【2026年版】住宅ローン控除シミュレーション｜松本市で3,000万円借りた場合の還付額はいくら？ ー住宅ローン編ー
松本市で住宅購入を検討中の方へ
住宅を購入する際、多くの方が利用する住宅ローン。
そして見逃せないのが「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」です。
住宅ローン控除を活用することで、所得税や住民税の一部が還付され、実質的な住宅購入負担を軽減できます。
今回は、松本市で住宅を購入し、3,000万円の住宅ローンを組んだ場合を想定して、住宅ローン控除の還付額をシミュレーションしてみます。
これから住宅購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
住宅ローン控除とは？
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合に、一定期間にわたり所得税や住民税から控除を受けられる制度です。
住宅購入後の家計負担を軽減するため、多くの方が利用しています。
シミュレーション条件
今回は以下の条件で試算します。
- 購入エリア：長野県松本市
- 借入額：3,000万円
- 返済期間：35年
- 金利：1.0％前後
- 世帯年収：500万円〜700万円
- 一般的な給与所得者
※実際の控除額は制度内容や所得状況によって異なります。
借入額3,000万円の場合の還付額シミュレーション
住宅ローン残高は返済とともに減少します。
初年度残高を約3,000万円と仮定した場合、
初年度
住宅ローン残高
約3,000万円
控除対象額
約21万円前後
5年後
住宅ローン残高
約2,700万円
控除対象額
約18万円〜19万円前後
10年後
住宅ローン残高
約2,300万円
控除対象額
約16万円前後
控除総額の目安
所得税・住民税の控除上限まで利用できた場合、
総額で150万円〜250万円程度の節税効果になるケースがあります。
実際に戻ってくる金額は所得によって変わる
住宅ローン控除は、
- 借入残高
- 年収
- 所得税額
- 住民税額
によって変わります。
例えば、
年収500万円の場合
所得税額に上限があるため、控除額をすべて使い切れない場合があります。
年収700万円の場合
所得税額が比較的高いため、住宅ローン控除の恩恵を受けやすくなります。
松本市で3,000万円借りると毎月の返済はいくら？
金利1.0％、35年返済の場合の目安
- 毎月返済額：約8万5,000円前後
- 年間返済額：約102万円
住宅ローン控除を考慮すると、実質的な負担はさらに軽減されます。
松本市の住宅購入事情
近年の松本市は、
- 土地価格の上昇
- 建築費高騰
- 移住需要増加
などにより住宅価格が上昇傾向にあります。
そのため、
3,000万円前後の住宅ローンは非常に一般的な借入額になっています。
例えば、
- 郊外の新築戸建て
- 中古住宅＋リフォーム
- 土地購入＋注文住宅
などが検討できる価格帯です。
住宅ローン控除と併用できる制度
住宅ローン控除以外にも、
- 子育て支援制度
- 省エネ住宅補助金
- ZEH住宅補助金
- 自治体独自支援制度
などが利用できる場合があります。
住宅購入前に確認しておくことで、数十万円〜数百万円の差になることもあります。
よくある質問
Q. 共働きの場合はどうなる？
ペアローンや収入合算の場合、それぞれが住宅ローン控除を受けられるケースがあります。
Q. 中古住宅でも住宅ローン控除は使える？
一定の耐震基準などを満たせば利用可能です。
Q. 確定申告は必要？
初年度のみ必要です。
会社員でも忘れずに手続きを行いましょう。
まとめ
松本市で3,000万円の住宅ローンを利用した場合、住宅ローン控除によって大きな節税効果が期待できます。
住宅購入では物件価格だけでなく、
- 住宅ローン
- 住宅ローン控除
- 補助金制度
- 将来のライフプラン
まで含めた総合的な資金計画が重要です。
ジェイルス不動産では、松本市・安曇野市を中心に住宅購入相談、住宅ローン相談、資金計画のご提案を行っております。住宅ローン控除や各種補助金制度についてもお気軽にご相談ください。