わります。

「まだ時間がある」と思っていると、売却活動や解体・耐震改修などに時間がかかり、期限に間に合わなくなる可能性があります。

相続したら早めに不動産会社や税理士へ相談することが重要です。

条件⑤ 売却価格が1億円以下であること

空き家特例には、売却価格についての要件もあります。

国税庁のチェックシートでは、売却金額が1億円以下であることが要件の一つとされています。複数の相続人が関係する売却などでは、一定の場合に売却価格を合算して判定することがあります。

「自分の売却分だけなら1億円以下だから大丈夫」と単純に判断できない場合があるため、注意が必要です。

条件⑥ 一定の耐震基準を満たす必要がある

古い住宅の場合、売却時に耐震基準を満たしていることが求められます。

そのため、旧耐震の建物については、

①耐震改修をして建物付きで売却する

または、

②建物を取り壊して土地として売却する

という方法が考えられます。

国土交通省も、耐震改修または除却を行って売却する制度の仕組みを示しています。

2024年から空き家特例が拡充

ここは重要なポイントです。

令和6年（2024年）1月1日以降の譲渡について、空き家特例が拡充されています。

一定の条件を満たす場合、売却後に買主側で耐震改修または建物の取壊しを行うケースも対象となる仕組みが設けられました。

つまり、

「売却前に必ず自分で解体しなければならない」

とは限りません。

これは、古い実家を売却する方にとって非常に重要なポイントです。

ただし、契約内容や工事の実施時期など、細かな要件があります。

3,000万円ではなく2,000万円になる場合もある

空き家特例は、誰でも必ず3,000万円控除になるわけではありません。

相続人が3人以上いる場合で、家屋と敷地の両方を相続した相続人がその不動産を売却するケースなど、一定の条件では、特別控除額が1人あたり2,000万円となる場合があります。

例えば、

• 相続人が3人以上
• 共有で相続
• その後に売却

というケースでは、通常の3,000万円控除と同じだと考えないよう注意が必要です。

空き家特例を使った場合の税金はどうなる？

不動産を売却した場合、基本的には、

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

という考え方で譲渡所得を計算します。

そして、空き家特例が適用できれば、

譲渡所得 − 3,000万円

という形で特別控除を行います。

例えば、簡単な例として、

• 売却価格：3,000万円
• 取得費：500万円
• 譲渡費用：200万円

の場合、

3,000万円 − 500万円 − 200万円
＝ 2,300万円

となります。

ここから3,000万円の特別控除を適用できれば、課税対象となる譲渡所得はゼロになります。

ただし、実際の税額計算では取得費・譲渡費用などの内容によって異なります。

取得費が分からない場合は？

相続した実家の場合、

「親がいつ、いくらで買ったのか分からない」

というケースも珍しくありません。

取得費が分からない場合には、一定のルールにより売却価格の5％を概算取得費として計算できる場合があります。

例えば3,000万円で売却した場合、

3,000万円 × 5％
＝ 150万円

が概算取得費となります。

ただし、実際の購入価格などを証明できる資料がある場合には、そちらが有利になる可能性があります。

古い実家を売却するときは、

• 売買契約書
• 領収書
• 建築費の資料
• 購入時の資料

などが残っていないか確認しましょう。

空き家特例を利用するには確定申告が必要

空き家特例は、条件を満たしていれば自動的に適用されるものではありません。

特例を利用するためには確定申告が必要です。

「不動産会社に売却を依頼したから税金の手続きも終わっている」

というわけではありません。

不動産会社は売却をサポートしますが、税務上の申告については税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。

空き家特例の必要書類

具体的な必要書類はケースによって異なりますが、一般的には、

• 確定申告書
• 譲渡所得の内訳書
• 売買契約書
• 登記事項証明書
• 被相続人の居住状況を確認する書類
• 耐震基準を満たすことを証明する書類
• 建物を取り壊したことを確認できる書類
• その他、自治体が発行する確認書類

