【2026年最新版】松本市の中学校区ランキング｜住宅購入で失敗しない学区選び
長野県の中核都市である松本市は、教育水準の高さから「学区重視」で住宅を選ぶ方が非常に多いエリアです。
実際、松本市には多数の中学校があり（市内に複数校存在）、学区によって住環境や人気度が大きく異なります。
本記事では、中学校区ごとの人気ランキングと特徴を、不動産のプロ視点で分かりやすく解説します。
松本市 中学校区ランキング【2026年版】
※評価基準
「教育環境・口コミ・住宅需要・資産性」を総合評価
第1位：山辺中学校区
特徴
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学習環境の評価が非常に高い（口コミ上位）
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落ち着いた住宅地
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自然と教育のバランスが良い
人気理由
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子育て世帯からの支持が圧倒的
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教育意識が高い家庭が多い
“教育重視ならまず検討すべきエリア”
第2位：旭町中学校区
特徴
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文教エリアとして人気
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医療機関・教育施設が充実
人気理由
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静かな環境で安心して子育てできる
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開智小学校エリアとも近く人気が高い
安定した人気を誇る王道エリア
第3位：丸ノ内中学校区
特徴
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中心市街地に近い
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利便性が非常に高い
人気理由
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通勤・通学が便利
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教育＋生活利便性を両立
共働き世帯に特に人気
第4位：筑摩野中学校区
特徴
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村井・平田エリアをカバー
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商業施設が多く生活しやすい
人気理由
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新興住宅地が増加中
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若いファミリー層が多い
これから伸びる注目学区
第5位：明善中学校区
特徴
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寿・芳川エリアをカバー
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区画整理された住宅地
人気理由
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子育て世帯の流入が多い
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新築戸建てが豊富
ファミリー層に強い人気
その他注目の中学校区
■ 鎌田中学校区
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松本駅周辺へのアクセス良好
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生活利便性が高い
■ 松島中学校区
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島内エリア
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コスパ重視層に人気
■ 高綱中学校区
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島立・渚周辺
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価格と利便性のバランス良し
中学校区で住宅価格はどう変わる？
松本市では、中学校区によって不動産価格が明確に変わります。
✔ 価格が高い学区
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山辺中
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旭町中
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丸ノ内中
人気学区＝資産価値が落ちにくい
✔ バランス型学区
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筑摩野中
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鎌田中
価格と利便性のバランスが良い
✔ 比較的購入しやすい学区
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明善中
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松島中
初めての住宅購入におすすめ
中学校区選びで失敗しない3つのポイント
① 小学校との連動を確認
中学校区は小学校とセットで考えるのが基本。
（松本市は通学区域が明確に指定されています）
② 通学距離と安全性
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自転車通学の有無
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幹線道路の有無
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夜道の明るさ
③ 将来の売却を見据える
人気学区は「売りやすい・貸しやすい」というメリットがあります。
まとめ｜松本市の中学校区選びは資産価値を左右する
松本市で住宅購入を成功させるには、
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教育重視 → 山辺・旭町
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利便性重視 → 丸ノ内・鎌田
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将来性 → 筑摩野
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子育て重視 → 明善
といった選び方が有効です。
ジェイルス不動産からのご提案
中学校区は「ネットの評判だけ」では判断できません。
ジェイルス不動産では、
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学区ごとのリアルな口コミ
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小学校〜中学校の流れ
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将来の資産価値
まで踏まえてご提案しています。
松本市で後悔しない住宅購入をしたい方は、お気軽にご相談ください。
