【2026年最新版】松本市ハザード危険エリア詳細
【2026年最新版】松本市ハザード危険エリア詳細
知らずに買うと危険！安全な土地の見分け方も解説
長野県内でも人気の高い
松本市
しかし実際には、エリアによって
災害リスク（ハザード）が大きく異なるのをご存じでしょうか？
本記事では
松本市のハザード危険エリア
安全な土地の選び方
を不動産のプロ目線で解説します。
松本市のハザードリスクの特徴
松本市は以下の地形が混在しています。
・河川沿い（洪水リスク）
・扇状地（比較的安全）
・山沿い（土砂災害リスク）
エリア選びで安全性が大きく変わる都市です。
【要注意】洪水リスクが高いエリア
松本市で特に注意が必要なのが
河川沿いの低地エリア
代表河川
・奈良井川
・薄川
・梓川
■ 注意エリア例
・島内エリア
・島立エリア
・新村周辺
これらの地域は
浸水想定区域に含まれる場所があります。
■ 過去の災害
令和元年東日本台風
では長野県内広範囲で浸水被害が発生。
松本市も
一部地域で内水氾濫のリスクが顕在化
▶ 不動産視点
・土地価格が安め
・売却時に敬遠される
・保険料が高くなる可能性
【要注意】土砂災害リスクが高いエリア
松本市のもう一つのリスクが
山沿い・斜面地
■ 注意エリア例
・里山辺
・入山辺
・岡田エリア
・浅間温泉周辺
これらは
土砂災害警戒区域・特別警戒区域が点在
■ 特に危険なケース
・がけ下・がけ上
・造成された傾斜地
・擁壁が古い土地
▶ 不動産視点
・住宅ローン審査が厳しくなる
・建築制限あり
・資産価値が伸びにくい
【比較的安全】人気住宅エリア
松本市でも
比較的安全で人気が高いエリアがあります。
■ 安全性が高い傾向
・中央〜南部の平坦地
・標高が安定しているエリア
・昔から住宅地として利用されている場所
■ 具体例
・庄内エリア
・出川エリア
・並柳エリア
ハザード該当が少なく、住宅需要も安定
ハザードマップの正しい見方
重要なのは
「色だけで判断しないこと」
✔ チェックポイント
・浸水深（0.5mか3mかで全く違う）
・避難経路があるか
・周辺の地形（高低差）
・過去の災害履歴
【重要】プロが見るチェックポイント5選
① 前面道路より土地が低くないか
② 近くに川・水路がないか
③ 擁壁・造成履歴
④ 周辺住宅の基礎高さ
⑤ 雨の日の水の流れ
現地確認で8割はリスク判断可能
よくある失敗事例
❌ 「安いから購入」
→ 洪水エリアで売れない
❌ 「景色が良いから購入」
→ 土砂災害エリア
❌ 「不動産会社の説明だけで判断」
すべて実際に多い失敗です
まとめ
松本市の土地選びで重要なのは
「エリア選び＝安全性」
特に
✔ 河川沿いは洪水リスク
✔ 山沿いは土砂災害リスク
を理解することが重要です。
ジェイルス不動産からのご提案
松本市で失敗しない土地選びには
「ハザード＋資産価値」
両方の視点が必要です。
ジェイルス不動産では
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