などが関係します。

特に、自治体から発行される**「被相続人居住用家屋等確認書」**が必要になるケースがあります。

必要書類は売却方法や相続状況によって異なるため、早めに確認しましょう。

空き家特例が使えない代表的なケース

次のような場合は注意が必要です。

相続後に住んでいた

相続後に自分や家族が住んでいた場合、空き家特例の要件を満たさない可能性があります。

賃貸していた

相続後に第三者へ賃貸していた場合も注意が必要です。

建築時期が対象外

原則として昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象です。

売却期限を過ぎている

相続開始から一定期間を経過すると、特例を利用できなくなる可能性があります。

売却価格が1億円を超える

一定の要件を満たさなくなるため、適用できない可能性があります。

親族などへの売却

特別な関係にある人への売却は対象外となる場合があります。国税庁のチェックシートでも、配偶者や一定の親族などへの売却は対象外とされています。

「古い実家だから解体してから売る」は要注意

空き家特例を知った方から、

「特例を使うために、先に家を解体したほうがいいですか？」

という質問をいただくことがあります。

しかし、不動産会社へ相談する前に解体するのはおすすめできません。

なぜなら、解体費用が発生するだけでなく、土地の条件によっては建物を残したほうが売却しやすいケースもあるからです。

また、2024年以降の制度では、一定の条件のもとで売却後に買主が耐震改修または取壊しを行う場合も対象となり得ます。

そのため、

「解体するかどうかを決める前に不動産会社へ相談する」

ことが大切です。

松本市・塩尻市・安曇野市の空き家売却でも特例を確認しましょう

長野県では、親から相続した実家をそのまま空き家として所有しているケースがあります。

特に、

• 松本市
• 塩尻市
• 安曇野市
• 大町市
• 長野県内の郊外地域

などでは、実家を相続したものの、相続人自身は別の地域に住んでいるというケースもあります。

その場合、

「いつか売ろう」

と考えているうちに、空き家特例の期限を過ぎてしまう可能性があります。

相続した実家を使う予定がない場合は、できるだけ早く、

①相続関係の整理
②不動産査定
③空き家特例の要件確認
④売却方法の検討

を行いましょう。

空き家特例を利用するためのチェックリスト

相続した実家を売却する前に、次の項目を確認してみましょう。

• □ 親など被相続人が住んでいた家である
• □ 相続した不動産である
• □ 原則として昭和56年5月31日以前に建築された家屋である
• □ 相続後、誰も住んでいない
• □ 賃貸などに利用していない
• □ 売却期限内である
• □ 売却価格が1億円以下である
• □ 特例の対象となる売却先である
• □ 耐震改修・解体など必要な条件を確認している
• □ 確定申告をする予定がある

ただし、チェックがすべて「はい」でも、最終的に特例が適用できるとは限りません。

税務上の判断は、税理士や税務署などに確認することをおすすめします。

相続した空き家は「早めの査定」が重要

空き家特例には売却期限があります。

そのため、

「とりあえず数年間そのままにしておこう」

という判断には注意が必要です。

売却には、

• 不動産査定
• 遺品整理
• 相続登記
• 境界確認
• 解体・耐震改修
• 売却活動
• 買主との契約
• 引渡し
• 確定申告

など、さまざまな手続きが関係します。

特に古い実家の場合、売却方法を決めるまでに時間がかかることがあります。

「まだ売るか決めていない」という段階でも、査定だけ受けておくと安心です。

松本市・塩尻市・安曇野市で空き家・相続不動産の売却ならジェイルス不動産へ

相続した実家を売却するときは、単純に「いくらで売れるか」だけではなく、

「どのような売却方法なら空き家特例を利用できる可能性があるか」

を考えることも重要です。

ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市を中心に、長野県の相続不動産・空き家・実家の売却についてご相談を承っています。

例えば、

「親から相続した実家を売りたい」
「空き家特例が使えるか知りたい」
「古い家なので解体したほうがいい？」
「相続した土地はいくらで売れる？」
「空き家の中に遺品が大量に残っている」
「相続してから時間が経っているけれど売却できる？」

といったご相談もお気軽にお問い合わせください。

解体やリフォームを先に決めるのではなく、まず不動産の価値と売却方法を確認することが大切です。

まとめ｜空き家特例は「相続した実家を売る前」に確認しましょう

空き家特例とは、相続した一定の住宅・敷地を売却した場合に、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。

ただし、

• 被相続人が住んでいた家であること
• 原則として昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
• 相続後の利用状況
• 売却期限
• 売却価格
• 耐震改修・解体などの条件
• 売却先

など、細かな要件があります。

また、相続人が3人以上の場合には、一定のケースで控除額が3,000万円ではなく2,000万円となる点にも注意が必要です。

空き家特例を利用できるかどうかは、売却前に確認しておくことが非常に重要です。

特に相続した実家を売却する予定がある方は、

「売ると決めてから相談する」のではなく、「売るか迷っている段階で相談する」

ことをおすすめします。

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で、相続した実家・空き家・土地の売却をご検討の方は、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

不動産の購入・売却のご相談はこちら

「親が亡くなり、実家を相続したけれど、遺品整理をどうすればいい？」
「家の中に荷物がたくさん残っている状態でも売却できる？」
「遺品整理と不動産売却、どちらを先にすればいい？」

相続した実家や空き家を売却するとき、多くの方が悩むのが遺品整理です。

長年暮らしていた家には、家具・家電・衣類・写真・アルバム・書類など、たくさんの物が残されています。

しかし、「すべての遺品を整理してからでないと不動産は売れない」わけではありません。

不動産の状態や売却方法によっては、遺品が残ったまま査定を依頼することも可能です。

今回は、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で不動産売却をサポートするジェイルス不動産が、遺品整理から不動産売却までの流れ、費用、注意点について詳しく解説します。

遺品整理と不動産売却はどちらを先にする？

結論からいうと、

「まず不動産会社に相談して、売却方法を確認してから遺品整理を進める」

ことをおすすめします。

「先に全部捨てなければいけない」と考えてしまう方もいますが、必ずしもそうではありません。

不動産会社に査定を依頼するときは、家具や荷物が残っている状態でも査定できる場合があります。

むしろ、先に不動産会社へ相談することで、

• 古家付き土地として売る
• 建物を残したまま売る
• 解体して更地として売る
• 残置物を整理して売る
• 現状のまま売却する

など、物件に合った売却方法を検討できます。

遺品整理とは？

遺品整理とは、亡くなった方が残した品物を整理し、必要なものと不要なものを分ける作業です。

一般的には、

• 家具
• 家電
• 衣類
• 食器
• 書籍
• 写真
• アルバム
• 貴重品
• 通帳
• 印鑑
• 契約書
• 不動産関係書類

などを整理します。

単なる「片付け」ではなく、相続や不動産売却に関係する重要書類を見つける作業でもあります。

そのため、急いで処分するのではなく、重要なものを確認しながら進めることが大切です。

遺品整理で最初に確認するもの

遺品整理を始めたら、まずは「捨てるもの」ではなく、残しておくべき重要書類・貴重品を探しましょう。

特に次のものには注意してください。

不動産関係

• 権利証・登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 売買契約書
• 土地・建物の資料
• 境界に関する資料
• 建築確認関係書類

