【2026年最新版】長野市で地価が上がるエリアランキング
将来性のある住宅地を不動産のプロが解説（ジェイルス不動産）
長野県の県庁所在地である長野市は、県内最大の都市として安定した不動産需要があります。
特に近年は
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北陸新幹線
-
移住人気
-
再開発
-
商業施設の充実
などの影響により、長野市の不動産市場にも変化が見られます。
住宅購入を検討している方にとって重要なのは
「将来地価が上がる可能性のあるエリア」
を選ぶことです。
今回は長野市の不動産市場をもとに
将来性の高いエリアをランキング形式でご紹介します。
※人口動向、交通アクセス、生活利便性などをもとにジェイルス不動産が独自にまとめています。※AIの回答を参考にしています。
長野市で地価が上がるエリアランキング
第1位 長野駅周辺（南千歳・栗田エリア）
長野市で最も地価が安定しているエリアです。
特徴
・長野駅徒歩圏
・商業施設が充実
・マンション需要が高い
長野駅周辺は
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商業施設
-
オフィス
-
飲食店
などが集中する長野市の中心エリアです。
また北陸新幹線を利用すれば
東京まで約1時間30分
でアクセス可能なため、不動産需要が安定しています。
人気住宅地
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南千歳
-
栗田
-
南長野
第2位 若里エリア
長野駅に近い人気住宅エリアです。
特徴
・長野駅に近い
・信州大学工学部
・再開発エリア
若里は大学や商業施設があり、
住宅地として人気があります。
また長野駅へのアクセスが良いため
今後も安定した住宅需要が期待されます。
第3位 川中島エリア
長野市南部の人気住宅地です。
特徴
・大型商業施設
・住宅地として人気
・交通アクセスが良い
川中島エリアは
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スーパー
-
飲食店
-
商業施設
が多く、生活利便性が高い地域です。
ファミリー層にも人気があります。
第4位 篠ノ井エリア
長野市南部の交通拠点です。
特徴
・JR篠ノ井駅
・交通アクセスが良い
・住宅価格が比較的安い
長野市中心部より土地価格が安いため
住宅購入希望者が多いエリアです。
そのため住宅需要が安定しています。
第5位 稲里エリア
近年人気が高まっている住宅エリアです。
特徴
・商業施設が多い
・生活利便性が高い
・住宅地として人気
稲里は近年商業施設が増え、
住宅地としての人気が上昇しています。
ファミリー層の住宅購入も増えているエリアです。
長野市の地価が上がる理由
長野市の不動産市場にはいくつかの強みがあります。
新幹線アクセス
長野駅は
北陸新幹線の停車駅
です。
そのため
-
東京
-
金沢
などへのアクセスが良く、
都市としての利便性があります。
県庁所在地
長野市は
長野県の行政中心都市
です。
そのため
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官公庁
-
企業
-
商業施設
が集中しています。
行政都市は不動産需要が安定しやすい特徴があります。
商業施設が多い
長野駅周辺には
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商業施設
-
飲食店
-
ホテル
などが多く、生活利便性が高い都市です。
長野市で不動産購入をする際のポイント
住宅購入では次のポイントが重要です。
駅へのアクセス
駅に近い住宅地は
資産価値が維持されやすいです。
商業施設
スーパーやショッピングセンターが近いエリアは
住宅需要が高い傾向があります。
人口動向
人口が安定している地域は
地価が下がりにくい特徴があります。
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