相続した不動産はどうする？売却時の注意点と税金・手続きのポイントを徹底解説
はじめに
親や親族から不動産を相続したものの、
- 住む予定がない
- 遠方に住んでいて管理できない
- 空き家のままになっている
- 固定資産税の負担が大きい
といった理由で悩まれている方は少なくありません。
実際に相続した不動産は、放置するほど管理負担や維持費が増え、資産価値が下がる可能性があります。
そのため、
「相続した不動産をどう活用するか」
を早めに検討することが重要です。
今回は、相続不動産を売却する際の手続きや注意点、税金について分かりやすく解説します。
相続した不動産をそのまま放置するリスク
相続した不動産は所有しているだけでも費用が発生します。
固定資産税
毎年支払いが必要です。
建物の老朽化
空き家は人が住まないことで劣化が進みます。
草木の管理
近隣トラブルの原因になることがあります。
防犯上の問題
空き家は不法侵入や放火などのリスクもあります。
利用予定がない場合は早めの対応がおすすめです。
相続した不動産を売却するまでの流れ
①相続登記を行う
まずは不動産の名義変更が必要です。
相続登記をしなければ売却できません。
2024年から相続登記が義務化されており、放置はおすすめできません。
②不動産の査定を依頼する
次に現在の市場価値を把握します。
査定によって、
- いくらで売れそうか
- 売却期間の目安
- 地域需要
などが分かります。
③売却方法を決める
売却方法には、
- 仲介
- 買取
があります。
高く売りたい場合は仲介、早く売却したい場合は買取が選ばれる傾向があります。
④売買契約・引渡し
購入希望者が見つかれば契約・決済・引渡しを行います。
相続不動産売却で気を付けたい税金
譲渡所得税
売却によって利益が出た場合に発生する税金です。
ただし相続不動産には特例があります。
空き家の3,000万円特別控除
相続した実家を売却する場合、
一定条件を満たせば
譲渡所得から最大3,000万円控除
できる制度があります。
この制度のメリット
例えば売却益が2,000万円の場合
3,000万円控除
↓
課税所得0円
↓
税金0円
となる可能性があります。
非常に大きな節税効果があります。
相続不動産でよくあるトラブル
相続人同士の意見がまとまらない
売却するか残すかで意見が分かれるケースがあります。
名義が複数人になっている
共有名義の場合は全員の同意が必要です。
購入時の資料がない
取得費が不明になると税金計算が複雑になります。
長野県で相続不動産売却が増えている理由
長野県では高齢化の進行に伴い、
- 実家相続
- 空き家相続
- 土地相続
が増加しています。
特に松本市・安曇野市・塩尻市周辺では、
相続した実家を売却したいという相談が年々増えています。
売却した方が良いケース
次のような場合は売却を検討する価値があります。
遠方に住んでいる
管理が難しくなります。
空き家になっている
維持費だけがかかります。
利用予定がない
資産を現金化できる可能性があります。
相続人が複数いる
売却して現金で分ける方が公平なケースがあります。
相続不動産を高く売るポイント
早めに査定する
市場価値を把握できます。
空き家を放置しない
建物の劣化を防げます。
地域に詳しい不動産会社へ相談する
地域需要を理解している会社が有利です。
税金特例を確認する
節税につながる可能性があります。
ジェイルス不動産ができること
相続不動産の売却には、
- 相続登記
- 税金
- 空き家問題
- 売却方法の選択
など専門知識が必要になります。
ジェイルス不動産では、
- 無料査定
- 売却相談
- 相続不動産の活用相談
- 専門家との連携
を行い、お客様に最適なご提案をしております。