金融関係

• 通帳
• キャッシュカード
• 証券
• 保険証券
• 金融機関からの通知

相続関係

• 遺言書
• 戸籍関係書類
• 遺産分割協議書
• 相続に関する専門家からの書類

その他

• 印鑑
• 印鑑登録証
• マイナンバー関係書類
• 年金関係書類
• 貴金属
• 現金
• 写真・アルバム

特に遺言書や不動産関係書類を誤って処分しないよう注意しましょう。

遺品整理の前に不動産査定を受けるメリット

遺品整理をする前に、不動産会社へ相談するメリットがあります。

① 売却方法を決めやすい

不動産会社が物件を確認することで、

「この建物は残したほうがいい」
「解体して土地として売ったほうがいい」
「リフォームせず現状で売却できそう」

など、選択肢を検討できます。

② 不要なリフォームを避けられる

「古い家だから売る前にリフォームしなければ」と考える方もいます。

しかし、売却前に多額のリフォーム費用をかけても、その費用を売却価格にすべて上乗せできるとは限りません。

そのため、リフォームや解体をする前に不動産会社へ相談することが重要です。

③ 残置物の処分費用を抑えられる可能性がある

家具や家電などが大量に残っている場合、処分には費用がかかります。

物件の売却方法によっては、残置物の扱いを含めて売却方法を検討できる場合があります。

遺品整理から不動産売却までの流れ

相続した実家を売却する場合、一般的には次のような流れで進めます。

STEP1　相続関係を確認する

まず、

• 相続人は誰か
• 遺言書があるか
• 不動産の名義は誰か
• 遺産分割協議が必要か

などを確認します。

相続人が複数いる場合は、売却について相続人全員で話し合うことが重要です。

STEP2　不動産の査定を依頼する

遺品整理が終わっていなくても、まず不動産会社に相談しましょう。

土地・建物の状態や立地などを確認し、売却方法を検討します。

STEP3　重要書類・貴重品を確保する

不動産売却や相続に必要な書類を整理します。

この段階では、まだ大量の家具や衣類などをすべて処分する必要はありません。

STEP4　遺品を仕分けする

遺品を、

①残すもの
②相続人で分けるもの
③売却・買取するもの
④処分するもの

などに分類します。

STEP5　残置物を整理する

売却方法に応じて、家具・家電などの残置物を処分します。

大量の荷物がある場合は、専門業者への依頼も検討しましょう。

STEP6　不動産を売り出す

遺品整理が完了したら、写真撮影や広告掲載などを行い、購入希望者を探します。

ただし、売却方法によっては、遺品整理の前に売却活動を開始できる場合もあります。

STEP7　売買契約・決済

買主が決まったら、売買契約を締結します。

その後、決済・所有権移転登記・物件の引渡しを行います。

遺品整理で「捨ててはいけないもの」

遺品整理では、勢いで物を処分しないことが重要です。

特に次のものは、処分前に確認しましょう。

遺言書

相続手続きに重大な影響を与える可能性があります。

不動産関係書類

土地や建物の権利関係を確認する際に役立ちます。

通帳・証券

相続財産の確認に必要になります。

保険関係書類

生命保険などの請求に必要になる場合があります。

印鑑

相続や不動産売却の手続きで必要になることがあります。

写真・手紙・アルバム

金銭的価値がなくても、後から「残しておけばよかった」と後悔することがあります。

「全部捨ててから売る」は本当に正解？

必ずしもそうではありません。

例えば、古い家具や大型家電が大量に残っている場合、先にすべて処分すると、かなりの費用がかかる可能性があります。

また、古い住宅の場合、

建物を解体するのか、残すのか

によっても残置物の扱いが変わります。

そのため、

「遺品整理 → 不動産会社への相談」

ではなく、

「不動産会社へ相談 → 売却方法を決める → 必要な範囲で遺品整理」

という順番もおすすめです。

遺品整理にかかる費用

遺品整理の費用は、荷物の量や住宅の広さ、作業人数、処分量などによって大きく変わります。

例えば、

• 1K・1DK程度
• 2LDK程度
• 3LDK程度
• 一戸建て
• 大型家具が多い住宅

などによって費用は異なります。

また、長野県では一戸建ての敷地が広く、物置・納屋・倉庫などに大量の荷物が残っているケースもあります。

そのため、インターネット上の料金表だけで判断せず、実際の荷物量を確認したうえで見積もりを取ることが重要です。

遺品整理業者を選ぶときのポイント

遺品整理を専門業者に依頼する場合は、料金だけで決めないようにしましょう。

確認したいポイントは、

• 見積もりが明確か
• 追加料金の説明があるか
• 不用品の処分方法が適切か
• 買取にも対応しているか
• 貴重品の取り扱いが丁寧か
• 作業内容が明確か
• 必要な許可・資格等について適切な説明があるか

