① 物件選びチェックリスト

■ 基本情報

☐ 価格は予算内か（無理なく返済できるか）
☐ 築年数・構造（木造・鉄骨・RC）を確認
☐ 間取りは生活スタイルに合っているか
☐ 日当たり・方角（南向きが理想）
☐ 駐車場の有無・台数

■ 立地・周辺環境

☐ 最寄駅・バス停までの距離
☐ スーパー・病院・学校の距離
☐ 周辺の騒音（道路・工場・線路）
☐ ハザードマップ（洪水・土砂災害）
☐ 将来の資産価値（人気エリアか）

■ 建物状態（超重要）

☐ 外壁・屋根の劣化（ヒビ・塗装）
☐ 雨漏りの跡はないか
☐ 床の傾き・きしみ
☐ シロアリ被害の有無
☐ 水回り（キッチン・風呂・トイレ）の状態

② 内見時チェックリスト

☐ 部屋の広さは実際に体感したか
☐ 収納は十分か
☐ コンセント位置・数
☐ 携帯電波・ネット環境
☐ 隣人・周辺住民の雰囲気
☐ 昼と夜で環境が変わらないか

ポイント
「昼だけで判断しない」→ 夜も確認すると失敗回避率UP

③ 資金・住宅ローンチェック

☐ 頭金はいくら入れるか
☐ 月々の返済額（無理のない範囲）
☐ 固定金利 or 変動金利の選択
☐ ボーナス払いの有無
☐ 諸費用（物件価格の約7〜10％）

■ 諸費用内訳

☐ 仲介手数料
☐ 登記費用
☐ ローン手数料
☐ 火災保険

注意
「物件価格だけ見て判断」はNG

④ 契約前チェック（最重要）

☐ 重要事項説明を理解したか
☐ 境界（隣地との境目）は明確か
☐ 私道負担の有無
☐ 再建築可能か（特に古家）
☐ 違法建築ではないか

⑤ 中古・リフォーム前チェック

☐ リフォーム費用はいくらか
☐ 配管・電気の交換必要性
☐ 断熱性能（寒さ対策）
☐ 耐震性（旧耐震か）

目安
・軽リフォーム：100〜300万円
・フルリノベ：500〜1,000万円

⑥ 長野県特有チェック（重要）

☐ 冬の寒さ対策（断熱・暖房）
☐ 除雪の必要性・道路状況
☐ 車が必須か
☐ 標高による気候差
☐ 地域コミュニティの濃さ

⑦ 将来視点チェック

☐ 売却しやすい立地か
☐ 家族構成の変化に対応できるか
☐ 修繕費の見込み
☐ 空き家リスクの有無

【まとめ】失敗しない人の共通点

✔ 感情で買わない
✔ 必ず比較する（3件以上）
✔ 将来（売却）まで考える

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