【2026年最新版】松本市の地価は今後上がる？不動産のプロが徹底予測
長野県の中核都市である松本市。
移住人気の高まりとともに、「地価は今後上がるのか？」というご相談が増えています。
この記事では、最新データをもとに
松本市の地価動向と今後の見通しをプロ目線で解説します。※ＡＩの回答を参考にしています。
松本市の地価は今どうなっている？
結論から言うと、**松本市の地価は現在“緩やかな上昇トレンド”**です。
-
2025年平均地価：約64,509円/㎡
-
前年比：＋1.13%上昇
-
公示地価：4年連続上昇
さらに直近10年では、
年平均＋約0.8〜0.9%の安定した上昇
つまり松本市は、
✔ 急騰はしない
✔ しかし着実に上がる可能性が高い
**「堅実型の不動産市場」**と言えます。
今後の地価は上がる？結論
結論：緩やかに上がり続ける可能性が高い
ただし、
エリアによって“勝ち組と負け組”が分かれる時代に入っています。
地価が上がる3つの理由
① 移住人気の上昇（地方回帰）
コロナ以降、
-
テレワーク普及
-
自然志向の高まり
により、松本市は「ちょうどいい地方都市」として人気上昇。
人口流入＝住宅需要増 → 地価上昇
② 中心市街地の再評価
特に
-
深志
-
中央
-
大手
などは、松本市内でも地価トップクラス。
駅近・利便性エリアは今後も強い
③ 全国的な地価上昇トレンド
日本全体でも地価は上昇傾向。
地方都市も「下げ止まり → 微上昇」の流れ
松本市もこの流れに乗っています。
逆に地価が上がりにくいエリア
ここは重要です。
今後は以下のエリアは要注意です。
■ 郊外・過疎エリア
-
波田
-
奈川方面 など
人口減少の影響を受けやすい
■ 車依存が強すぎる地域
高齢化が進むと需要減少
■ インフラが弱い地域
スーパー・病院・学校が遠い
今後の地価予測（プロの見解）
松本市の未来は3パターンに分かれます。
① 上昇エリア（資産価値◎）
-
松本駅周辺
-
島内・並柳
-
寿エリア
年1〜2%程度の上昇継続
② 横ばいエリア
-
村井・芳川
-
笹賀・神林
実需はあるが大きくは伸びない
③ 下落リスクエリア
-
山間部
-
過疎地域
将来的に売却困難の可能性あり
不動産購入で失敗しないポイント
① 「今」ではなく「10年後」で考える
② 人口が減っても需要が残る場所を選ぶ
③ 駅・商業施設・学校の近さを重視
“売れる土地”を選ぶことが最重要です
まとめ｜松本市の地価はどうなる？
✔ 全体 → 緩やかに上昇
✔ ただし → 二極化が加速
✔ 成功のカギ → エリア選び
ジェイルス不動産からのご提案
松本市の不動産は、
「どこを買うか」で資産価値が大きく変わる時代です。
ジェイルス不動産では、
-
上がるエリアの分析
-
将来売れる土地の見極め
-
未公開物件のご紹介
を行っています。
「このエリアは上がるのか？」など
具体的なご相談もお気軽にどうぞ。