などです。

特に「格安」を強調している場合は、最初の見積もりに何が含まれているのかを確認しましょう。

遺品整理と不動産売却でよくある失敗

失敗① すべて自分たちで片付けようとする

実家が遠方の場合、何度も通うだけでも大きな負担になります。

仕事や家庭との両立が難しい場合は、専門業者への依頼も検討しましょう。

失敗② 売却価格を確認する前に解体する

古い家だからといって、すぐに解体するのはおすすめできません。

土地の条件や地域の需要によっては、建物を残したほうが売却しやすい場合があります。

解体前に不動産会社へ相談しましょう。

失敗③ 思い出の品を急いで処分する

遺品整理では、後から「やっぱり残しておけばよかった」となることがあります。

写真・手紙・アルバムなどは、家族で相談してから処分しましょう。

失敗④ 不動産の権利関係を確認しない

相続した実家の場合、名義や相続人を確認しないまま売却を進めることはできません。

まず登記情報などを確認しましょう。

失敗⑤ 税金を考えずに売却する

相続した不動産を売却する場合、

• 相続税
• 譲渡所得税
• 印紙税
• 登録免許税などの登記関連費用

など、さまざまな費用・税金が関係する可能性があります。

特例が利用できる場合もあるため、売却前に税理士などへ確認することをおすすめします。

相続した実家は「早めの査定」がおすすめ

実家を相続したものの、

「まだ遺品整理が終わっていないから、不動産会社には相談できない」

と考える必要はありません。

むしろ、早い段階で不動産会社に相談することが重要です。

現在の不動産価値が分かれば、

• 売却する
• 保有する
• 賃貸する
• 解体する
• リフォームする

など、今後の選択肢を比較できます。

特に空き家は、時間が経つほど建物が劣化する可能性があります。

長野県の実家・空き家は「土地の価値」も重要

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の実家を売却する場合、建物だけではなく土地の価値や条件を確認することが重要です。

例えば、

• 土地の面積
• 接道状況
• 道路幅員
• 上下水道
• 都市計画
• 用途地域
• 建物の状態
• 境界
• 土地の形状
• 周辺の住宅需要

などによって売却価格や売却方法が変わります。

「古い家だから価値がない」と決めつけず、土地と建物を分けて査定することが大切です。

松本市・塩尻市・安曇野市で遺品整理と不動産売却をお考えならジェイルス不動産へ

相続した実家の売却は、通常の不動産売却とは違い、

相続手続き → 遺品整理 → 不動産査定 → 売却

と複数の作業が必要になる場合があります。

ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市を中心に、長野県の相続不動産・空き家・実家の売却についてご相談を承っています。

「遺品整理がまだ終わっていない」
「家具が大量に残っている」
「古い実家でも売れる？」
「解体したほうがいい？」
「相続した土地の価値を知りたい」
「遠方に住んでいて実家を管理できない」

このようなお悩みも、まずはお気軽にご相談ください。

売却方法を決めてから必要な遺品整理を行うことで、無駄な費用や手間を減らせる可能性があります。

まとめ｜遺品整理は不動産売却の前に「売却方法」を確認することが大切

相続した実家を売却するとき、

「全部片付けてから不動産会社に相談する」

必要はありません。

むしろ、

① 相続関係・名義を確認

↓

② 不動産会社に査定を依頼

↓

③ 売却方法を検討

↓

④ 重要書類・貴重品を整理

↓

⑤ 必要な範囲で遺品整理

↓

⑥ 売却活動

↓

⑦ 売買契約・決済・引渡し

という流れがおすすめです。

特に大切なのは、解体や大量の廃棄を先に決めないことです。

不動産の価値や売却方法を確認したうえで、どこまで遺品を整理する必要があるのかを判断しましょう。

相続した実家や空き家は、思い出があるからこそ整理や売却に時間がかかります。

「何から始めればいいか分からない」という段階でも問題ありません。

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で、遺品整理を伴う実家・空き家・相続不動産の売却をご検討の方は、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

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「親が亡くなったら相続税はいくらかかる？」
「実家を相続すると相続税がかかる？」
「相続した土地や家があるけれど、相続税を払う必要はある？」

相続が発生したとき、多くの方が気になるのが相続税です。

特に、実家や土地などの不動産を相続する場合は、現金だけを相続する場合と違い、財産の評価方法が複雑になります。

ただし、相続した財産があるからといって、必ず相続税がかかるわけではありません。

相続税には基礎控除があり、課税価格の合計額が基礎控除額以下であれば、原則として相続税はかかりません。

今回は、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の不動産売却をサポートするジェイルス不動産が、「相続税がかかるケース」「基礎控除の計算方法」「実家や土地を相続した場合の注意点」について、わかりやすく解説します。

