【2026年最新版】不動産を購入する際の費用の種類と金額を徹底解説｜ジェイルス不動産
こんにちは。
松本市を拠点に長野県内の購入サポートを行っている
ジェイルス不動産代表 新本です。
不動産購入のご相談で、最も多いご質問がこちらです。
「物件価格以外にいくら必要ですか？」
「諸費用って具体的に何？」
「自己資金はいくら準備すればいい？」
この記事では、不動産を購入する際にかかる費用の種類と目安金額を分かりやすく解説します。
不動産購入時にかかる費用の全体像
一般的に、購入価格とは別に
▶ 物件価格の約6～10％程度
の諸費用が必要になります。
（中古・新築・土地のみで割合は変わります）
不動産購入時の主な費用一覧
① 仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬です。
【計算式】
物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（※400万円超の場合）
例）3,000万円の物件
→ 約105万円（税込）
※ジェイルス不動産では仲介手数料のご相談も可能です。
② 印紙税
売買契約書に貼付する税金。
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1,000万円超～5,000万円以下：1万円（軽減措置適用時）
③ 登記費用（所有権移転・保存登記）
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登録免許税
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司法書士報酬
▶ 目安：15万～30万円
④ 住宅ローン関連費用
✔ 事務手数料（3万～10万円 or 借入額の2％前後）
✔ 保証料（0～数十万円）
✔ 団体信用生命保険（ローンに含まれる場合あり）
▶ 合計：20万～80万円程度
⑤ 固定資産税・都市計画税の精算金
引渡し日を基準に日割精算します。
▶ 数万～数十万円
⑥ 火災保険・地震保険
▶ 10万～25万円程度（期間による）
⑦ その他費用
✔ 引越し費用
✔ カーテン・家具家電
✔ リフォーム費用（中古の場合）
ケース別｜費用シミュレーション
例）3,000万円の中古戸建て購入
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仲介手数料：約105万円
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登記費用：約20万円
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ローン費用：約50万円
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保険：約15万円
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税金精算：約10万円
▶ 合計：約200万円前後
（物件価格の約7％）
新築・中古・土地での違い
| 種類 | 諸費用割合 |
|---|---|
| 新築戸建て | 約6～8％ |
| 中古戸建て | 約7～10％ |
| 土地のみ | 約5～8％ |
中古は登記・リフォーム費用が増える傾向があります。
長野県内の購入相談が多いエリア
ジェイルス不動産では、以下エリアの購入相談が増えています。
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松本市
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長野市
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安曇野市
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塩尻市
エリアごとに税額や相場も異なります。
自己資金はいくら必要？
理想は
▶ 物件価格の10％前後
ですが、最近は「頭金ゼロ」での購入も可能です。
ただし、
諸費用分は自己資金で準備する方が安全です。
購入時に失敗しないために
✔ 総予算で判断する
✔ 住宅ローン事前審査を受ける
✔ 将来のライフプランを考慮
✔ 諸費用込みで比較する
物件価格だけで判断すると危険です。
ジェイルス不動産の購入サポート
✔ 無料資金計画シミュレーション
✔ 仲介手数料 最大無料対応
✔ 住宅ローン比較提案
✔ 将来の資産価値アドバイス
「買えるかどうか」ではなく
「安心して返せるかどうか」まで考えます。
まとめ｜不動産購入時の費用
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物件価格＋6～10％が目安
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仲介手数料とローン費用が大きい
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保険・税金も忘れずに
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事前シミュレーションが重要
不動産購入をご検討の方へ
ジェイルス不動産では
無料資金計画相談を実施中。
お気軽にご相談ください。