相続税とは？

相続税とは、亡くなった方から財産を相続した場合などに、その取得した財産に対して課税される税金です。

対象となる財産には、

• 現金・預貯金
• 土地
• 建物
• 株式
• 投資信託
• 貴金属
• 一部の生命保険金
• その他の財産

などがあります。

また、相続開始前の一定期間内に行われた贈与については、一定の要件のもとで相続税の課税対象に加算される場合があります。

そのため、

「預金は少ないから相続税はかからない」

とは限りません。

土地や建物などの不動産を含めて、相続税の対象となる財産を確認する必要があります。

相続税がかかるかどうかのポイントは「基礎控除」

相続税を考えるうえで、最も重要なのが基礎控除です。

相続税の基礎控除額は、次の計算式で求められます。

基礎控除額

3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数

例えば、法定相続人が3人の場合、

3,000万円 ＋ 600万円 × 3人 ＝ 4,800万円

となります。

つまり、課税価格の合計額が基礎控除額以下であれば、原則として相続税はかかりません。

法定相続人が1人なら基礎控除は3,600万円

例えば、法定相続人が1人の場合、

3,000万円 ＋ 600万円 × 1人 ＝ 3,600万円

となります。

相続財産の課税価格の合計が3,600万円以下であれば、原則として相続税はかかりません。

法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円

法定相続人が2人の場合は、

3,000万円 ＋ 600万円 × 2人 ＝ 4,200万円

です。

法定相続人が3人なら基礎控除は4,800万円

法定相続人が3人の場合、

3,000万円 ＋ 600万円 × 3人 ＝ 4,800万円

です。

相続税がかかるケース① 相続財産が基礎控除を超える

最も基本的なケースです。

例えば、

• 土地・建物：4,000万円
• 預貯金：2,000万円

など、相続税の課税対象となる財産を合計した結果、基礎控除額を超える場合です。

ただし、実際の相続税計算では、債務や葬式費用、一定の非課税財産、各種の特例・控除などを考慮します。

そのため、

「財産の合計が基礎控除を超えた＝その金額すべてに税率を掛ける」

という単純な計算ではありません。

相続税がかかるケース② 土地や建物の評価額が高い

相続財産の中でも、特に注意したいのが不動産です。

例えば、

「預金は1,000万円しかないから相続税はかからない」

と思っていても、

• 自宅
• 田畑
• 賃貸物件
• 山林
• 駐車場
• その他の土地

などを所有していると、相続財産全体の金額が大きくなる場合があります。

不動産は、一般的な売買価格そのものではなく、相続税評価のルールに基づいて評価します。

土地の相続税評価はどうやって決まる？

土地の相続税評価では、主に路線価方式または倍率方式が使われます。

路線価方式

道路に面する土地について、国税庁が定める路線価を基準として評価する方法です。

倍率方式

路線価が定められていない地域について、固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて評価する方法です。

長野県の土地でも、地域によって評価方法が異なります。

相続税の計算では、不動産会社による「売却査定額」と相続税評価額は同じとは限らない点に注意しましょう。

相続税がかかるケース③ 預貯金以外の財産が多い

相続税を考えるときは、銀行預金だけを見てはいけません。

例えば、

• 土地
• 建物
• 株式
• 投資信託
• 生命保険金
• 貴金属
• ゴルフ会員権
• 貸付金

など、さまざまな財産を確認する必要があります。

相続財産をすべて洗い出してから、相続税がかかるかどうかを判断します。

相続税がかかるケース④ 生命保険金がある

生命保険金については、一定の非課税限度額があります。

一般的には、相続人が受け取る死亡保険金について、

500万円 × 法定相続人の数

という非課税限度額が設けられています。

ただし、契約内容や受取人、保険料の負担者などによって税務上の取り扱いが変わる場合があります。

そのため、生命保険がある場合は、保険証券などを確認し、税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。

相続税がかかるケース⑤ 生前贈与がある

相続税を計算するときには、亡くなる前に行われた贈与についても注意が必要です。

相続税の課税対象に加算される贈与の範囲は、2024年以降の税制改正により段階的に見直されています。

そのため、

「生前に子どもへ財産を贈与していたから、相続財産には含まれない」

と単純に考えることはできません。

贈与の時期や内容によって取り扱いが異なるため、相続が発生したら過去の贈与についても確認しましょう。

相続税がかからないケースもある

相続財産が基礎控除以下の場合、原則として相続税はかかりません。

例えば、法定相続人が3人で、相続税の課税価格の合計が4,000万円だった場合、

基礎控除：4,800万円

なので、基礎控除の範囲内となります。

この場合、原則として相続税はかかりません。

ただし、相続財産の評価や債務、特例などを正しく計算する必要があります。

相続税がかからない「配偶者の税額軽減」

相続税には、一定の条件を満たす配偶者について大きな税額軽減があります。

一般に、

配偶者が取得した正味の遺産額が1億6,000万円まで、または法定相続分相当額まで

であれば、一定の要件のもとで配偶者に相続税がかからない「配偶者の税額軽減」を利用できます。

ただし、特例を利用することで相続税がゼロになる場合でも、申告が必要となるケースがあります。

「税金がゼロだから申告も不要」とは限らない点に注意しましょう。

実家を相続した場合、相続税はかかる？

実家を相続した場合も、相続財産全体の金額によって相続税がかかるかどうかが決まります。

例えば、

• 実家の土地
• 実家の建物
• 預貯金
• 株式
• 生命保険金

などを合計して、基礎控除を超えるかどうかを確認します。

また、一定の要件を満たす場合には、土地の評価額を大きく減額できる小規模宅地等の特例を利用できる可能性があります。

小規模宅地等の特例とは？

小規模宅地等の特例とは、一定の要件を満たす場合に、相続した土地の相続税評価額を大幅に減額できる制度です。

例えば、亡くなった方が住んでいた自宅の土地について、一定の要件を満たす場合、330㎡までの部分について80％減額できる可能性があります。

ただし、

• 誰が相続したのか
• 相続後に住んでいるか
• 被相続人の居住状況
• 取得した人の状況
• 申告期限

など、細かな適用条件があります。

そのため、「実家だから必ず80％減額できる」という制度ではありません。

相続税の申告・納税期限は？

相続税の申告と納税には期限があります。

原則として、相続の開始があったことを知った日の翌日から10か月以内です。

例えば、1月10日に亡くなったことを知った場合、原則としてその翌日から10か月以内が期限となります。

期限を過ぎると、加算税や延滞税などが発生する可能性があります。

相続税がかかる可能性がある場合は、できるだけ早く税理士などへ相談しましょう。

相続税を払うために不動産を売却するケース

相続税の問題でよくあるのが、

「相続した不動産はあるけれど、現金が少ない」

というケースです。

例えば、

• 実家：4,000万円
• 土地：3,000万円
• 預貯金：500万円

というように、不動産の割合が大きい場合、相続税の納税資金を確保する必要が生じることがあります。

その場合、

相続した不動産を売却して納税資金を確保する

という方法を検討することもあります。

ただし、不動産売却には時間がかかる場合があります。

相続税の申告・納税期限を考えると、売却を検討する場合は、できるだけ早く不動産会社へ相談することが重要です。

相続した家を売るときは「相続税」と「売却時の税金」を分けて考える

ここは非常に重要です。

相続した不動産を売却すると、状況によっては、

① 相続税

と

② 不動産売却時の譲渡所得にかかる税金

の両方が関係する可能性があります。

相続税は「財産を相続したこと」に対する税金。

譲渡所得に対する税金は「不動産を売却して利益が出たこと」に対する税金です。

同じ「相続した家」に関係する税金でも、仕組みが違います。

相続した不動産の売却には特例が使える場合も

相続した実家などを売却する場合、一定の要件を満たせば、

相続空き家の3,000万円特別控除

などの特例を利用できる可能性があります。

また、相続税を納めた人が一定期間内に相続財産を売却した場合には、相続税の一部を取得費に加算できる取得費加算の特例が利用できる場合があります。

ただし、どちらも適用要件があります。

そのため、

「相続したから3,000万円控除が使える」

「相続税を払ったから必ず取得費加算が使える」

というわけではありません。

売却前に税理士などへ確認することをおすすめします。

相続税がかかるか確認するためのチェックポイント

相続が発生したら、まず次の項目を確認してみましょう。

• 法定相続人が何人いるか

• 預貯金はいくらあるか

• 土地・建物があるか

• 株式・投資信託などがあるか

• 生命保険金があるか

• 生前贈与があるか

• 借入金などの債務があるか

• 葬式費用がいくらかかったか

• 小規模宅地等の特例が使える可能性があるか

• 配偶者の税額軽減が使えるか

これらを整理したうえで、相続税の申告が必要かどうかを判断します。

相続した家・土地の価値を知ることも重要

相続財産に不動産が含まれている場合、

「相続税評価額」と「実際に売れる価格」

は別物です。

例えば、相続税評価額が3,000万円だからといって、必ず3,000万円で売れるわけではありません。

逆に、売却査定が3,000万円だからといって、相続税評価額が3,000万円になるわけでもありません。

相続税については税理士、不動産の売却価格については不動産会社など、それぞれの専門家に確認することが大切です。

松本市・塩尻市・安曇野市で相続不動産の売却ならジェイルス不動産へ

相続した家や土地について、

「相続税がかかるかもしれない」
「相続税の納税資金を準備したい」
「相続した実家を売却したい」
「空き家になった土地をどうすればいい？」
「相続した土地がいくらで売れるか知りたい」

という方は、まず不動産の現在価値を確認しておくことをおすすめします。

ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の不動産について、

• 相続した家の査定
• 相続した土地の査定
• 空き家の売却
• 古家付き土地の売却
• 相続不動産の売却相談
• 土地・建物の売却方法のご提案
• 税理士・司法書士など専門家との連携

など、不動産に関するご相談を承っています。

相続税については税理士などの専門家への相談が必要ですが、**「相続した不動産がいくらくらいで売れるのか」**を早めに把握しておくことは、今後の相続対策を考えるうえでも役立ちます。

まとめ｜相続税がかかるかは「財産の総額」と「基礎控除」がポイント

相続税がかかるかどうかを判断するときは、まず相続税の基礎控除を確認しましょう。

相続税の基礎控除

3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数

例えば法定相続人が3人なら、

3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円

です。

相続税の対象となる財産について、債務や葬式費用、非課税財産、各種特例などを考慮したうえで、基礎控除を超える場合には相続税がかかる可能性があります。

特に不動産を相続した場合は、

「相続税評価額」
「実際の売却価格」
「売却した場合の税金」

をそれぞれ分けて考えることが重要です。

相続した実家や土地を売却して納税資金を準備する場合には、相続税の申告期限も考慮し、早めに専門家へ相談しましょう。

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で、相続した家・土地の売却をお考えなら、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

不動産購入・売却のご相談はこちら

「親から相続した土地が兄弟の共有名義になっている」
「夫婦で共有している家を売却したい」
「共有者の一人が売却に反対しているけれど、売ることはできる？」
「共有名義の不動産を売るには、全員の同意が必要？」

共有名義の不動産は、単独名義の不動産と比べて、売却するときに確認すべきポイントが多くあります。

特に相続によって兄弟姉妹で共有している土地や実家の場合、共有者の意見が合わず、売却が進まないケースもあります。

結論からいうと、共有名義の不動産を不動産全体として売却する場合、原則として共有者全員の同意・協力が必要です。

一方で、共有者の一人が自分の「共有持分」だけを売却する方法もあります。

今回は、松本市・塩尻市・安曇野市など長野県の不動産売却をサポートするジェイルス不動産が、共有名義の不動産を売却する方法、共有者の同意、持分だけを売る方法、注意点について詳しく解説します。

共有名義の不動産とは？

共有名義とは、1つの不動産を複数の人が所有している状態です。

例えば、

• 夫が2分の1、妻が2分の1
• 兄が3分の1、弟が3分の1、妹が3分の1
• 父が2分の1、子ども2人がそれぞれ4分の1

といった所有形態があります。

この「2分の1」「3分の1」などの割合を共有持分といいます。

共有持分は、必ずしも土地を物理的に半分に分けて所有しているという意味ではありません。

例えば兄弟2人が土地を2分の1ずつ共有している場合でも、「土地の左半分が兄、右半分が弟」という状態ではありません。

土地全体について、それぞれが一定割合の権利を持っているというイメージです。

共有名義の不動産は売却できる？

はい、売却できます。

ただし、何を売却するのかによって必要な手続きが変わります。

大きく分けると、次の2つの方法があります。

方法① 不動産全体を売却する

共有者全員で土地・建物を売却する方法です。

一般的に、最も分かりやすく、買主を見つけやすい方法です。

方法② 自分の共有持分だけを売却する

共有者の一人が、自分の持分だけを第三者へ売却する方法です。

法律上、自分が所有する共有持分を処分することは可能ですが、通常の不動産全体の売却より買主を見つけにくい傾向があります。

共有名義の不動産全体を売却する場合

不動産全体を売却する場合、原則として共有者全員の意思確認と売却手続きへの協力が必要になります。

例えば、兄弟3人が土地を共有している場合、

兄＋弟＋妹 → 全員で売却

という形で進めることになります。

一人でも売却に反対している場合、共有不動産全体を通常の売買によって売却することは難しくなります。

そのため、共有不動産を売却する場合は、まず共有者全員で話し合うことが重要です。

共有者の一人が反対している場合は？

ここが共有名義不動産の売却で特に難しいポイントです。

例えば、

「兄は売りたい」
「弟は売りたくない」

というケースです。

この場合、兄が勝手に土地全体を売却することはできません。

ただし、兄が所有する共有持分だけを売却することは別問題です。

また、共有物については、民法上、共有者間の意思決定について「変更」「管理」「保存」などの行為ごとに異なるルールがあります。

不動産全体を売却するような重要な処分については、共有者の権利関係を確認したうえで進める必要があります。

反対する共有者がいる場合には、無理に売却を進めるのではなく、まず司法書士・弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

自分の共有持分だけ売却する方法

共有者全員の同意を得られない場合に検討されるのが、自分の共有持分だけを売却する方法です。

例えば、

• 兄：2分の1
• 弟：2分の1

という共有状態で、兄だけが売却したい場合、

兄の2分の1の共有持分を売却する

という方法があります。

自分の共有持分は、自分の財産として処分することができます。

ただし、共有持分だけを購入する人は、買った後に他の共有者との関係が生じるため、一般の住宅や土地に比べて売却が難しくなる場合があります。

そのため、共有持分だけを売却する場合には、共有不動産の取り扱いに慣れた不動産会社へ相談することが重要です。

共有持分だけを売ると価格は安くなる？

一般的には、不動産全体を売却する場合よりも、共有持分だけを売却する場合のほうが売却価格を低く設定せざるを得ないケースがあります。

理由は、共有持分を購入しても、買主が不動産全体を自由に利用・処分できるわけではないからです。

例えば住宅を共有している場合、共有持分を購入しただけでは、その家を自由に独占して利用できるわけではありません。

そのため、共有持分の売却を検討する場合は、

「持分を売った場合の価格」と「共有者全員で不動産全体を売った場合の価格」

を比較して考えることが重要です。

共有名義の不動産を売却する5つの方法

共有不動産の売却では、状況によっていくつかの選択肢があります。

① 共有者全員で不動産全体を売却する

最も一般的な方法です。

共有者全員が売却に同意できるのであれば、不動産全体を売却します。

土地・建物をまとめて売却できるため、持分だけを売却するよりも買主を探しやすい場合があります。

② 一人の共有者が他の共有者の持分を買い取る

例えば兄弟3人で共有している土地を、長男が単独所有したい場合です。

長男が、

• 次男の持分
• 三男の持分

を買い取り、単独名義にする方法があります。

その後、長男が単独所有者として不動産を売却することもできます。

ただし、持分の価格や税金、贈与とみなされる可能性などについては慎重な確認が必要です。

③ 自分の共有持分だけ売却する

共有者の一人が自分の持分だけを売却する方法です。

共有者全員の同意を得られない場合の選択肢になります。

ただし、通常の不動産売却と比べて買主が限定されやすいため、価格や売却期間について十分に検討する必要があります。

④ 共有物分割を検討する

共有状態そのものを解消する方法として、共有物分割があります。

例えば、土地を分割できる場合には、共有者それぞれが単独所有できるように分ける方法があります。

ただし、土地の形状や接道状況、都市計画法・建築基準法などの制約によって、実際に分割できるとは限りません。

また、土地を分けることが難しい場合には、別の方法を検討することになります。

⑤ 専門家に相談して共有状態の解消方法を検討する

共有者同士の話し合いが難しい場合には、司法書士や弁護士などの専門家へ相談する方法があります。

特に、

• 共有者と連絡が取れない
• 共有者が売却に反対している
• 相続人が多数いる
• 共有者が遠方に住んでいる
• 共有者が亡くなっている
• 相続登記が済んでいない

といった場合は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

相続で共有名義になった不動産は特に注意

共有名義になる原因として多いのが相続です。

例えば、親が亡くなり、

「兄弟3人で実家を相続する」

とした場合、遺産分割の結果によっては、実家が兄弟3人の共有名義になることがあります。

一見すると公平に感じますが、将来売却する際には、共有者全員の協力が必要になるなど、手続きが複雑になる可能性があります。

相続した時点で「将来売却する可能性が高い」と分かっている場合には、共有にする以外の相続方法も含めて検討することが大切です。

共有名義の不動産を売るときの注意点

注意点① 共有者全員の意思を確認する

不動産全体を売却する場合は、最初に共有者全員の意思を確認しましょう。

一人だけが「売りたい」と考えていても、他の共有者が反対していると、不動産全体の売却は簡単には進みません。

注意点② 売却価格の分け方を決める

不動産を売却した場合、売却代金は基本的に共有持分の割合に応じて分配することになります。

例えば、

• Aさん：2分の1
• Bさん：4分の1
• Cさん：4分の1

であれば、原則としてその持分割合を基準に売却代金を分けます。

ただし、売却にかかった費用や税金なども関係するため、具体的な精算方法は事前に確認しておきましょう。

注意点③ 税金について確認する

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得に対する税金が発生する可能性があります。

共有名義の場合は、共有者それぞれについて譲渡所得を計算することになります。

また、相続した不動産の場合には、取得費の考え方や特例の適用など、通常の売却とは異なる点があります。

特に相続した実家や空き家の場合は、税理士などに事前に確認しておくと安心です。

注意点④ 勝手にリフォーム・解体をしない

共有不動産では、共有者の一人が勝手に建物を解体したり、大規模な変更をしたりすることには注意が必要です。

「古い家だから売る前に解体しよう」

と考えても、共有者全員の権利関係を確認せずに進めるのは避けましょう。

解体する場合も、まず共有者全員で話し合い、不動産会社などに売却方法を相談してから判断することをおすすめします。

注意点⑤ 「共有持分を売れば簡単」と考えない

自分の共有持分だけを売却する方法はありますが、必ずしも簡単に売れるとは限りません。

買主にとっては、

「他の共有者とどう関係するのか？」

という問題があるためです。

そのため、共有持分を売却する場合は、通常の不動産売却とは違った販売戦略が必要になることがあります。

共有名義の不動産を売却する流れ

共有不動産を売却する場合は、一般的に次のような流れになります。

STEP1　登記内容を確認する

法務局の登記情報などを確認し、

• 所有者
• 共有持分
• 抵当権
• その他の権利

を確認します。

STEP2　共有者を確認する

共有者全員を確認し、連絡方法や売却についての意思を確認します。

STEP3　不動産の査定を依頼する

土地・建物の市場価格を査定します。

STEP4　売却方法を決める

• 不動産全体を売る
• 共有者間で持分を売買する
• 自分の持分だけ売る
• 共有物分割を検討する

など、状況に応じて方法を選びます。

STEP5　売却条件を決める

売却価格、引渡し時期、費用負担などを共有者間で確認します。

STEP6　売買契約を締結する

買主が決まったら、契約内容を確認して売買契約を締結します。

STEP7　決済・所有権移転

売買代金を受け取り、必要な登記手続きを行います。

共有名義の不動産は「早めの相談」が重要

共有不動産は、時間が経つほど複雑になることがあります。

特に相続による共有の場合、

親 → 子ども → 孫

と相続が続くことで、共有者が増える可能性があります。

「今は売る予定がないから大丈夫」

と思っていても、将来売却しようとしたときに共有者が増えていると、話し合いがさらに難しくなることがあります。

そのため、将来売却する可能性があるのであれば、早めに不動産会社や専門家へ相談しておくことをおすすめします。

松本市・塩尻市・安曇野市で共有不動産の売却をご検討ならジェイルス不動産へ

共有名義の土地や建物は、通常の不動産売却よりも確認することが多くあります。

特に長野県では、

• 相続した実家
• 兄弟で共有している土地
• 古家付き土地
• 空き家
• 親から相続した山林・土地
• 共有名義の住宅

など、さまざまなケースがあります。

ジェイルス不動産では、松本市・塩尻市・安曇野市を中心に、共有名義・相続不動産・空き家などの売却についてご相談を承っています。

「共有者の一人が売却したいと言っている」
「兄弟で相続した実家を売りたい」
「共有者と意見が合わない」
「自分の持分だけ売却できる？」
「共有名義を解消したい」

など、共有不動産についてお悩みの方は、まず現在の権利関係を確認することから始めましょう。

まとめ｜共有名義の不動産は「全体を売るか、持分を売るか」がポイント

共有名義の不動産を売却する場合、まず、

「不動産全体を売却するのか」
「自分の共有持分だけを売却するのか」

を考えることが重要です。

不動産全体を売却する場合

原則として共有者全員の協力が必要になります。

自分の共有持分だけを売却する場合

自分の持分を処分することは可能ですが、買主が限定され、通常の不動産全体の売却より売却が難しくなる場合があります。

共有者同士で話がまとまらない場合

共有物分割などの方法もありますので、司法書士・弁護士などの専門家への相談を検討しましょう。

特に相続によって共有名義になった不動産は、放置するほど共有者が増え、将来の売却が難しくなる可能性があります。

「売りたいけれど共有者と話がまとまらない」

という場合でも、まずは現在の不動産の価値と共有持分の状況を確認することが大切です。

松本市・塩尻市・安曇野市など長野県で、共有名義の土地・建物、相続した不動産、空き家の売却をご検討の方は、ジェイルス不動産へお気軽にご相談ください。

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